房屋租赁合同(出租).docVIP

房 屋 租 赁 合 同 甲方（出租方）：中国邮政集团公司 市分公司 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国城市房产管理法、中华人民共和国合同法等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。 一、租赁房屋状况甲方出租给乙方的房屋按现状出租，乙方已熟悉房屋现状，自愿承租甲方房屋。1、房屋座落： 市 县（区） （街道、路、门牌号、层数）2、房屋建筑面积约 平方米，间数 间。二、租赁用途该房屋仅作 用途使用，未经甲方同意乙方不得随意改变房屋用途。三、租赁期限租期 ，从 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及交付方式1、年租金（不含税）为人民币（大写）： 元，（小写）： 元。2、租金变动条款租金（不含税）每年调整一次，在上年租金基础上上调 。计算公式：新的年租金上年租金上年租金 。3、付款时间租金以合同签订时间起按年结算，合同签订时乙方预付一年租金给甲方，一年到期10日前，预付下一年租金，以此类推。4、付款方式 现金交付 转账（户名： 账号： 开户银行： ）5、履约保证金乙方在签订本合同之日须向甲方缴纳相当于1月的租金额度作为履约保证金，即人民币 元整（大写）。若乙方违约，甲方有权直接扣收保证金以优先实现债权。五、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任1、上述房屋符合出租房屋使用要求。2、如需出售或抵押上述房屋，甲方应提前一个月通知乙方。3、甲方负责房屋自然外力所致结构性损坏的维修。4、交房之前甲方应负责结清出租房屋有关费用。六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行装饰、改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。根据国家规定应报消防部门审批的，乙方应自行履行相关手续，承担相关费用。2、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责恢复原状或照价赔偿。3、乙方负责房屋日常的检查和维修，并承担相关费用。4、除非本合同另有约定，乙方应在租赁期届满时将房屋按现状完好交还甲方，不得移除任何装饰装潢物或附着物，甲方不补偿乙方任何装修装饰、改造费用。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，甲方有权随时收回房屋。5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内发生的一切费用。6、未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。7、乙方应遵守业主公约、物业等部门制定的各项管理规章制度等，因乙方违反相关规定造成的后果由乙方承担。8、乙方负责租赁房屋的治安、消防、公共卫生工作，确保用电、用气安全，承担这些方面管理不善等所造成的不利后果。七、房屋交接约定：租赁期限届满之日起七天内，甲乙双方按以下约定条款交接。1、装修清场约定：乙方应负责（将房屋恢复至本合同签订时原装修状况 保留租期届满时装修状况 期满前 天与甲方协商后另定交接条件 ）。2、履约保证金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将履约保证金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他为结清的费用，则甲方将履约保证金折抵后剩余部分退还乙方。3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方留存于租赁房屋内的物品（房屋结构功能件、装修装饰物、固定附着物除外）视为放弃所有权，另一方有权任意处置.八、违约责任1、任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关强制性、禁止性规定的，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日按月租金的3向乙方支付违约金，违约金可冲抵租金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的3向甲方支付违约金。逾期30日不交房租的，甲方有权终止合同。乙方除支付违约金外，甲方不予返还保证金。九、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同、收回房屋，因此造成的损失由乙方负责赔偿。1、将承租的房屋擅自转租、分租的；2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、未经甲方同意擅自装修、拆改承租房屋结构或改建扩建的；4、拖欠租金连续30天或累计50天的；5、利用承租房屋进行违法违规活动的；6、拖欠物业费、水电费等，给甲方造成损失的；7、非正常使用造成房屋、设备损坏而不及时维修复原的。十、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，因此造成的损失由甲方赔偿。1、甲方不按本合同约定承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失；2、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；3、以欺诈手段骗取保证金或租金。十一、在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任。1、出租房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、承租房屋被依法征用的；3、出租房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4、出租房屋在租赁期间因甲方乙方之外的原因导致毁损、灭失的。十二、租赁合同经租赁双方签章后生效。合同无效、被撤销或终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。十三、上述房屋在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担并按时缴纳。若甲方因其他原因未按时缴纳，可由乙方代缴，其代缴金额可从租金中抵扣。十四、本合同未尽事项，双方可签订补充协议对本合同条款进行修订或增删。租赁期内，出租房屋的地址为甲方向乙方邮寄通知、主张的确定地址，乙方拒收或无人接收导致投递不成的，视为已送达。十五、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决；协商不成