写字楼资料表.doc

写字楼个案资料表（编号： 05 ）案名：帝豪大厦 类型：甲级 工地位置：厦禾路与文园路交汇处 联系电话：2960590规 划情 况总建筑面积60231物业公摊26.6%楼层总数31层车位总数地下两层停车场设165个车位写字楼层531层面积范围办公总面积40429共191个办公单元，每单元106536其它楼层14层为会所电梯总数6部租金及售价租金38元/月优惠情况一次性付款售价可9.5折，按揭9.7折租赁期13年付款方式（租）押三付三（月）售价49805930元/（剩下单元），总价15604831858166元付款方式（售）一次性付款，按揭销售出租状况出租户数69户售出单元出租率60%售出率物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：白世德楼宇管理有限公司物业管理费：3.5元/月电、公摊：3.8元/月（2002年度计算）设备：进口中央空调系统，信息高速网络系统；设计有洗手间，二四路电源；配有进口发电机作后备电源24小时保安服务自动化停车系统出 租组 合国内大企业、外企、网通、吉通、移动通讯等配套帝豪大厦健康俱乐部（裙楼二楼1000）：健身、健美操、舞蹈、桑拿、按摩、咖啡果汁、书吧等周边餐饮：白鹭洲、XO-2娱乐城、湖滨饭店、碧宫酒店、无名子、麦当劳等购物：世贸广场、沃尔玛超市、华联商厦、友谊商场交通枢纽：火车站、梧村汽车站、公交路线15条综合评析1.位于文灶商圈，属该区内标志性建筑，综合性商务平台；2.由著名物业管理公司白世德楼宇管理有限公司加盟服务团队，物业管理优秀；3.办公单元设有独立卫生间；4.位于火车站、梧村汽车站两大交通枢纽旁及厦门主干道厦禾路边，交通便捷；5.周边市政、配套设施健全；6.出租单元已做吊顶，地板等初步装修；7.电梯舒适度欠佳；8.办公单元格局已定，办公空间受限制；9.租金与同类型写字楼相比较高。 市调人员： 市调日期：2003.3.21 写字楼个案资料表（编号： 04 ）案名：大西洋中心 类型：甲级 工地位置 湖滨西路，银行中心旁 联系电话：2683666规 划情 况总建筑面积4.5万物业公摊33%楼层总数37层车位总数地面80，地下317写字楼层635层面积范围160338其它楼层15层银行大厅办公所，6层中庭花园网球场3637会所电梯总数6部租金及售价租金32元/月起，每层+1元优惠情况租赁期半年3年付款方式（租）季付售价7500元/起每层加100元付款方式（售）一次性销售出租状况出租户数44户售出单元出租率约60%售出率物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：自管，物业管理费：2.6元/月；公共维修基金：0.6元/月；中央空调：6.5元/月；水电公摊：1.52元/月（合计约11.211.7元/）车位租金：地面300元/个月，地下580元/个月（包括管理费）设备：美国原装约克主机空调系统，丹麦格兰富水泵，有线电视及卫星电视接口；符合一类防火建筑要求的消防控制中心；综合布线及计算计网络系统，手机信号放大系统；24小时全方位保安监控出 租组 合外企办事处、信用社、房地产公司、贸易公司、电子信息业、律师事物所等配套咖啡厅、会议室、网球场、地下车场专人管理、银行周边：银行，会议中心，展览厅，证券公司，酒店，邮局，商场，剧院等公交路线15条综合评析1.位于厦门老市区，CBD中央商务区，周边商务，市政配套设施齐备，扼守海港金融第一重镇，是商家的必争之地；2.依傍鹭江道黄金海岸线，壮丽海景尽收眼底，鼓浪屿，员当湖就在脚下，为楼盘景观效果添色；3.开发商大西洋房地产，实力雄厚，信誉较好，物业管理优秀；4.租户组合水平档次较高，有助于楼盘品牌形象的塑造；5.位于厦门两大交通干道厦禾路与湖滨西路交汇点，交通方便。6.基地西面为大片低矮楼房和工棚类建筑，影响了景观及楼盘形象；7.无独立卫生间，单元格局已固定不可打通；8.入住率偏低；9.在银行中心旁，出租及销售均受影响。 市调人员： 市调日期：2003.3.25 写字楼个案资料表（编号：02 ）案名：国际银行 类型：顶级 工地位置：鹭江道与中山路交汇处 联系电话：2261188规 划情 况总建筑面积56166物业公摊30.5%楼层总数32层车位总数136个写字楼层730层面积范围从83起，面积可随意分离其它楼层3132层为会所，34层为餐厅电梯总数7部租金及售价租金6080元/月优惠情况大面积用户租金最多可9.5折租赁期23年付款方式（租）预缴下个月租金售价未售付款方式（售）销售出租状况出租单元38套售出单元出租率1520%售出率物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：自管；物业顾问：世邦魏理化；物业管理费：18元/月（和公摊、水电费、空调费、维修）设备：全国第一家采用变风量、变水量智能调温空调、宽带网、程控交换机、厦门最先进的通讯系统及综合布线。出 租组 合外资企业、航运公司、上市公司、IT及高科技行业、外资银行等配套餐厅（3、4层）会议室（楼层待定）会所及其他（31、32层为厦门最高档会所）酒店：附近有四大国有银行，国际银行综合评析1.地处厦门繁华商业旅游中心，交通便捷；2.大厦面海，与鼓浪屿隔海相望，海阔天空，风景如画，独一无二；3.大楼空调最先进，全国第一家采用变风量，变水量智能调温空调，全年365天新鲜空气调节；4.程控交换机，宽带网，有厦门最先进的通讯系统及综合布线；5.电梯平稳，设备先进，配液晶显示屏，可播放VCD卫星电视；6.国际物业管理公司世邦魏理化提供专业物业管理顾问；7.厦门最现代化的甲级写字楼，是鹭江西岸标志性建筑，将成为厦门目前最被商家、外企看好的写字楼；8.租金偏高；9.位于轮渡车站码头旁，周边人多嘈杂；10.目前出租率较低；11.物业管理费较高。 市调人员： 市调日期：2003.3.21 写字楼个案资料表（编号： 03 ）案名：国贸大厦 类型：甲级 工地位置：富山大转盘旁 联系电话：5160308规 划情 况总建筑面积约30000物业公摊32%楼层总数46层车位总数300个写字楼层646层面积范围260370其它楼层15层商场电梯总数8部租金及售价租金毛坯房：28元/月；装修房38元/月（21层）优惠情况毛坯房25元/每月，装修房35元/月租赁期一年以上付款方式（租）月付或季托售价现暂不出售付款方式（售）销售出租状况出租户数107套售出单元约100户出租率80%左右售出率65%物业管理及楼宇智能配备物业管理费：3元/，维修基金：2元/月水电公摊：6元/月车位租金：400元/个月（包括管理费）闭路电视监控24小时巡逻大门出入口监控出 租组 合租户性质较杂，房地产，贸易，装修，电子等各种行业均有。配套1F：航空售票、银行、邮局、手机店、咖啡店2F：美容3F：书店4F：证券5F：国记大酒楼综合评析1.租金较便宜2.国贸房产，又是厦门较老牌的写字楼，位于富山大转盘旁，地段成熟，认知度高；3.电梯较平稳，舒适；4.周边餐饮、娱乐、休闲、银行、邮局、航空售票处等配套齐全；5.处于厦门市商业繁华地段，人气旺；6.物业，公摊等费用相对同档次写字楼偏高；7.北侧对面为一片待拆迁的低矮楼房区，影响楼盘形象和视觉效果；8.租户性质太杂，总体水平不高；9.没有独立卫生间，没有吊顶； 市调人员： 市调日期：2003.3.24 写字楼个案资料表（编号： 06 ）案名： 汇腾大厦 类型：甲级 工地位置：嘉禾路 321号 联系电话：5053831规 划情 况总建筑面积19996.23(办公面积)物业公摊21%楼层总数23层（地上）19996.23车位总数191个写字楼层723层面积范围115.62231.87其它楼层5层商场（餐饮、娱乐）电梯总数5部租金及售价租金35元/每月。每层加1元/月优惠情况906单元33元/月（标价37元/月）租赁期15个月24个月付款方式（租）三个月一付售价5200元/（8楼）5500元/（15楼）付款方式（售）一次性，分期销售出租状况出租户数90套售出单元73套出租率90%售出率72%物业管理及楼宇智能配备物业管理费：5元/月（包括维修基金1元/月）公摊水电：平均3元/月车位：免费一个使用2年，出租280元/个月（包括管理费）出 租组 合办事处、房地产、贸易、机械、服饰、装饰、广告等配套俱乐部（六楼）：咖啡吧、健美操、有氧运动区、组合器材区、乒乓球室、网球场、游泳池、儿童游乐区 、休闲烧烤区综合评析1.出租价格适中，车位可免费使用2年，车位租金便宜；2.属该区内标志性建筑，知明度较高；3.周边配套设施较为齐全；4.大厦楼下即为公交车站，交通方便；5.电梯平稳、舒适；6.位置相对其它写字楼较偏；7.租户组合多为办事处、厦门贸易进出口公司、服装、装饰等中小企业，没有大牌、知名公司入驻、一定程度上不利于该大厦形象的塑造；8.智能配备较缺乏，电梯等候时间较长； 市调人员： 市调日期：2003.3.24 写字楼个案资料表（编号： 01 ）案名：银行中心 类型：顶级 工地位置：厦禾路与湖滨西路交汇处 联系电话：2398888规 划情 况总建筑面积63.747物业公摊30%左右楼层总数36层（没规划4，13，14，24，34层）车位总数地下3层（99个）写字楼层除第六层为“福满楼酒楼”外，其他均为写字层面积范围总面积15532980其它楼层6，7层为会所电梯总数8部租金及售价租金70100元/.月优惠情况租赁期23年付款方式（租）月付售价均价：12400元/付款方式（售）一次性付款销售出租状况出租户数185户售出单元出租率88%售出率10%物业管理及楼宇智能配备物业管理公司：戴德梁行物管费：6.8元/.月水电公摊费：8.05元/月设备：国内第一座50层以下建筑配备每秒7米超高速电梯；中国第一超强制冷中央空调，电脑保安系统，闭路电视出 租组 合国内外知名企业、保险、货运、贸易、外企办事处、电子、律师事物所等配套五星级国际高级会所、暖水游泳池、健身房、桑拿浴室、会议厅、阅读室、综合活动室、餐厅、银行等综合评析1.香港裕景兴业集团开发商，实力雄厚；获得“厦门最佳营销楼盘”，“厦门十大优秀建设