房建项目各专业建造标准.doc

*项目各专建造标准土建专业建造标准（一）高层一、住宅建造标准：1、门窗工程(1) 单元门：自动对讲门（高层）（）钢质防盗门（ ） 业主指定门（ ）入大堂单元门建议采用可视单元对讲门，配可视对讲门禁。材质建议为不锈钢玻璃门， 304不锈钢，安全玻璃。材质：国产品牌。(2) 入户门：90m2以下（900mm）：防盗门（ ） 防火防盗门（ ）90m2以上120 m2以下（1000mm）：防盗门（ ） 防火防盗门（ ）120 m2以上（1100mm）：防盗门（ ） 防火防盗门（ ）入户门建议采用70厚甲乙级防火防盗保温门（带猫眼），尽量采用外开。120平米以上户型采用子母门，120平米以下户型采用单门。(3) 防火门：住宅地上部分：木质防火门（）；钢制防火门（ ）住宅地下部分：木质防火门（ ）；钢制防火门（ ）防火门：建议住宅地上部分采用淡色木质防火门；住宅地下部分采用钢制防火门。材质：防火门的选用应符合防火规范的要求，订货产品须满足相应耐火极限等级要求，并取得国家相关部门的认证。颜色与大堂装修相配，且必须为装饰防火门。一楼大堂及以上标准楼层均设置装饰防火门。(4) 人防门人防门：按人防设计订制。 材质：国产品牌。(5) 推拉门：型材材质：铝镁合金门，仿木纹铝材 材质：国产品牌。玻璃厚度：6mm+12A+6mm。（厚度请设计院通过保温计算进行核算）(6) 内门采用留门洞(7) 窗户：开启方式：平开或推拉（ ）；内开内倒（ ）型材材质：普通带木纹（ ）；普通不带木纹（ ）；带木纹断桥隔热（ ）；普通断桥隔热（ ）；五金配件：国产品牌玻 璃： 6mm+12A+6mm（ ）；5mm+9+5mm（ ）；是否着色（ ）；外窗建议为铝合金窗。（在满足规范的要求下，进行设计优化，尽量减少使用安全玻璃及防火玻璃等） 材质：铝合金窗型材建议选用国产优质品牌，普通铝合金型材不带木纹。五金配件及滑轮均为国产品牌，玻璃在满足五性试验的情况下，建议采用6+12A+6厚度的中空玻璃。（厚度请设计院通过保温计算进行核算）经与柏涛公司沟通，目前深圳流利采用玻璃为lowe低辐射节能玻璃，请设计考虑。开启方式为外平开（带隐纱）。(8) 空调百叶： 金属百叶，国产品牌材质：百叶材质为深灰色铝合金，（颜色与整体风格协调，由甲方再定）(9) 栏杆：阳露台栏杆为国产品牌：圆钢扶手栏杆（ ）木扶手钢栏杆（ ）不锈钢扶手栏杆（）玻璃栏板（ ）铁艺栏杆（）。阳台栏杆建议采用深色铁艺栏杆。屋顶安全护栏采用普通方刚管护栏，高度满足强制性标准。材质：以建设单位确认样式及颜色施工，外喷两道防锈漆及两道面漆。2、墙地面(1) 外墙： 涂料（ ）面砖（ ）干粘石（ ）石材（ ）铝塑板（ ）文化石（ ）。详见柏涛公司提供外立面材料装饰图。外墙建议采用石材墙面和仿石漆墙面，采用国产优质石材和仿石漆涂料。(2) 外墙保温材料（内保温）： 微晶无机保温砂浆（ ），聚苯颗粒保温砂浆（ ）业主指定保温材料- 陶粒保温砖( ）或加气砼砌块 ( ）外墙保温建议采用内保温，采用微晶无机保温砂浆，热桥长度在满足节能要求下，尽量减少。(3) 平屋顶保温隔热: 岩棉板（）发泡陶瓷保温板（）加气混凝土保温隔热板（ ）复合水泥发泡保温板（ ）无机保温砂浆（ ） 平屋顶保温：双层防水，建议在钢筋砼屋面板上直接增加一道油膏防水，提高防水效果。并将屋面雨水蓖子安装高度设在找坡层高度下。保温隔热材料建议采用挤塑聚苯板。（或可采用防火岩棉板）在防水处理上做细化，以此成为亮点，可采用6公分厚挤塑聚苯板。(4) 楼地面：混凝土原浆抹平（ ）防滑地砖（ ）高级陶瓷地砖（ ）。(5) 楼梯踏步： 水泥砂浆踏步（ ）陶瓷地砖踏步加陶瓷防滑条（ ）。建议采用陶瓷地砖踏步。(6) 内墙 水泥砂浆找平（ ）白瓷砖到顶（ ）白瓷砖1800高（ ） (7) 户内过道、客厅、餐厅、卧室、书房地面户内过道、客厅、餐厅、卧室、书房地面建议只做混凝土原浆抹面，预留地砖地面面层，墙面建议只做水泥砂浆墙面，顶棚为腻子找平。(8) 卫生间：卫生间及前室地面，建议在水泥砂浆找平层上做聚氨脂防水处理，卫生间从降板塘底上返1.8M，前室上返0.4M即可。墙面为水泥砂浆拉毛，顶棚为腻子找平。(9) 厨房：厨房地面建议在水泥砂浆找平层上做聚氨脂防水处理，沿墙上返200MM，烟道及排水管返边必须与地面砼一起进行浇筑，并做防水处理。(10) 阳台：阳台地面建议在砂浆找平层上，做聚氨脂防水处理，预留防滑地砖地面面层，墙面及顶棚为腻子找平。(11) 设备间设备间建议为地砖地面及踢脚，墙面为888墙面，顶棚为腻子批平。(12) 地下室防水（底板、顶板、外墙）及屋面防水地下室底板、顶板、外墙防水均采用4mmSBS热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎），建议底板、顶板加设油膏防水层一道，建议外墙防水卷材外砌一皮立砖或12墙体以保护卷材。屋面防水采用外贴4mmSBS热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎）加钢性层一道防水。砼基层表面建议增加油膏防水一道。材质：以上材料均采用国产品牌。地下室防水：加强施工管理，施工艺保证防水质量。2、室内公共部分1、首层电梯厅及各标准层公共走道楼（地）面及踢脚建议为地砖，首层电梯厅墙面建议为玻化砖湿贴，顶棚吊顶（只需在一楼大厅电梯前室）材质：地砖、大理石为国产品牌、涂料为国产品牌。2、 楼梯间地面建议为地砖地面（含踢脚线），墙面及顶棚为耐擦洗仿瓷涂料。材质：涂料为国产品牌。3、楼梯扶手栏杆建议为木质扶手钢制栏杆。材质：合格普通钢制扶手，外喷两道防锈漆及两道面漆。二、车库建造标准车库为细石混凝土耐磨地面（无保护蜡）及水泥踢脚，墙面及顶棚为耐擦洗涂料（888涂料）。材质：涂料为国产品牌。三、商业及配套公建建造标准：1、公共大堂、走道地面及踢脚线建议为石材，地面完成至钢筋混凝土楼板，踢脚完成至砂浆找平，墙面及顶棚腻子找平。2、楼梯间地面及踢脚建议为优质地砖，地面完成至钢筋混凝土楼板，踢脚完成至砂浆找平，墙面及顶棚腻子找平。3、商业及办公室地面及踢脚建议为优质地砖，地面完成至钢筋混凝土楼板，踢脚完成至砂浆找平，墙面及顶棚腻子找平。4、卫生间地面建议为防滑地砖，完成至找平层，墙面拉毛，顶棚腻子找平。5、钢制防火门。 材质： 防火门的选用应符合防火规范的要求，订货产品须满足相应耐火极限等级要求，并取得国家相关部门的认证。6、楼梯扶手标准同高层。7、外窗标准同高层。8、木门采用普通夹板门，尺寸为10002100。材质：门扇及五金配件符合木门的质量验收要求及建设单位封样要求。9、外墙建议采用石材搭配仿石漆墙面，配深色分隔缝。 材质：国产品牌。四、幼儿园建造标准：（由后期装修标准定）1、活动室、卧室、音体教室楼地面为水泥砂浆找平，墙面为水泥砂浆清光，顶棚为板底刮腻子喷涂。 2、卫生间、盥洗室、开水间、厨房、消毒间、洗衣间地面为用1.5mm厚高分子单组分无溶剂聚氨酯防水涂膜防水地面，墙面为水泥砂浆找平。 3、办公室、晨检室、保健室、更衣室、隔离室、走道、门厅、楼梯间地面为水泥砂浆找平，墙面为水泥砂浆清光，顶棚为板底刮腻子喷涂。 4、库房为细石混凝土地面，水泥踢脚，墙面为水泥砂浆墙面，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：涂料为国产品牌。5、配电间、弱电井为细石混凝土地面，墙面为水泥砂浆墙面，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：涂料为国产品牌。6、卫生间厨房及用水房间防水采用1.5mm厚高分子单组分无溶剂聚氨酯防水涂膜，上返200MM，屋面防水采用外贴4mmSBS热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎）加刚性防水层一道。 材质：以上材料均采用国产品牌。7、外窗为铝合金窗。材质：铝合金窗型材建议选用国产优质品牌，1.4厚55系列电泳铝合金普通型材，颜色待定。五金配件及滑轮均为国产品牌，窗纱为阻燃型尼龙丝窗纱，玻璃在满足五性试验的情况下，建议采用6+12A+6普通中空玻璃（白色），开启方式建议为推拉式。8、普通防火门。 材质： 防火门的选用应符合防火规范的要求，订货产品须满足相应耐火极限等级要求，并取得国家相关部门的认证。9、外墙采用平涂外墙涂料或石材（根据柏涛公司立面做法确定）。 材质：国产品牌。10、楼梯栏杆采用普通钢栏杆及钢制扶手或不锈钢栏杆。材质：合格普通钢栏杆及钢制扶手，栏杆外喷两道防锈漆及两道面漆。11、室内安全护栏采用钢制安全护栏，符合强制性标准。 材质：合格钢管材。五、人防建造标准：1、男女卫生间及浴室为国产普通防滑地砖地面，薄型面砖墙面到顶，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：楼地面为国产普通防滑地砖；墙面为国产普通陶质瓷砖； 涂料为国产品牌。2、掩蔽室、滤毒室、风机房、脱衣室、检查穿衣室、走道为细石砼地面，墙面刮腻子，顶棚为板底刮腻子喷涂。 材质：涂料为国产品牌。3、窗井、竖井、扩散室为细石砼地面，墙面原结构混凝土，顶板原结构混凝土。材质：涂料为国产品牌。4、楼梯间、人防出口值班室为水泥楼面，墙面粉刷涂料，顶棚为板底刮腻子。材质：地砖为国产普通品牌；瓷砖踢脚为国产普通陶质品牌；涂料为国产品牌。6、地下室外墙防水建议采用外贴4mm热熔性弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎），外砌砖保护。（二）别墅一、住宅建造标准：1、门窗工程(1) 入户门：庭院入户门（1.5m）:实木门（5000元左右）（ ）；防火门（ ）; 防盗门（ ）客厅入户门（1.2m）:实木门（5000元左右）（ ）；防火门（ ）; 防盗门（ ）入户门建议采用高品质实木防盗门（双开）。(2) 推拉门：建议型材材质：1.4厚70型断桥隔热铝合金门，仿木纹铝材玻璃厚度：5+15A+5着色玻璃，（厚度请设计院通过保温计算进行核算）内门采用留门洞(3) 车库门：卷帘车库门 （ ）； 翻板车库门（ ）；实木车库门（ ）(4) 窗户：开启方式：平开（ ）；内开内倒（ ）型材材质：普通带木纹（ ）；普通不带木纹（ ）；带木纹断桥隔热（ ）；普通断桥隔热（ ）；五金配件：国产品牌玻 璃： 5mm+15A+5mm（ ）；5mm+9+5mm（ ）；是否着色（ ）；外门窗建议采用1.4厚70型普通断热铝合金型材窗框；玻璃建议采用双层中空5+15A+5厚度的LOWE节能玻璃。（厚度请设计院通过保温计算进行核算）栏杆：户内楼梯不设栏杆; 阳露台栏杆为国产品牌：圆钢扶手栏杆（ ）木扶手钢栏杆（ ）不锈钢扶手栏杆（）玻璃栏板（ ）铁艺栏杆（）。由柏涛公司概念方案确认样式及颜色施工，外喷两道防锈。2、墙地面(1) 外墙：涂料（ ）面砖（ ）干粘石（ ）石材（ ）铝塑板（ ）文化石（ ）。详见柏涛公司提供外立面材料装饰图。(2) 外墙保温材料（内保温）：微晶无机保温砂浆（ ），聚苯颗粒保温砂浆（ ）业主指定保温材料- 陶粒保温砖( ）或加气砼砌块 ( ）(3) 平屋顶保温隔热: 岩棉板（）发泡陶瓷保温板（）加气混凝土保温隔热板（ ）复合水泥发泡保温板（ ）无机保温砂浆（ ） (4) 屋面工程:油毡瓦（ ） 瓦屋面（ ）屋面瓦建议采用高级欧式深色平板瓦，天沟采用金属成品天沟及成品金属（彩铝）方形落水管。(5) 楼地面：水泥砂浆找平搓毛（ ）防滑地砖（ ）高级陶瓷地砖（ ）。室内楼梯地面建议为水泥地面及水泥浆踢脚(6) 楼梯踏步：水泥砂浆踏步（ ）陶瓷地砖踏步加陶瓷防滑条（ ）。(7) 内墙水泥砂浆找平（ ）白瓷砖到顶（ ）白瓷砖1800高（ ） 客厅、卧室地面、户内过道、餐厅、书房地面建议采用水泥砂浆抹平；内墙为水泥砂浆找平（建议不做刷白处理）；顶棚水泥砂浆找平刷白。(8) 卫生间：水泥砂浆找平（ ）白瓷砖到顶（ ）白瓷砖1800高（ ） 卫生间地面建议采用聚氨酯防水地面，从降板底面上返1.8M；顶棚水泥砂浆找平刷白。(9) 厨房墙面：水泥砂浆找平（ ）白瓷砖到顶（ ）白瓷砖1800高（ ）。厨房地面建议采用聚氨酯防水地面，上返200MM，内墙采用水泥砂浆搓毛；顶棚水泥砂浆找平刷白。(10) 阳台：阳台地面建议采用水泥砂浆抹平；内侧墙同外墙做法；顶棚采用顶棚水泥砂浆找平刷白；栏杆采用深色欧式铁艺栏杆，颜色和款式由建设单位后定。(11) 地下室：地下室地面建议采用混凝土压实磨光地面刷环氧树脂地坪漆；内墙及顶棚为顶棚水泥砂浆找平刷白。(12) 地下车库：地下车库地面建议采用混凝土压实磨光地面刷环氧树脂地坪漆；内墙及顶棚建议采用耐擦洗涂料。(13) 防水地下室防水做法同高层，屋面防水做法建议在混凝土基层上增加油膏一道。其余做法同高层。(14) 其它： 每户入口处建议统一设置信报箱、牛奶箱、电表箱。室外踏步、平台、廊道地面贴毛面花岗岩。 私人庭院建议土建覆土比室外场地标高低300MM，景观回填300MM种植土或硬铺至设计标高。屋顶建议设置建筑一体化太阳能热水系统，具体要求详有关规划文件。凡建筑立面造型变化的部分，均绘制墙身大样，要求构造清晰。结构专业建造标准（一）高层(1) 高层的结构体系采用剪力墙结构，设计需合理优化墙厚。(2) 基础形式采用高强预应力管桩。(3) 楼面采用现浇混凝土结构。(4) 屋面采用现浇混凝土结构。(5) 地下室顶板结构：塔楼部份采用现浇混凝土结构，无塔楼部分采用无梁楼盖。(6) 砌体：外围护墙和内分户墙建议在容重允许的情况下，均采用烧结多孔砖。门窗垛两边必须用实心砖砌筑。(7) 地下室建议在合理位置设置后浇带，设计注明后期封堵方式和施工重点注意事项。(8) 钢筋建议采用市场上保有量大的一级、三级钢筋规格型号，设计注明清楚钢筋型号。设计应严格控制含钢量。(9) 砼的强度标号按照结构荷载计算，合理设定，要求在保证结构安全的情况下，随结构层增加而降低。严格控制砼含量。 （二）别墅(1) 别墅的结构体系采用异型柱框架结构，设计需合理优化墙厚和框架柱关系，增大使用空间，提高使用功能。(2) 基础形式根据地勘报告，合理选用基础形式，采用独立基础或预应力管桩，在满足结构受力荷载的前提下，尽量采用独立基础。(3) 楼面采用现浇混凝土结构。(4) 屋面采用现浇混凝土结构。(5) 地下室顶板结构：塔楼部份采用现浇混凝土结构，无塔楼部分采用无梁楼盖。(6) 砌体：外围护墙和内分户墙建议在容重允许的情况下，均采用烧结多孔砖。（加气砼砌块易开裂）(7) 地下室建议在合理位置设置后浇带，设计注明后期封堵方式和施工重点注意事项。(8) 钢筋建议采用市场上保有量大的一级、三级钢筋规格型号，设计注明清楚钢筋型号。设计应严格控制含钢量。(9) 砼的强度标号按照结构荷载计算，合理设定，要求在保证结构安全的情况下，随结构层增加而降低。严格控制砼含量。水暖专业建造标准一、供水市政供水管网配合小区二次加压系统，别墅区采用市政供水管网直供，高层区四层以上（含四层）二次加压系统建议采用无水箱无负压变频供水系统（全304不锈钢材质）；所有给水器具均不安装，给水管道在户内地面找平层内铺设，别墅区住宅可根据具体位置考虑沿顶板下铺设；不安装卫生间给水支管，在卫生间内预留给水管接口，安装闸阀或球阀。每户在生活阳台预留一个水龙头，厨房的给水管预留接口，金属丝堵封堵。别墅区分户水表，一户一表，可安装在室外或者一层卫生间内，高层区可考虑一卫一表。建议采用IC卡智能水表，户内决算，高层区公共区域可不设水表井。高层区住宅供水方式采用下行上给方式（保留意见）。地下车库公共区域合理布置保洁用水及洗涤池，商场及地下车库公共区域保洁用水单独设置水表计量。地上部分保洁用水纳入绿化用水系统，景观图纸给排水专业考虑合理布置地上保洁用水及洗涤池并单独设置水表计量。别墅区住宅私人地下车库布置保洁用水点及洗涤池。别墅区住宅每户安装太阳能设备，户内预留热水用水点。小区考虑市政管网两路进水进入小区环网。二、排水每户预留排水接口，卫生间做同层排水，别墅区和高层区均采用TTC同层排水，卫生间排水横管安装到位。卫生间底板上靠近排水立管位置安装侧排地漏，厨房不安装地漏。排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔。所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。为避免雨水井过多及外立面美观效果，可考虑沿多层住宅及高层住宅建筑外墙边做周圈雨水暗沟或者做暗散水加暗沟的形式，雨水或雨落水管排入暗沟内。小区消防车道、园路沿线设置雨水暗沟，并考虑雨水暗沟排入（加沉淀处理）半圆形水景内（半圆形水景内增大溢流管管径）。别墅屋顶雨水收集槽及雨水漏斗、雨水管为成套成品产品，材质选择有彩铝、彩钢、硬塑等材质，建议采用彩铝材质。三、供气市政天燃气入户安装到位。一户一表，气表在室内统一安装到位。煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙大门等园建设施。户内厨房的可燃气体探测器由燃气公司设计。四、空调高层每户预留空调板，外墙统一设置室外机位；空调冷凝管安装到位，空调冷凝管上设置斜插三通，空调板上设置地漏，但不设置反边，地漏位置须合理布置，地漏接入空调冷凝管。别墅区只考虑中央集中空调外机的摆放位置。因为物业管理用房全部在地下室，所以物业管理用房按照中央集中空调考虑。同时物业大厅上方考虑设置采光井。会所安装中央集中空调。商业统一设置室外机位，空调冷凝管安装到位。岗亭考虑设置室外机位、空调冷凝管布置，安装空调插座。幼儿园考虑设置室外机位、空调冷凝管安装到位；或者考虑安装中央集中空调，室外机组设置在屋顶。五、通风厨房设置排油烟的烟道，预留抽油烟机排气口；厨房预留燃气热水器的强排烟洞口。别墅负一层卫生间设置排气通风道；物业管理用房区域考虑设置通风井。六、材料标准1、无负压变频供水设备：泵体为304不锈钢材质。水泵为国产品牌或合资品牌、控制柜为国产品牌、控制柜内关键元器件与控制器、气压罐建议采用合资品牌或外国品牌。2、消防泵：泵体为铸铁材质，泵、控制柜等均为国产品牌。3、污水泵：泵体为铸铁材质，泵、控制柜等均为国产品牌。4、循环泵：泵体为不锈钢材质，泵、控制柜等均为国产品牌。5、别墅成套落水系统：PVC材质、彩铝材质、彩钢材质。6、小区道路旁雨水暗沟盖板采用石材盖板（圆孔型）。7、小区雨、污水井井盖采用复合材料井盖。8、住宅给水表：IC卡智能水表。9、商铺及其他给水表：IC卡智能水表。绿化景观保洁用水除外10、消防水箱：304不锈钢材质。11、化粪池：玻璃钢成品化粪池。12、消防栓箱：地下室（是用铁皮）及高层安装不锈钢镜面的消防栓箱。13、阀门：给水DN40采用铜球阀或丝口铜闸阀、DN40采用铜芯闸阀； 消防系统采用铸铁蝶阀；止回阀采用铸铁材质；入户支管减压阀采用比例式减压阀，材质采用不锈钢或全铜。14、管材：室内给水支管PPR管，室内给水管干管采用衬塑钢管，室外给水干管小于DN100的用衬塑钢管，大于等于DN100的用球墨铸铁管；排水正负零以上为UPVC管，排水出栋号正负零以下采用柔性接口机制铸铁管。高层卫生间排水立管采用UPVC内螺旋消音管。室外排水管线采用双壁波纹管。消火栓减压措施采用不锈钢减压孔板，管材在管道压力小于等于1.2MPa时采用焊接钢管，管道压力大于1.2MPa时则采用无缝钢管（卡箍）连接，自动喷淋系统管道为热镀锌钢管（卡箍连接）。15、风机、人防通风设备：国产品牌。16、风管吊杆钢筋：8电气专业建造标准一、 供电1、小区内设一个变电室，电力公司单路10KV供电。经变电室变压后输送到每栋楼内，计量为磁卡电度表或远程微波电度表，一户一表。2、户内设开关箱，家庭智能箱，所有线管均暗敷设。3、住户内照明采用普通平灯口，厨房、卫生间内采用瓷质平灯口白炽灯泡。4、户内开关插座、全部安装到位。5、户内插座采用BV-4.0mm2、照明线路采用BV-2.5mm2绝缘铜导线、空调线路采用BV-4.0-6.0mm2绝缘铜导线，线管采用阻燃PVC管，高层住宅进户线采用BV-10mm2绝缘铜导线，别墅住宅进户线采用BV-16mm2绝缘铜导线。6、楼梯间内照明采用节能自熄式声光控吸顶灯。7、地下车库、地下自行车库及其他公共区域照明均采用日光灯，公共出口及通道部位均设安全出口标志灯和疏散指示灯。8、配套商业及幼儿园照明为白炽灯，线路铺设到商铺内位置为止。9、小区内设有路灯。二、电话、网络（含高层、别墅、幼儿园、会所、商业、物业用房等全部房屋）1、电话、网络采用光纤入户，户内线管采用PVC镀锌钢导管暗敷，电话、网络出线口均安装到位或者进户门处安装弱电箱预留弱电线，户内弱电线路留给业主装修布置。（）二、 有线电视（含高层、别墅、幼儿园、会所、商业、物业用房等全部房屋）1、有线电视信号