设计说明----该指标前.doc

第一节 方案设计总说明一、工程设计的主要依据：1、建设单位所提供的设计任务书。2、建设单位提供的地形图。3、当地对该项目的相关要求。4、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质概况。5、水、电、气、燃料的供应状况社区周边有三条城市干道，具备便利的能源使用条件。给水、热源、电力均可从八一路引入。6、基地交通条件本工程所处地段南侧为八一大街，东侧为太行路，北侧为利民路，交通较为便利。7、基地的项目概况本工程位于邢台市西北部，南侧为八一大街，东侧为太行路，北侧为利民路整个基地基本为长方形，地形平坦。 8、国家和地方的有关设计规范、规程、规定。二、工程设计的规模和设计范围：本工程包括 栋多层住宅楼、栋小高层住宅楼、沿街商业及附属配套用房。总建筑面积135938m2，其中地上129248m2，地下6690m2。住宅总建筑面积109529 m2，商业建筑面积12093m2。本公司承担本工程中各栋住宅楼及相关附属建筑的建筑、结构、给排水、暖通、电气的方案及施工图设计工作；含盖本地块竖向、外线的设计工作。三、设计指导思想和设计特点：根据国家“全面建设小康社会的总体要求”，小区建设应与人民生活水平的提高相适应，提升住宅建筑质量，体现和引导居住社区两个文明建设的要求：小区的规划和住宅设计要以为居住社区建设创造优良的居住环境和配套设施，满足居民家庭生活行为的需要为原则。同时根据国家建设节约型社会的要求，挖潜场地优势资源，充分利用土地。本工程以此为设计指导思想展开设计，小区主要具有以下特点：1、清晰的规划结构2、高效的交通组织方式3、个性化的住宅设计4、高均享度的社区环境四、规划总指标：用地面积68036m2总建筑面积135938m2地上129248m2地下6690m2道路广场面积5309m2绿地面积29663m2容积率1.902绿化率43.6%第二节 总平面设计一、设计目标：本设计旨在这片逐步发展成熟的大社区中创造独具个性的良好人居环境，与周边现有社区建立良好的和谐关系。二、设计理念：1、尊重城市文脉：本设计在合理利用现有地形条件，创造小区内部环境的同时，更注重与外部环境建立和谐的空间关系，保持城市文脉的连续性。 2、运用新城市主义理论，充分考虑社区与城市的关联，面向不同的城市界面采取不同的空间形式。3、塑造独特的楼盘气质：现代化的都市中，住宅设计早已超越满足基本使用功能的要求，居住小区的独特气质是人们的更高追求。本工程在设计中坚持塑造楼盘独特气质的理念。4、以人为本和满足需求共同实现：本工程地处市区内，设计中以人为本，考虑居住者的居住要求，同时兼顾居民对社区配套服务的需求，考虑商业配套与停车功能。5、吸收传统邻里的和谐生活方式，采取邻里单位的组织方式。三、总体布局：1、总平面布置社区采取多层与小高层相结合，在北侧面对城市干道采取912层的小高层，以提高城市有高度的天际线，沿用地东侧与西侧布局多层住宅，沿南北向在社区中不建构小高层，使得太行路的城市形态丰富多遍。在太行路、八一大街两条主干道一侧布局12层的社区配套商业，形成人文的城市线性建筑景观。2、交通组织本工程以最大限度实现交通的便利为涉及交通组织目标，采取相对的人车分流组织方式使得目标实现。本工程将主要车行出入口设在地块南侧的八一大街上，并在利民路向城市道路开出社区的次要机动车出入口；在用地东侧的中间部位设置社区的步行出入口。合理布局的出入口为居民的出入创造了便利条件。内部车行交通干道呈环形组织，方便每一个邻里单元的进出；步行出入口位于社区中部，可方便进出每一栋建筑。 沿环道设置部分绿化停车位，在多层建筑的底部设置车库，以满足社区对车位的要求。3、绿化景观设计社区绿化采取多花方式，以实现人文的宜居环境。沿城市道路，在便道侧种植高大树木、便道硬化，与配套商业共同成就良好的城市的绿化景观，同时为沿街人流提供遮阳的功能。步行出入口使用宜人尺度的中高树木与草坪的平面绿化相结合，制造出高雅的社区门口景观，并布局灯饰、座椅等形成浓郁的文化社区形象。社区内部，沿干道错动布局树木，而不是使用线性树列的手法，意在寻求绿化与整体环境的融合，沿干道中心绿化、庭院绿化、局部节点绿化多种形式相结合，取得丰富多姿的社区感受，沿道停车位上部为高大树木，车位为植草砖地坪；各邻里单元采取南北出入口相对的布局方式，形成多个不同气质的邻里庭院，草坪、树木、小品散落其间。中心绿化以人为本进行节奏、功能、情调等方向的设计，多层与高层之间、高层与高层之间多个不同空间由整体的景观环境连为一体，建筑与环境的图底关系相得益彰。中心绿化景观与邻里庭院景观也相互融入，各空间的界面也因此在不限定和融合中消失。下沉广场、微丘草坪、 多种树木等手法的使用，形成高品质的生活享受。第三节 建筑专业设计说明一、设计依据：1、建设单位提供的设计任务书及设计要求；2、当地建设管理要求；3、民用建筑设计通则（JGJ3787）；4、住宅设计规范（GB500961999）；5、人民防空地下室设计规范（GB5003894）；6、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）1997年版；7、人民防空工程设计防火规范（GB5009698）；8、城市居住区规划设计规范 （GB5018093）；9、民用建筑热工设计规范 （GB5017693）；10、民用建筑隔声设计规范 （GBJ11888）；13、城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001，J114-200114、以及其它国家与省内颁发的有关规程。二、建筑设计概况：本工程由多栋多层住宅楼、小高层及配套商业等附属建筑组成。总建筑面积135938平方米，其中地下总建筑面积6690平方米，地上总建筑面积129248平方米。 三、平面设计（1） 多层住宅A、 首层布局车库、储藏间等附属功能，上部均为一梯两户单元形式；顶层采取退台处理；B、套型有不同面积的多种户型。户型设计有以下特点：a. 以人为本，户户朝南，采光通风良好。b. 尽可能做到明厨明厕，减少黑房间。c. 相对独立的明餐厅，全面改善就餐环境。d. 动静分区，洁污分区，生活空间互不干扰。e. 管道集中布置，使用空间完整高效。f. 不同层面提供不同特点的平台或情景空间；（2） 小高层住宅: A、地下室为储藏间，上部标准层为一梯两户、一梯三户、一梯四户三种不同的小高层户型，顶部采取跃层形式；户型面积多种以满足不同的需求；B、 每单元配置电梯一部； C、 其他同多层住宅。（3） 沿街商业配套：沿街为丰富城市景观，沿太行路为两层底商，沿八一大街为一层底商；四、剖面设计：见各建筑单体图纸五、建筑立面设计：建筑外立面借鉴印象派绘画的意念，通过型体的组构、不同的材质、不同的色彩等手法旨在打造阳光灿烂的新型居住形象。 建筑自下而上逐渐回收，形成多种平台或情景空间采用简洁、现代的造型手法，通过阳台、凸窗构架等元素的有机结合，建筑形体层次分明，具有强烈的韵律感，形成建筑的标志性特征。北部商业和首层沿街商铺也采用现代建筑语言，通过陶砖、玻璃、金属等材料的穿插形成虚与实的搭配和对比，与主体建筑群相统一。六、指标：技术经济指标名 称面 积单位总用地面积（道路红线内）68036M2总建筑面积135938M2地上建筑面积129248M2 住宅109529M2 商业建筑面积14364M2 其它建筑面积5355M2地下建筑面积6690M2建筑基底面积19779M2道路广场面积5309M2绿地面积29663M2容积率1.902绿地率43.6%停车数352辆地上停车数352辆地下停车数0辆总户数920户第四节 结构专业设计说明 一、 设计依据及规范：1 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001；2 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2004；3 建筑结构荷载规范GB 50009-2001；4 建筑抗震设计规范GB 50011-2001;5 混凝土结构设计规范GB 50010-2002；6 砌体结构设计规范 GB 50003-2001；7 高层建筑砼结构技术规程JGJ32002；8 多孔砖砌体结构技术规范 JGJ1372001；9 建筑地基基础设计规范GB 50007-2002；10 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6-9911 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005；12 建筑地基处理技术规范 JGJ79-200213 钢筋混凝土异型柱框轻结构住宅技术规程 DB13(J)36-200214 地勘报告(待提) 二、 工程概况及结构型式：本工程由七栋十一跃十二小高层住宅楼（912、15、16）、十六栋多层住宅楼（13、58、1723、25、26），部分单层地上车库及地下水泵房、消防水池、热交换站等附属设施组成（内含部分商业）。小高层及5、6多层建筑均带一层地下室且为人防结构，抗力等级为6级。19楼为沿街建筑，其各楼号间设两层商业建筑。各楼号层高除商业部分为3.5m外，其余均为3m。因楼长较长，为解决抗震、温度变化、砼水化热及早期干缩而产生的温度裂缝，在楼长13部位的单元分界处或居中部位设伸缩缝一道。为满足本工程建筑使用功能要求，经多方分析比较，选用结构体系如下小高层采用剪力墙结构体系；鉴于1、5、6楼下部两层为商业，为避免形成底框，造价高且空间划分不灵活，采取异型柱框架结构体系；其余多层均为普通砖混住宅；两层沿街商业建筑采用普通框架结构形式。人防地下室均采用筏板基础及钢筋混凝土抗爆挡土墙。小高层地下室及首层墙厚根据计算及构造要求采用200300mm，其他各层为200mm，竖向构件砼强度等级沿高度分为二级，三层及以下（含三层）为C30，四层至十层为C25；楼面体系为钢筋砼梁板结构，各层楼板及梁砼强度等级为C25。凡与土直接接触的混凝土均采用相同标号抗渗等级为S6的抗渗混凝土。为增强结构整体性，在地下室顶、二层、七层、十二层及顶层顶部设置暗梁。 三、地基基础：因暂无地质勘查报告，待正式报告出具后再作补充。四、抗震设防及使用荷载：工程设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，建筑结构的安全等级为二级，抗震等级三级。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组为第一组。1. 使用荷载选用值(标准值)： 商业 3.5kpa 住宅: 2.0 kpa楼梯、厨房、厕所： 2.0 kpa上人屋面: 2.0 kpa不上人屋面： 0.5 kpa电梯机房: 7.0 kpa雪荷载： 0.30kpa风荷载： 0.35kpa(50年重现期)， 0.40kpa(100年重现期)五、主要技术措施：两层商业建筑因与多、高层建筑层数相差较多，为避免沉降变形差异较大而产生裂缝，故在两者之间均设置沉降缝。多、高层建筑两个单元设一道伸缩缝后，长度仍属超长时，应采取设置温度后浇带、加强楼板特别是顶板配筋率、增强屋面保温措施等构造，尽量避免或减少由此带来的不利影响，以控制裂缝发展。第五节 给排水设计说明一、设计依据：1、国家现行的有关设计规范、技术规程。2、建设单位提供的设计任务书。3、建筑单位提供的平面图以及与其他专业提出的要求。二、设计范围：1、生活给水系统设计。2、消防系统设计。3、排水系统设计。4、地下人防给排水系统设计。三、给水设计： 1、水源由市政给水管网提供。2、水量：590 m/日。3、系统：生活供水系统采用蓄水池生活变频加压泵各户用水点的供水方式。四、排水系统：小区最高日排污量为：530m/日。 雨水汇集排入市政雨水管网。 五、管材：室外供水管道采用钢塑复合管（内衬塑）。室外污废水与雨水管道均采用高密度硬聚氯乙烯（HDPE）双壁波纹管。 六、环保：设计中动力设备均选用低噪声设备，按规定采取减振、隔振降噪措施。水泵机组设消声设施，以控制噪声对室内外环境的影响，水泵机组均选用高效节能的型号。第六节 暖通空调设计说明一、设计依据1、国家及河北省现行的有关规范及标准。2、建设单位提出的使用要求。3、建筑专业提供的图纸资料。二、设计范围1、地下室通风、防排烟、人防设计。2、住宅采暖、空调、通风及防排烟设计。3、会所、沿街商铺采暖、空调及通风设计。4、采暖外线设计。 三、采暖设计1、采用低温热水散热器采暖方式，供回水温度85/60。临会所建地下换热站，小区定压在换热站内统一解决。 2、采暖系统形式为共用立管按户分环的新双管热计量系统。3、室外采暖计算温度：-8 冬季最多风向平均风速：2.3m/s4、室内采暖设计温度（）房间商业住宅所有房间卧室、卫生间厨房其它设计温度18201518四、空调设计1、住宅每户按独立的分体空调器设计，预留室外机搁板及穿管孔洞，并由电气专业预留电量及插座，空调冷凝水排至室外凝水立管中，集中排放。2、会所、沿街商铺空调由业主负责。五、通风设计1、地下储藏室外墙设有外窗，平时自然通风。2、地下设备用房设机械通风，排气次数：10次/h，进气次数：6次/h。 3、卫生间及厨房由建筑专业设变压式通风道。商业部分卫生间设卫生间通风器进行机械排风，换气次数：10次/h，住宅卫生间通风器由业主负责，变压式通风道每层预留卫生间通风器排风口，排风口尺寸：D=150mm，中心距梁下皮75mm。厨房由电专业预留脱排油烟机插座，设备安装由业主负责。4、电梯机房外墙安装排气扇进行排风，换气次数：15次/h。六、防排烟设计 1、地下室利用外窗自然排烟。2、地上防烟楼梯间及合用前室利用外窗自然排烟，地下室防烟楼梯间及合用前室设机械加压送风系统。七、人防设计1、地下室战时为6级二等人员掩蔽所。2、战时6级二等人员掩蔽部设清洁，滤毒，隔绝三种通风方式。进风系统由防爆波活门，滤尘器，手动密闭阀，过滤吸收器，进风机等组成。清洁式通风新风量取6m3/hp；滤毒式通风新风量取3m3/hp。八、采暖外线设计 外线采用无补偿直埋方式敷设，具体见图纸。十、环保 1、本工程厨房油烟废气采用强制通风，经灶具、脱排油烟机过滤后，废气经由垂直烟道高空排放。卫生间的污浊空气经卫生间通风器，排风竖井排向高空。2、空调冷凝水经冷凝水立管集中排放，防止冷凝水高空飘洒。3、设备机房设于地下室，对外界环境影响不大。设计中动力设备均选用低噪声设备，按规定采取减振、隔振降噪措施。通风设备均设消声器以控制噪声对室内外环境的影响。第七节 电气专业一、设计依据：1.现行的国家规范及本地区有关规定：2. 建筑专业提供的方案设计图及设备专业提供的工艺要求：二、设计内容：1、配电系统。2、电力控制。3、电气照明。4、建筑物防雷与接地。三、供电电源及负荷等级：1小高层为二类建筑，客梯、公共照明等为二级负荷，其余为一般负荷。2消防泵、喷淋泵及消防控制室电源为二级负荷，3各单体楼一路电业进线，各小高层单体楼两路物业进线，均采用电力电缆埋地引入，。四、计量方式：1.小高层住宅每单元均在地下一层设一配电间，除住宅用电直接引自地下一层电表箱计费外，其他负荷（包括电梯、公用灯、水泵等）的计量均设在进线配电箱内。住宅内每户设一电度表（由供电部门负责）。2.商业采用380V三相供电，每户用电按10KW考虑，单独设表计量。五、负荷概况：1.每套住宅的用电负荷： 小套按4kW/户设计，中套按6kW/户设计，采用220V单相供电； 2.拟在10#楼西侧、16#东侧分别设2台630KVA电业变压器供电户数(499户，427户)；12#楼西侧设2台500KVA物业变压器。六、供配电系统：1.小高层在各单元的地下室设一配电间，内置户用电表箱；电梯、公共照明在配电间分配，由二路电源供电并在末端切换，电气管井内设公共照明双电源切换箱。2多层住宅在首层楼梯间设集中电表箱，按一户一表设计。3.各配电间内的计量柜及进出线柜均按供电局统一标准设计。4. 小区住宅用电共26路，物业及消防用电共22路七、电力控制：1、消防泵由消火栓系统实现以下控制与显示功能：(1).消防泵的工作，故障状态。(2).火栓按钮启动消防泵。(3).由控制室控制消防泵启停。2生活泵的控制与显示功能：(1).显示生活泵的工作，故障状态。(2)箱液位传感器实现水泵自动控制。(3).控制室控制生活泵启停。3小区道路及环境照明由物业管理中心集中控制。八、照明设计：1.设计中住户内均预留灯位，灯具型式由住户根据装修自行决定2.公共走道照明采用节能效果显著的高光效的环管荧光灯。除住宅的电梯厅照明和应急照明外，其余均采用带指示灯声光控延时自息节能开关，以利节能。3高层住宅在公共楼梯间、电梯前室设应急照明，并在疏散通道及安全出口处设疏散指示标志，九、线路敷设方式：1.室外的高压、低压供电电缆均采用直埋方式敷设。2.小高层住宅由配电间放射式至用户的供电电缆在配电管弄内沿桥架敷设。3分支线末端支线采用BV-450/750V型导线穿管暗敷。十、保护措施：接地形式采用TN-C系统，即N线进户处做重复接地，凡正常不带电导体设备外壳均与PE线相连。十一、防雷接地：本小区住宅为三类民用防雷建筑物，在屋顶设置不大于20m x 20m（或24m x16m）的避雷网格，利用柱内主筋作引下线。2. 采用联合接地体，用基础主筋作联合接地极，接地电阻要求不大于1欧姆，各建筑物进出的金属管道均作总等电位联结，各卫生间作局部等电位联结。十二、地下人防19#16#小高层及27#住宅的地下室、5#、6#的地下室平时为用户贮藏室，战时兼做人防储备(六级)。配电分战时用电与平时用电，战时区域人防电源经防爆波井引入，平时供电电源来自2#箱变的两路不同时停电电源，单独设置配电屏。2配电干线采用YJV电缆，照明配电箱至灯具的支线采用塑料绝缘线，配管均采用钢管，灯具战时改装为链吊式。十三、其他：在施工图开始前，小区箱变位置及供电方案应得到供电部门认可。第八节 弱电专业一、设计依据：1.国家现行的有关规范、规定和标准：二、设计范围：1.通讯电话系统；2.有线电视系统；3.防盗可视对讲电话系统；三、通讯电话系统：1.27#首层设物业管理中心包括电信总机房、消防控制室等用于安