平昌商贸物流园项目建议书.doc

平昌商贸物流园项目建议书一、总论（一）项目名称：平昌商贸物流园（二）项目拟建地点：平昌县金宝片区。（三）项目建设内容与规模：项目拟占地500亩，规划建设公路、铁路货运中转、仓储（含保鲜冷冻库）中心；建设建材、汽车机电专业交易市场；建设商品展示大厅、商贸信息中心、办公大楼（出租）等综合功能区（四）项目建设年限：1年二、项目建设的必要性（一）项目建设的必要性和条件1、本项目符合国家扩大内需、调整经济经构和解决“三农”问题等系列政策，符合国家商务扶持政策“双百市场工程”重点支持方向。2、是城镇化发展的需求，通过建设商贸物流园，可以解决物流仓储设施小、散、乱等问题，导致物流不畅、质量难以保障，可以改善县城交通、卫生等现状，提升县城品位。3、是农业产业化的需要，平昌盛产粮油、生猪、禽、鱼、蔬菜、杂货等，可以通过农副产品加工实现增值。4、项目既符合平昌县委、县政府近期产业发展要求，又符合平昌县“十二五”规划，有利于平昌县第三产业的快速发展。按平昌县“十二五”规划，到2015年，全县将实现村以上连锁经营日用消费品、业生产资料全覆盖，建成商贸物流园1个，批发中心1个，乡镇（含乡镇居委会）各建成规范化农贸市场1个，年销售亿元以上企业达到3个，年交易额亿元市场4个，年销售额达到5亿元的商业集群1个，建立和完善县级配送中心和批发市场，建立二级配送中心10个，建设和改造农贸市场54个，专业市场6个。（二）项目建设的条件分析：1、区位条件四川省平昌县位于四川盆地东北边缘，米仓山南麓，属革命老区、贫困山区，系国家扶贫开发重点县，也是国家司法部、四川省发改委和四川省路桥集团的定点帮扶县。建设场地内外环境好，紧靠省道广达路（广元达州）和平青路（平昌青云），村道横贯建设区内。地形平整，土建工程小，场地宽阔，适宜机械作业。水、电、气、排污等在城市规划区内，地震裂度为6度区，为中亚热带湿润季风气候区。不存在危及建筑物安全的重大不良地质，基岩稳定，中风化岩承载力高，可不进行抗震设防设计，适宜于项目工程建设。建设所需水泥、河沙、钢筋均可当地采购，利用便利交通运抵施工现场。2、资源条件2010年末平昌全县社会消费品零售总额24.5亿元，年均增长16.2%；批发、零售贸易及餐馆业实现销售18.9亿元，同比增长20.5%，缴纳税金6000万元，商贸服务业从业人员已达3.5万人，货运年平均吞吐量500万吨，到2015年社会消费品零售额达到60亿元，货运吞吐量可达到1200万吨。三、建设规模与产品方案（一）建设规模项目建成后，具有辐射整个川东北地区物流区域优势。物流园内可停放车辆1200辆，日货物流量3万吨，年配送额5060亿元，日成交货源、车源信息2000条以上，将极大地推动农副产品市场化、商品化的进程，带动相关产业迅猛发展，推动平昌县经济迅速与国内大市场的接轨。（二）工程方案1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案货运中转站180亩：建筑面积48024平方米，其中仓储（含保鲜冷冻库）中心50亩，建设100个单元间；专业市场250亩：其中建筑建材150亩，建筑面积40020平方米；汽车机电100亩，建筑面积26680平方米；商品展示大厅、信息中心、办公大楼等70亩，建筑面积18676平方米，总建筑面积133400平方米。五、投资估算及资金筹措（一）投资估算1、建设投资估算 平昌县商贸物流园由货运中转站包括仓储（含保鲜冷冻库）中心、专业市场（含建筑建材、汽车机电）、商品展示大厅、商贸信息中心、办公大楼（出租）等综合功能区几部分组成，总投资估算2.5亿元。其各项具体投资分项如下：（1）主体建筑及基础设施建设费（包括水、电、气安装、场地硬化、绿化等）12200万元。（2）土地取得费及契税10000万元。（3）设备置办费2000万元。2、流动资金估算：流动资金800万元。（二）资金筹措1、自筹资金项目投资总额的60%（15000万元）由招商业主自筹。2、其它来源项目资金的40%（1000万元）可通过银行贷款获得。六、效益分析（一）经济效益1、销售收入估算物流园完全建设后，各项运营、租赁、销售年均总收入将达到13800万元。2、成本费用估算项目成本费用估算：年折旧4100万元、管理费用2000万元、财务费用2650万元、税收550万元。3、利润与税收分析 年利润4500万元，年税收550万元。4、投资回收期项目投资回收期（含建设期1年）6年。5、投资利润率项目投资利润率18%。（二）社会效益1、项目对社会的影响分析项目建成后，可将平昌县打造成平昌至成都、西安、重庆地区的物流中心，切实壮大物流业发展规模，提高货运物流管理水平,便于货运市场规范化管理，彻底改善县城货运车乱停乱放、无序竞争的现象，规范行业管理，提升平昌县对外形象；可开展远距离的直达货运服务，通过运输、保管、加工、配送等现代物流方式，实现平昌企业原材料、半成品、成品由生产者安全、及时到达消费者手中，促进平昌第三产业上新台阶，壮大全县第三产业发展规模，切实优化平昌县经济结构。项目建成后可新增直接就业岗位（配送物流中心工作人员）约150200个，可为政府解决就业安置、农村劳动力的转移提供一种新的途径。2、项目与所在地互适性分析已纳入平昌县“十二五”商贸服务业发展规划，条件成熟，适合建筑商贸物流园。3、社会风险分析该项目建设风险小，主要来源于当地经济整体发展水平。一是货物年吞吐量不能达到总物流量的60%则可能使项目面临一些风险；二是项目建成后，当地政府对小型物流市场的整顿，如果不能将其集中到物流园也可能造成项目不可行。4、社会评价结论1、该项目为本地区农村农副土特产品解决了物流及集约 经营贸易的两大根本障碍，对区域经济的发展、增加农民收入，拓展农民发家致富新路子起了推波助澜的作用。2、平昌县商贸物流园的建设项目，符合国家产业政策，有政策支持，有市场前景，有发展潜力，是一项上马易、见效快、风险小且宜早不宜迟、宜快不宜缓的民心工