嘉和公司修改湖南第一师范学院润芳园补充协议(价格调整.doc

关于润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书的补 充 协 议 书甲 方：湖南第一师范学院法定代表人：彭小奇地 址：长沙市天心区书院路348号乙 方：湖南嘉和置业有限公司法定代表人：蔡芙蓉地 址：长沙市岳麓区荣湾路18号担 保 方：湖南嘉泰教育投资有限责任公司法定代表人：李 鸥地 址：长沙市岳麓区麓山宾馆经甲、乙、担保方三方充分协商，一致同意就2007年4月5日所签润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书以及关于润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书补充合同书，签订如下补充协议：一、商品住宅价格调整1润芳园首期由乙方供应给甲方购房户的壹拾万（100000）平方米以内，并于2007年6月30日前已交定金购买的第一套住宅，小高层（标准层11层、17层）的均价由1980元/m2调整为2130元/m2，各楼层价格依原标准相应增加150元/m2；复式楼（标准层4层）的均价由2198元/m2调整为2348元/m2。2甲方2007年6月30日至2007年12月31日调入的教职工（不超过25人）在2007年12月31日前交定金认购的本项目首期第一套住宅的价格与2007年6月30日以前购房户认购的本项目住宅的价格相同，即小高层均价为2130元/m2，各楼层价格依原标准相应增加150元/m2；复式楼均价为2348元/m2。3甲方2008年调入的教职工以及2007年6月30日以前未认购本项目第一套住宅的原在册教职工，在2007年7月1日至2008年12月31日交定金认购的本项目第一套住宅，小高层由原合同约定的均价2318元/m2下调为均价2218元/m2，各楼层价格依原标准相应下调100元/m2。4甲方2009年1月1日以前未认购本项目第一套住宅的原在册教职工，在2009年7月31日前交定金认购的本项目第一套住宅，小高层由原合同约定的均价2518元/m2下调为均价2318元/m2，各楼层价格依原标准相应下调200元/m2。5甲方2009年调入的教职工，在2009年12月31日前交定金认购的本项目第一套住宅，小高层由原合同约定的均价2518元/m2下调为均价2318元/m2，各楼层价格依原标准相应下调200元/m2。6甲方教职工在2007年6月30日前（以交款日期为准）认购的本项目首期10万平方米以内的第二套住宅以及甲方教职工亲友在2007年6月30日前（以交款日期为准）认购的本项目首期10万平方米以内的住宅，在按本协议调价后均价的基础上加价10%,由此产生的收益，在扣除缴纳的税金后由甲方在2007年6月30日前认购本项目首期10万平方米以内第一套住宅的教职工享有。甲方应向乙方提供相关人员名单和身份证复印件。在2007年7月1日后（以交款日期为准）甲方教职工认购的本项目首期10万平方米以内的第二套住宅以及甲方教职工亲友认购的本项目首期10万平方米以内的住宅，在按本协议调价后各年度均价的基础上加价10%,由此产生的收益由乙方享有。7润芳园首期10万平方米以内，甲方购房户依甲乙双方合同约定向乙方退回的所订购房屋，2009年12月31日前，乙方只能在甲方在册教职工范围内（含已退休教职工）销售，小高层均价为2318元/m2 ；复式楼均价为2348元/m2。甲方教职工在2009年12月31日前未完成认购的，2010年1月1日后由乙方自主定价销售。润芳园首期10万平方米以外的商品住宅，由乙方自主定价销售。8以上住宅价格，不包括天然气开户费、有线电视、电话、网络开通费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税以及其它应由购买方（业主）承担的费、税。本条所述各项费、税按原合同约定由购买方完全承担。二、商品住宅交款方式及要求按原合同约定由甲方统一组织收款。1甲方购房户在2009年7月31日以前已交定金认购本项目首期商品住宅的，在乙方签署相关承诺书后7日内，按本协议调整的房价交清30%进度款（含购房定金），逾期不交款视为自动放弃购买首期商品住宅（特殊情况除外。特殊情况指甲方购房户在本协议约定交款时间内，因探亲、旅游等原因不在长沙，无法按时返回的情形。但特殊情况下延期交款，不得超过20天，并须向乙方提供往返车船票、机票等相应证明，自驾车者应提供过路、过桥费凭据，如不能提供相应证明视为逾期不交款），乙方按原合同约定返还其认购定金本息（按原合同约定，利息按银行活期存款利率计算），原所认购住宅由乙方收回，按本协议价格，向甲方教职工定向销售，在2009年12月31日前仍未认购的，在2010年1月1日后，由乙方自主定价销售。甲方按已调整房价的30%所收的进度款（含已交定金），按本协议约定的时间，在乙方出具有效收据后即时同步支付给乙方。2按原合同约定，甲方购房户认购住宅所在楼栋在施工进度达主体封顶且验收合格后5个工作日内，即分栋号分批组织收取房屋总价款的70%进度款（含已付款），且在主体封顶并验收合格后10个工作日内付给乙方。如不按时交款且乙方未按本协议规定同意其延期交款，视为自动放弃购买，乙方退回其已交款本息（按原合同约定，利息按银行活期存款利率计算），所定购房屋收回，按本协议价格，向甲方教职工定向销售，在2009年12月31日前仍未认购的，在2010年1月1日后，由乙方自主定价销售。3对于在本协议规定时间内一次性以现金交清总价款的70%进度款的甲方购房户，乙方在购房总价款的基础上对该购房户优惠10元/m2。4不能在规定时间内交清房屋总价款的70%进度款、确需使用公积金或银行按揭方式付款的甲方购房户, 可以向乙方提出延期交款要求，乙方审核属实后应同意其延期交款，而不视其为违约。在乙方取得房屋预售许可证后，延期交款的甲方购房户应尽快办理公积金或银行按揭付款手续，乙方对此应积极配合。对于在交付70%工程进度款时，甲方使用公积金或银行按揭付款方式的购房户，在最终付款时没有采用公积金或银行按揭方式付款的，视为逾期交费，该购房户必须按所欠交金额并按逾期时间承担并向乙方交纳每日万分之三的滞纳金（即滞纳金=欠交金额0.03%欠交天数）。乙方如提前办好本项目商品住宅预售许可证，甲方购房户须积极配合办理银行按揭或住房公积金手续。三、车位、复式楼底层车库价格甲方在册教职工（含在册退休人员）已交定金认购润芳园首期住宅的，在2009年10月31日以前认购车位、复式楼底层车库使用权的价格分别为：1复式楼底层车库按2000元/m2计价。2地下室（负二层）标准车位按54000元/位。 地下室（负一层）标准车位按56000元/位。3G1、G2、G3栋架空层标准车位按60000元/位；4G1、G2、G3栋架空层及地下室的小型车位（车身长度不超过3.5米）按30000元/位。车位按交款的先后顺序选购（选购时乙方提供车位、车库平面位置图；复式楼底层车库面积为41-66平方米，地下室及架空层标准车位不小于2.5米5.5米，架空层及地下室的小型车位不小于2米4米）。四、认购车位、车库的交款方式及要求认购车位、复式楼底层车库，由乙方统一组织收款。车位和复式楼底层车库认购时间为2009年10月31日前。认购定金分别为：复式楼底层车库2万元；地下室负一层、负二层以及G1、G2、G3栋架空层标准车位1万元；G1、G2、G3栋架空层及地下室的小型车位0.5万元。车位、复式楼底层车库余款在交房屋钥匙时一次付清，不办理银行按揭。五、其它1为了建设好润芳园首期工程，甲乙双方应随时保持互相沟通和协商的渠道，遵循平等互利的原则，互相理解、互相支持。2如因甲方原因，不能按原合同及本补充协议约定的时间及时组织收取进度款而导致本项目工程停工，本补充协议约定的商品住宅价格将无法执行，本项目商品住宅价格将在全面评估停工造成的经济损失后重新确定，本项目交房时间相应顺延。3乙方向认购本项目首期商品住宅（十万平方米以内）的甲方购房户郑重承诺：（1）除本条第2款的情形外，无论再出现何种情况，本补充协议第一条第1-8款所约定的房价和第三条所约定的车位、复式楼底层车库价格（本款所指车位、复式楼底层车库价格只限湖南第一师范学院在册教职工和在册退休人员）为不再进行任何改变的最终价格。（2）除本条第2款的情形外，乙方在签订本协议后如发生坚持涨价的情形，由乙方承担全部违约责任，向甲方购房户支付所认购商品房及车库、车位应交总价款100%的违约金。（3）除不可抗力外（不可抗力指战争、社会动乱、重大自然灾害），乙方应当在2010年6月30日之前交付房屋、车库、车位。如未能如期交付，乙方负责按甲方购房户已支付购房及车库、车位总金额的万分之三向甲方购房户支付违约金, 即违约金总额=房屋及车库、车位已交款总额0.03%违约日数。（4）房屋工程质量、配套基础设施、环境绿化等指标如未达到法定的和甲乙双方约定的标准，乙方承担全部违约责任，并负责在交房前完成相关的整改任务，确保达到法定的和甲乙双方约定的标准。六、湖南嘉泰教育投资有限责任公司作为本补充协议乙方的担保方，愿为法定的和本补充协议所约定的乙方的全部义务承担相应的担保责任。其担保的范围为乙方法定的所有义务和甲、乙、担保方三方签订的润芳园商品住宅定向开发建设合同书、补充合同书以及本补充协议所约定的乙方的所有义务。七、本补充协议经甲、乙、担保方三方签字盖章生效，与润芳园商品住宅定向开发建设合同书以及补充合同书具有同等法律效力。本