房产过户流程图201003.doc

房产过户流程图有证注销抵押按揭类： 有证无按揭类： 签署三方合同 署三方合同申请提前还款（一个月） 交契税，免税（7个工作日） 还款 （15个工作日） 过户 （15个工作日） 领结清单 （当日完成） 物业交割注销抵押(7个工作日)交契税，免税（7个工作日）办理贷款 (资料情况下五个工作日审批)过户 （15个工作日）办理抵押登记（7个工作日）银行放款（5个工作日）物业交割合同房类：签署三方合同 申请更名、申请提前还款（一个月）还款领结清（7个工作日）注销抵押（7个工作日）撤预告（7个工作日）撤备案（7个工作日）签新购房合同(当天)、新备案（7个工作日）商品房预告登记（7个工作日）抵押预告登记（10个工作日）放款物业交割移交客服的材料一、买方不需要贷款，过户材料准备如下：1、 房产证原件及复印件4份2、 买卖双方身份证复印件4份（卖方是已婚的、需提供配偶的身份证复印件1份）3、 卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张4、 中介买卖合同复印件一份5、 存量房买卖合同原件三份（不写成交价）6、 买卖双方户口本复印件1份（如果是已婚的，夫妻双方都要提供）7、 结婚证复印件1份二、买方需要贷款过户材料准备如下：1、 房产证原件及复印件5份2、 买卖双方身份证复印件5份（已婚的配偶要同时附上）3、 买卖双方户口本复印件2份（已婚的配偶要同时附上）4、 买卖双方婚姻状况证明复印件2份（已婚的附上结婚证，未婚出具未婚声明）5、 买方收入证明原件一份（月收入必须为每月还款额的两倍以上）6、 卖方未曾出租证明原件7、 中介合同复印件8、 置业预算表复印件9、 卖方原购房缴纳契税完税证原件及复印件一张公证所需的材料：委托方：身份证、户口本、公证书样本、结婚的须夫妻双方到场并提供结婚证及配偶身份证、户口本。如是业主需提供房产证，共有人的提供共有人以上所有材料并双方到场。（所有材料须复印件及原件1份）受托方：身份证、户口本。（复印件即可。不用到场）房上市所需材料（买卖双方）？买方：身份证、户口本、如要按揭已婚的须提供收入证明、银行流水账号、供款存折、结婚证及配偶身份证、户口本。未婚的身份证、户口本、收入证明、银行流水账、供款存折。卖方：身份证、户口本、房产证、契税完税证、如有共有人须提供共有人身份证、户口本、共有证、按揭的未婚的提供以上材料。已婚的加配偶的身份证、户口本。按揭的成数及如何确定贷款额？按揭前提：个人诚信。信用好的可贷7-8成，信用一般的可贷6-7成，信用及差或黑名单的可贷5成或贷不了。10年内可贷7-8成，20年内6-7成，30年后的可贷5成或不贷。 确定贷款额：以个人诚信及楼龄确定贷款成数后加上市场评估价确定贷款额。楼龄+贷款年限30年 贷款人年龄+贷款年限男65岁 女60岁垫资前提？1、 签垫资解压协议2、 收齐所有费用及材料3、 买卖双方公证到公司名下4、 银行通知还款当天银行同意贷款5、 写欠条私贷的前提？1、 内部员工审核贷款人征信度及房屋价值2、 做公证到公司名下3、 做抵押登记按揭贷款所须材料？买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水帐、还款帐号。卖方：身份证、户口本、婚姻证明、收款帐号、首期款收据。存量房买卖合同原件、房产证复印件、评估报告。签合同前做好那些准备？买方：身份证、户口本、婚姻证明、佣金及办证费用卖方：（有证）房产证、完税证、婚姻证明、身份证、户口本、佣金 （无证）购房合同、备案证明、首期款收据、完税证明、婚姻状况、身份