苏州昂内太湖度假区项目产品规划建议ppt课件

太湖度假区昂内项目规划建议 1 一 项目认知 2 苏州太湖旅游度假小镇 项目板块认知 3 地块所在区域的各项条件 就是我们未来推广项目预期价值及地产升值的必然因子 从项目板块要素来看 区域地产升值潜力无限 4 区域内土地开发已成气候 度假区中心区土地都是以大面积拍卖为主 适合实力公司搞区域性开发 现在区域内新项目有中信太湖城一期在售 温泉1858 天津泰达项目都已经启动 加速了区域板块成熟 5 项目地块价值 城市所需的生活配套设施缺乏除自然村落外只有高档别墅项目分布 区域现状 6 地块价值总结 度假区中心区还处在规划建设初期阶段 项目未来性还未被市场完全认知 开发时机尚未完全成熟 区域自然人文条件和城市功能定位决定项目只有走高档产品路线 吸引投资和度假目标客户 由于周边配套尚未成熟 项目无法定位为居家型产品 但是所在区域具有众多升值因素 项目地块具备打造高端产品的潜质 7 二 客源搜索 8 区域城市功能定位和项目市场开发定位普通居住型客源很难成为项目主力客源 所以只能从投资 度假及混合型客源入手 客源分析 9 与其他市场房地产投资相比较 度假区内房地产投资市场存在这样一个矛盾 区域市场升值潜力大 矛盾 市场升值潜力大 当前区域市场居住条件不成熟 公寓市场供应空白 别墅投资成本大 回收周期长 当前市场价格已经抬升到一定高度 市场风险比较大 在售产品投资门槛过高 投资型客源分析 10 填补区域公寓投资市场的空白 是项目最大的市场机会点 11 另外一个来源是度假型客源 太湖度假区中心区绝版地理位置项目是对客源最大的吸引力 度假型客户心理需求 心身放松 陶冶情操 优美的自然环境 深厚的人文底蕴 集于太湖 度假型客源分析 12 区域城市功能定位项目市场大环境决定项目主流客源 13 客源覆盖范围广 项目处于长三角旅游区域的核心地带 景观资源与人文资源之丰富足以对周边大范围客户形成吸引力 客源范围覆盖面非常广 14 客户群体特点描述 久居都市 向往自然事业小有成就 生活较富裕 对生活质量有更高的追求重视心身修养 重视家庭生活暂时没有购买度假别墅的经济能力理性思考 购房考虑投资与度假兼顾 15 所以本项目针对的是购买能力介于公寓与别墅之间的客源 16 三 项目定位 17 项目担负着旅游度假城市化建设的推动任务 太湖度假区中心区首座观景小高层低密度精装度假美宅 项目市场开发定位 18 颐养身心度假精品投资升值精致美宅 19 生态 健康 文化 养生 休闲高档 现代 理性 优雅 优越 可以赋予的生活情状 20 四 规划建议 21 将投资与度假需求相结合 产品规划原则 22 推出精装修小户型 一期规划占地1 3万方左右 建筑面积约2万方 房间约200套 另外包括一个3000平米的高级会所 以较低总价来冲击市场 树立项目高档而精致的形象 建议规划景观电梯洋房 根据区域成熟度灵活调整产品户型 推出电梯空中别墅 占地面积3万方 建筑面积4 5万方 有效利用观湖视野和项目内河道活水资源 规划分期建议 一期 二期 三期 23 产品建筑风格建议 建议规划为现代简约风格 并融入苏州当地的建筑文化元素 简洁外立面让客户度假居住舒缓压力 24 产品组合建议 25 一期 三期 产品分布建议 Mini电梯公寓 小高层 分布地块 电梯空中别墅 复式小高层 主要分布地块 景观电梯洋房 小高层 分布地块 大型会所 二期 26 一期产品建议 产品建议详解 27 一期产品面积建议 B C A 一期规划建筑面积2万方左右 建设酒店式公寓以小面积精装酒店式公寓来冲击市场产品以一房为主 主力总价控制在50 65万 28 户型创新精装修提供四星级酒店式物管建设豪华会所做配套设立样板区 一期产品价值提升建议 29 户型创新 精装公寓建观景阳台 有效沟通住宅与外界的联系 会所建设开敞式外廊 大尺度观景露台 30 2 2 180平方米 房型推荐 31 精装修 建议精装修标准 硬装和软装各1500元 以高品质冲击市场 赢得客户青睐 按四星级酒店标准精装修 32 酒店服务标准 综合性项目服务商务服务房内设施设备维修保养服务家居清洁服务安保 消防服务其他需求服务 33 豪华会所 充分营造度假小区的处所感和归属感 34 会所是提升产品档次的重要载体 是体现业主归属感和尊贵感的重要场所 商务中心按摩中心美容美发酒吧 中西餐厅台球 壁球 篮球跳操房 健身房SPA 水疗区 游泳池棋牌区KTV洗衣房 35 设立样板区 通过样板房和样板区的表现形式进一步展现项目的品质和档次 充分营造度假小区的处所感和归属感 提升客户的积极性和接受度有利于项目整体价格的走高 进而实现项目 利润最大化 的目标 样板房 样板区 36 样板区和样板房让参观客人身临其境感受小区居住氛围 是营造气氛的重要手段 37 38 二期产品建议 39 二期产品面积建议 B C A 二期沿水景两侧建设4 5万方左右电梯跃层 空中别墅 进一步提升小区产品档次和产品价值产品以三房为主 主力总价控制在300万以内 40 房型示意 41 42 二期产品引入空中别墅概念 适当调整朝向 在强调别墅的舒适性的同时 更注重对太湖湖景资源的充分利用 最大限度利用景观资源 43 三期产品建议 44 一期 三期 二期 三期景观电梯洋房最后推出 到时候市场更加成熟 可以根据市场竞争情况适当调整产品 三期产品面积建议 45 2 2 195 105平方米 房型推荐 46 奇偶层楼台错开 最大限度融入外部景观 47 3 2 2140平方米 48 景观建议 49 景观规划思想 通过区内景观塑造 体现项目高档品质项目景观既要体现开放性 又要营造居家场所感 标志性景观建筑体现项目个性 突出项目差异天然水系和人工水系相结合 区隔和过渡各产品组团 50 景观规划示意 互相结合的天然水景和人工水景做为贯穿整个项