开发商操作指南.doc

开发商操作指南一、登录前准备 珠海市商品房预售管理系统（以下简称“预售系统”）使用用户名密码身份验证登录。登陆前必须完成以下步骤：1、去预售证发放部门办理获取用户名密码；2、从测绘单位获取本次所申请预售楼盘测绘光盘,其中光盘内必须含有：xx栋.xls格式测绘数据。3、把预售系统设为信任站点具体方法如下：在ie浏览器上面的工具选项中有一项是internet选项，点击打开，在弹出的对话框中选择“安全” 在新出现的界面中有一项，“可信站点”，单击选中，然后单击站点，会出现一个对话框，把预售系统网址添加，点击确定。二、登录1、打开浏览器，在珠海市商品房预（销）售专网（/house/Default.aspx）（图一）点击商品房预售许可申请进入预售系统登录界面（图二）。 （图一） （图二）2、输入用户名密码进入预售系统三、新项目第一次申请预售许可操作步骤：1、点击（图三）“新项目添加”录入开发楼盘项目基本信息（图三） 图四注意：商品房预售整体概况表所填写内容为楼盘项目总体情况。所录入信息必须按照政府部门审批通过对应文件证书填写。其中：预（销）售建筑总面积=工程规划许可证上住宅面积+工程规划许可证上商业面积+工程规划许可证上办公面积；公共配套设施建筑面积为地下室、地下车库室除外余下面积。填写完整点击“下一步”。2、商品房预售许可申请书填写（图五）。 图五填写说明： 联系人：申请预售许可办理人 联系电话：公司办公电话 预售房屋栋号：本次申请预售具体栋号（已公安部门发放门牌栋号为准） 房屋坐落：已公安部门发放门牌号为准 建筑基底面积：所申请栋基底面积总和 层数（栋号/层数）：例：1栋/23层；2栋/18层； 自用面积：如没有为0； 公共配套设施面积：对应本次申请预售栋所含公共配套面积，如无为0； 物业管理用房建筑面积：对应本次申请预售栋所含公共配套面积，如无为0； 社区、居委会用房面积：对应本次申请预售栋所含社区、居委会用房面积，如无为0； 商品房预售专用银行、银行账号、银行联系人、联系电话对应填写如有多家银行点击“多个”增加。 工程形象进度：填写格式为：已封顶；栋号/总层数/已建层数 前期物业管理公司：确认该楼盘物业公司 工程开工日期：施工许可证日期 工程计划竣工日期：计划交楼日期填写完毕点击下一步保存数据。3、导入楼房明细。点击（图六）“导入测绘明细”打开导入界面（图七）。图六图七点击“浏览”选择从测绘单位获取本次所申请预售楼盘测绘光盘中房屋测绘信息点击“打开”（图八） 图八待导入生成信息表后，选择对应的房屋状态、户型和物业管理费用，点击“保存”。图九5、检查录入数据无误后，点击“提交审批”，上报。四、同一项目二次申请预售许可步骤： 1、输入用户名密码进入预售系统（图九），点击已办过预售项目“楼盘列表”进入，该项目预（销）售项目列表（图十）图九 图十点击“该项目新预售申请”申请新预售证（余下操作和第一次申请操作一致）。五、房屋明细信息变更。1、在预售信息录入完毕，未提交审批前，需修改房屋信息中：房屋状态、户型和物业管理费用等信息的操作步骤如下：进入需修改预售申请楼房申请书界面，点击房屋信息进