10燎原质量评估报告.doc

西安杰信房地产开发有限公司燎原小学办公楼工程质量评估报告陕西建科建设监理有限责任公司2004年4月8日一、工程项目概况工程名称：燎原小学办公楼工程地点：西安市高新区科技路工程建设单位：西安杰信房地产开发公司工程勘察单位：机械工业勘察设计研究院工程设计单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院工程概述：工程结构为框架剪力墙结构。抗震设防烈度八度。该建筑共11层，地下1层，地上10层。工程监理单位：陕西建科建设监理在限责任公司工程承包单位：陕西省建三公司四分司：总包（基础、主体、电气、给排水、装饰、楼地面工程）陕西申泰建筑装饰有限公司：铝合金门窗的制作、安装。工程总建筑面积：11605.89工程投资总额：1000万元人民币工程质量目标：优良二、 工程质量检查情况1、工程质量检验标准建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ123-2000钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑工程冬期施工规程JGJ104-97建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88电气装置安装工程及电器照明装置施工及验收规范GB20259-96电气装置安装工程1KV以下配线工程施工芨验收规范GB50258-96电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-962、 分部工程质量概况：（1）地基与基础分部工程：地基设计为500厚3：7灰土，压实系数不小于0.96。地基施工时，本监理部未介入其施工过程。对其质量情况只能审查省建三公司四分司项目部提供的试验室报告和施工隐蔽记录资料。审查结果：符合设计要求。基础为C30S6抗渗钢筋砼筏板。钢筋、砼分项工程符合设计要求，砼强度经统计分析及抗渗符合设计要求。（2）主体分部工程：钢筋分项工程：钢筋质量证明书和复试报告齐全，钢筋的品种，规格、数量、间距、锚固长度符合规范和设计要求。砼分项工程：砼为商品砼，配合比、所用材料的质保资料齐全 ，人工振捣密实。砼设计强度：基础底板为C30S6，垫层为C10素混凝土，基础梁为C30S6，挡墙为C40S6。梁板柱混凝土：地下室至三层为C40，四至五层为C35，五层以上为C30。六层结构以上砼设计强度为C30，砼强度平均值Mfcu为34.97，Mfcu1Sfcu=34.52，大于0.9fcu.k=27.0。且最小强度fcumin为34.6,大于2 fcu.k=25.5,达设计要求的117%。四至五层结构砼设计强度为C35，砼强度平均值Mfcu为40.91，大于1.15 fcu.k =40.25，且最小强度fcumin为40.2，大于0.95 fcu.k =33.25，达设计要求的117%一至三层结构砼设计强度为C40，砼强度平均值为Mfcu45.72，Mfcu1Sfcu=34.52，大于0.9fcu.k=36，且最小强度fcumin为40.4，大于2 fcu.k=36，达设计要求的114%地下室墙壁柱至顶板砼设计强度为C40，砼强度平均值Mfcu为47.4，大于1.15 fcu.k =46.0。且最小强度最小强度fcumin为45.9，大于38.0，达设计要求的119%地下室底板砼设计强度为C30，砼强度平均值Mfcu为35.4，大于1.15 fcu.k =34.5,且最小强度fcumin为34.4，大于0.95 fcu.k =28.5，达设计要求的118%以上混凝土强度评定统计结果说明：主体砼强度合格，砼质量稳定，试验数据离散性小。砌筑分项工程：0.00以上：砂浆采用M7.5混合砂浆，砌体外墙采用非承重空心砖，隔墙壁采用GRC轻质板。0.00以下，采用M7.5水泥砂浆，砌体采用普通标准砖。砌体材质合格，砂浆计量符合配合比要求；砌体拉接筋的规格、长度、位置、间距符合要求；水平灰缝平直，砂浆饱满，留槎正确；砂浆强度经试验平均强度为8.88，达到设计要求的118%，且最小强度为8.70.75fmk=5.625（3）装饰分部工程：室内外抹灰分项工程：本工程室内抹灰为中级水泥砂浆抹灰。东、西、南三面瓷砖，北面水泥砂浆抹灰。经检查墙面接槎平整，无脱层，空鼓、爆灰、裂缝现象。室外瓷砖工程：镶贴平整，色调一致，整齐，勾缝密实。（4）楼地面分部工程本工程室内楼地面为细石砼毛地面，表面密实压光，无明显裂缝，脱皮，起砂现象。（5）门窗分部工程：本工程所用的铝合金门窗由陕西申泰建筑装饰有限公司提供 ，安装牢固，位置，质量及窗框与墙体填塞保温材料符合设计要求。（6）屋面分部工程屋面找平层砂浆配合比合格，找坡准确，屋面防水卷材、防水涂料及保温层所用材料品种、规格、质量均符合设计要求。屋面施工完后经试水检查未发现渗漏现象。（7）水暖安装分部工程：排水管采用超能PVC排水管，冷热水给水管采用钢塑复合管丝扣连接，管接口无渗漏现象，排水管坡度符合要求，支架及管道安装符合规范要求。（8）电气暗配管地下室采用焊接钢管，1层至10层采用阻燃PVC中型管材规格质量符合国家标准规定，暗配管的连接弯曲半径符合要求，管内穿线，管内无接头，桥架安装，电缆敷设固定牢靠，相序正确，配电箱框安装接线整齐，标识正确，避雷及接地装置安装材料及质量，接地阻燃值符合要求，通电调试，绝缘电阻测试符合规范要求。弱电系统均由业主委托各专业施工单位施工，经调试符合设计及规范要求。3、建筑安装分部工程质量评定等级：（1）地基与基础分部工程：分项工程共15项，全部合格。（2）主体分部工程：分项工程共55项，全部合格。（3）装饰分部工程：分项工程共10项，全部合格。（4）楼地面分部工程：分项工程共10项，全部合格。（5）门窗分部工程分项工程共19项，全部合格。（6）屋面分部工程分项工程共4项，全部合格。（7）水暖安装分部工程：分项工程共4项，全部合格。（8）电气安装分部工程分项工程共5项，全部合格。4、分部工程质量评定汇总本单位工程共8个分部工程，计122个分项。全部合格。三、质量保证资料核查情况：1、质量保证资料核查依据建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001陕西省建设工程施工技术资料整编手册2、建筑安装工程质量保证资料核查情况：施工过程中，监理人员及时索要施工用所有材料的原材料出厂合格证、进场试验报告。施工单位进行了砼试块、砂浆试块的留置，按规定监理部与施工单位进行了砼强度统计分析评定；灰土试验、基础筏板的强度检测；进行了地基验槽、基础工程、主体工程分部验收及安装工程所用材料的复试和抽检过程。经施工单位和监理人员汇总核查，资料核查结果：共核查122项，符合要求122项。各项资料符合现场标准及规范规定，数量齐全、数据准备确、真实可信、评定为合格。四、单位工程观感评定1、观感质量评定依据：建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-20012、建筑工程观感质量评定：监理部评定：应得75分，实得61.2分，得分率81.6%3、安装工程观感质量评定：监理部评定：应得26分，实得18.4分，得分率70.7%五、单位工程质量总体评价：1、 总体质量合格的分部工程有：基础、主体、装饰、楼地面、门窗、屋面、水2、 2、分部工程质量评定汇总：全部合格，质量保证资料核查评定为符合标准要求。观感评定汇总；应得101分，实得79.6分，得分率78.8%。监理部审查，评定为合格。六、问题及建议。本工程因在主体施工过程中变更较多，安装系统也做了较大变更，如原设计各房间用独立空调，现改为中央