楼市金九银十供应井喷 价格将继续上涨.doc

上海卫星电视安装 WWW TV006 COM ACXY 楼市金九银十供应井喷价格将继续上涨 一份对全国 22 家知名房企的项目调研显示 9 10 两月仅这 些企业的项目新增供应面积就将达到 700 万平方米左右 单 月的供应量可比 8 月上涨近 1 倍 在这 22 家房企的所有项 目中 预测价格涨幅超过 30 的项目占到 11 预测价格涨 幅在 30 以下的达 68 仅有约 13 的项目预测价格可能下调 本报记者李和裕 去年由于金融风暴 金九银十 没有如期而至 但在 今年楼市出现了 小阳春 红五月 之后 接下来的 金 九银十 就被寄予了很多希望 在业内看来 今年 金九银十 的活跃度应会优于去年 如今开发商已经在积极备战 准备抓住时机推盘 但与此同 时 房价攀高 政策微调也让观望气氛笼罩着买方 供应放量几无悬念 随着传统楼市旺季 金九银十 的临近 一般来说 开发商会在短期内加大推盘力度 为的是抓住目前的楼市高 位 完成全年销售目标 佑威房地产研究中心副主任陆骑 麟介绍 尽管坊间盛传楼市供应紧张 但事实上 7 8 月份楼市 淡季的新增供应面积并没有萎缩太多 如 7 月上海商品住宅 上海卫星电视安装 WWW TV006 COM ACXY 的供应量与 6 月基本持平 都在 120 万平方米以上 而开发 商备战 金九银十 后续供应还会加大 据不完全统计显 示 上海 9 月入市新盘将有 19 个之多 另外会在 9 月推新 房源的在售楼盘也可达 20 个 这批新房的总供应量则可达 150 万平方米 由此 9 月有望成为今年以来上海楼市供应量 最大的一个月 除了上海 全国各地未来两月的楼市供应局面都呈现放 大趋势 如克而瑞 中国 研究中心对全国 22 家知名房企的 项目调研显示 9 10 两月仅这些企业的项目新增供应面积 就将达到 700 万平方米左右 单月的供应量可比 8 月上涨近 1 倍 从供应区域来看 整体经济较为发达 市场购买力较强 市场容量较为可观的华北和华东将成为这些新增房源的集中 供应区 其中 华北地区供应量占比达 34 华东地区占比 也达到了 33 克而瑞的分析师还介绍 华东 华北地区的 供应将主要集中于 9 月 华北的样本企业预计 拿出 约 150 万平方米 华东的样本企业也将供应 121 万平方米左右 的商品房 中西部地区房企则计划在 10 月放量 因为届时 重庆 武汉等城市都将举行房展会 预计商品住宅新增供应 量可达 820 万平方米 但分析师也指出 金九银十 之后各地区样本房企的 上海卫星电视安装 WWW TV006 COM ACXY 新增供应量又将呈现逐月递减的态势 据我们了解 部分 房企 12 月在华东 华北地区基本无新增供应 华南地区典 型房企也会冲刺 金九 随后供应量将快速回调 但与华 东 华北地区不同的是 华南房企在 12 月还计划有一轮供 应小幅放量 应该是为了年底冲高业绩 部分样本企业未来供应量预测 企业名称 2009 年上半年新增土地建筑面积 万平方米 2008 年末土地储备建筑面积 2009 年上半年销售面积 万平方米 2009 年 8 12 月年预计供应量 万平方米 万平方米 保利地产 254 2234 252 43 76 27 绿地集团 209 174 33 上海卫星电视安装 WWW TV006 COM ACXY 67 27 华润置地 154 2232 113 03 57 32 中国海外 6 2480 282 72 85 32 数据来源 克而瑞 中国 研究院 预期价格仍将上涨 开发商为迎接 金九银十 表现出供应冲动 而对于今 年一路攀升的房价又会如何取舍呢 从我们调研的房企项目的价格预期来看 整体依然保 持稳中有升的价格走势 克而瑞的分析师介绍 在被调查 的 22 家知名房企的所有项目中 预测价格涨幅超过 30 的项 目占到 11 预测价格涨幅在 30 以下的达 68 仅有约 13 的项目预测价格可能下调 一些地理位置较好 稀缺性较强的楼盘 仍有涨价的 上海卫星电视安装 WWW TV006 COM ACXY 打算 同时 也因为不少开发商留待 9 10 月份推出的房源 是一些位置较好的 这也导致报价上涨 分析师表示 投资者和刚性需求成为主力 前期被调动起的改善性 需求受到房价上涨 新增供应又跟不上的抑制 重新陷入观 望 但随着 金九银十 的到来 开发商就是想以一波供应 高潮来刺激这部分需求 以再次推高房价 易居中国分析 师薛建雄坦言 购房者态度仍是未知数 虽然开发商积极备战 金九银十 但若没有购房者的 响应 金九银十 的 成色 必将大打折扣 目前很多 自住需求已经被高房价吓退了 近期主要靠投资客拉动成交 撑起房价的情形还能坚持多久呢 昨天来自搜房网的专题调查显示 看好 金九银十 的 购房者并未占多数 有 50 的受访者认为刚性需求受到高房 价压制 未来成交或走低 金九银十 不会出现 29 认为 成交较之前会有适量提升 但无法达到往年的活跃程度 仅 有约 20 的受访者认为传统旺季仍有魅力 楼市今年会出现 金九银十 此外 30 的受访者表示在即将到来的传统旺季有购房 计划 27 则选择视具体情况而定 剩余的 43 选择继续观望 上海卫星电视安装 WWW TV006 COM ACXY 一些业内人士也指出 进入下半年后 上海等不少主要 城市的商