框架结构多层办公楼装修改造施工组织设计

1 目目 录录 第一章 编制依据 1 第二章 工程概况 6 第一节 总体简介 6 第二节 建筑设计概况 6 第三节 结构设计概况 7 第四节 设备安装设计概况 8 第三章 工程施工特点难点及施工部署 10 第一节 工程特点 难点分析及相应对策 10 3 1 1 工程特点 难点分析 10 3 1 2 针对工程特点 难点的相应措施 10 第二节 本公司承包该工程项目的优势 12 第三节 施工部署 14 3 3 1 工期计划及质量标准 14 3 3 2 施工部署的指导思想 14 3 3 3 部署原则 14 3 3 4 施工总体安排 16 3 3 5 施工阶段划分 17 3 3 6 施工流水段划分 18 3 3 7 施工任务划分 18 3 3 8 施工流程 18 第四章 施工管理目标 20 第五章 施工总承包组织机构设置及劳动力安排 21 第六章 主要施工机械 劳动力配置计划 27 6 1 装修用主要机械设备配置计划 27 6 2 劳动力计划 28 第七章 施工现场总平面布置及临时水电 29 第一节 施工现场总平面布置的原则 29 第二节 施工现场总平面布置 29 第三节 临水 临电设计 30 第八章 施工进度计划安排 34 2 第九章 主要分部分项技术方案及措施 35 第一节 施工准备 35 第二节 加建结构施工方法 38 9 2 1 钢筋工程 38 9 2 2 模板工程 44 9 2 3 混凝土工程 46 第三节 屋面改造工程 49 9 3 1 屋面防水 49 9 3 2 成品保护 50 第七节 机电安装工程施工方法 51 9 7 1 给排水 消防及采暖工程 51 9 7 2 电气工程施工方法 106 第八节 装修工程施工方法 155 9 8 1 装修工程施工概述 155 9 8 2 装修工程施工准备 155 9 8 3 装修工程材料控制 156 9 8 4 楼地面工程 156 9 8 5 室内墙面工程 163 9 8 6 天棚工程 172 9 8 7 室内门窗工程 175 9 8 8 外立面玻璃幕墙 干挂铝板及石材施工 184 第九节 脚手架及垂直运输工程方法 198 9 9 1 脚手架施工方法 198 9 9 2 垂直运输方法 203 第十节 特殊施工措施 205 9 10 1 冬期施工措施 205 9 10 2 雨期施工措施 207 9 10 3 其它的季节施工措施 210 9 10 4 两会 高考 期间的施工保证措施 210 第十章 工程进度计划及保障措施 212 第一节 影响工程施工进度的主要因素 212 第二节 进度保证措施 212 3 第三节 进度控制措施 215 第十一章 质量目标及质量保证措施 217 第一节 工程质量管理目标 217 第二节 工程质量保证体系 217 第三节 工程质量管理制度 234 第四节 工程质量管理措施 242 第五节 特殊及关键工序质量控制措施 246 第六节 质量检测设施配置 250 第七节 质量验收标准 252 第八节 质量管理工作与监理工程师的配合 253 第十二章 相关单位的配合 协调与管理 254 第一节 项目总承包管理的内容 254 第二节 工程项目管理目标 256 第三节 项目总承包管理的制度 256 第四节 总承包对项目分包的进场计划安排 259 第五节 总承包对专业分包商的管理与协调措施 260 第六节 项目管理过程中为业主 分包商提供服务 269 第七节 总承包与业主 监理及周边单位配合协调 273 第八节 总承包与设计配合协调 275 第十三章 施工安全消防保卫管理措施 281 第一节 施工安全 消防 保卫管理体系 281 第二节 安全防护管理措施 282 第三节 消防管理措施 290 第四节 现场治安 保卫管理措施 293 第五节 施工场区及周围道路交通安全管理措施 296 第十四章 成品保护及工程保修 298 第一节 成品保护的管理措施 298 第二节 成品保护具体技术措施 298 第三节 工程保修与服务 302 第十五章 文明施工及环境保护措施 305 第一节 现场文明施工管理措施 305 第二节 环境保护措施 307 4 第三节 卫生防疫措施 312 第四节 防止施工扰民和民扰措施 313 第十六章 降低成本措施 314 第一节 成本控制目标 314 第二节 项目成本管理体系 314 第三节 成本管理措施 314 第四节 成本降低措施 316 第十七章 新技术 新材料 新工艺推广应用管理措施 318 第一节 科技创新及技术攻关项目管理 318 第二节 新技术 新材料 新工艺推广项目管理 318 第十八章 施工技术资料的收集与管理 321 第一节 施工技术资料的管理目标 321 第二节 管理组织与职责 321 第三节 管理流程 322 第四节 施工资料目标设计 327 第五节 资料的形成 327 第六节 施工资料验收与移交 329 第七节 工程照片和音像资料 329 第八节 工程资料的计算机管理 329 第十九章 应急处理 抵抗风险措施 330 19 1 资金风险管理 330 19 2 工程质量风险管理 330 19 3 安全风险管理 330 1 第一章 编制依据第一章 编制依据 1 1 招标文件及答疑文件 1 XX 法庭装修工程施工招标文件 2 XX 法庭装修工程施工招标答疑文件 1 2 工程实地踏勘对施工现场条件及周边环境的了解 1 3 施工图 1 结构专业施工图 2 建筑专业施工图 3 电气专业施工图 4 给排水专业施工图 5 暖通专业施工图 1 4 主要标准图集 类别名 称编号 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规 则和构造详图 11G101 1 国 家 建筑物抗震构造图集 11G329 工程做法 05J909 华北标通用图集 卫生工程 91SB2 1 2005 华北标通用图集 给水工程 91SB3 1 2005 华北标通用图集 排水工程 91SB4 1 2005 华北标通用图集 通风与空调工程 91SB6 1 2005 华北标通用图集 综合本91SB X1 2000 行 业 建筑设备施工安装通用图集 华北地区 91SB1 91SB9 1 5 主要施工规程 规范 类别名 称编号 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2012 2 砌体工程施工及验收规范 GB50203 2011 工程测量基本语标准 GB T50228 2011 锚杆喷射混凝土支护技术规范 GB50086 2001 工程测量规范 GB50026 2007 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2011 地工程防水技术规范 GB50108 2008 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205 2001 木结构工程施工质量验收规范 GB50206 2012 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212 2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325 2010 高层民用建筑设计防火规范 2005 年版 GB50045 95 建筑内部装修设计防火规范 2001 修订版 GB50222 95 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166 2007 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254 96 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GBJ50242 2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GBJ50243 2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261 2005 制冷设备 空气分离设备安装工程施工及验 收规范 GBJ50274 2010 压缩机 风机 泵安装工程施工及验收规范 GBJ50275 2010 建筑电气施工质量验收规范 GB50303 2002 电气装置安装工程盘 柜及二次回路接线施 工及验收规范 GB50171 2012 国 家 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169 2006 3 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168 2006 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 GBJ149 2010 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 GB50147 2010 电气装置安装工程电力变压器 电抗器 互 感器施工及验收规范 GB50148 2010 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150 2006 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50170 2006 电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气 装置施工及验收规范 GB50257 96 给水排水构筑物施工及验收规范 GB50141 2008 民用闭路电视系统工程技术规范 GB50198 2011 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194 93 机械设备工程施工及验收通用规范 GB50231 2009 现场设备 工业管道焊接工程施工及验收规范 GB50236 2011 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263 2007 建设工程文件归档整理规范 GB50328 2001 建筑防腐蚀工程质量验收规范 GB50224 2010 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 粉煤灰混凝土应用技术规范 GBJ146 90 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 2005 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80 91 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2012 混凝土泵送施工技术规程 JGJ T10 2011 行 业 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81 2002 4 1 6 主要标准 类别名 称编号 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001国家 标准 混凝土强度检验评定标准 GB T50107 2010 普通混凝土用砂石质量标准及检验方法 JGJ52 2006 混凝土用水标准 JGJ63 2006 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55 2011 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ T98 2010 建筑砂浆基本性能试验方法标准 JGJ70 2009 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ T14 2011 贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程 JGJ136 2001 建筑变形测量规程 JGJ8 2007 钢筋接头试验方法 JGJ T27 2001 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 2010 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ T23 2011 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81 2002 钢结构高强螺栓连接的设计 施工及验收规 程 JGJ82 2011 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110 2008 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 2009 金属与石幕墙工程技术规范 JGJ133 2001 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102 2003 建筑机械使用安全保证技术规程 JGJ33 2012 建筑施工安全检查标准 JGJ59 2011 建筑工程冬施规程 JGJ T104 2011 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130 2011 行 业 标 准 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ T139 2001 建筑用界面处理剂应用技术规程 DBJ01 40 99 北 界面渗透型防水涂料质量检验评定标准 DBJ01 54 2001 5 北京地区篜压灰砂砖砌体结构设计与施工规 程 DBJ T01 59 2001 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ T01 27 2003 建筑内墙用水腻子应用技术规程 DBJ T01 48 2000 外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准 DBJ T01 63 2002 北京给排水管道工程施工技术规程 DBJ T01 47 2000 建筑安装工程资料管理规程 DB11 T695 2009 北京市建筑工程安全操作规程 DBJ01 62 2002 京 市 标 准 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11 T363 2006 1 7 主要法规 类别名 称编号 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程施工现场管理规定 建设部 15 号令 建设工程质量管理条例 国务院令 279 号 国家 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 1 8 其他相关文件 a 施工现场及周围环境调查记录 b 我公司编制的工程概算资料 c 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 d 我公司 施工组织设计管理办法 e 我公司 综合管理体系文件 f 我公司 综合管理手册 6 第二章 工程概况第二章 工程概况 第一节 总体简介第一节 总体简介 2 1 1 工程简介 序号项 目内 容 1工程名称XX 法庭装修工程施工招标 2工程地址北京市朝阳区西坝河北里 39 号楼 3定额工期2013 年 8 月 20 日至 2014 年 1 月 11 日 4质量标准合格 按北京市优质工程标准施工 第二节 建筑设计概况第二节 建筑设计概况 序 号 项 目内 容 1建筑功能 本工程建筑功能为法庭业务办公楼 主要由法庭 办公 及配套用房等构成 2建筑特点 本工程为框架结构多层板楼 通风良好 交通方便 内 外装饰具有极强的现代特色 3建筑面积 施工部位建筑面积 4458 32m2 其中地上建筑面积 3720 82m2 地下建筑面积 737 5m2 4建筑层数地下一层 地上五层 5建筑层高地下一层4 8m地上3 60m 7 6建筑高度檐口标高 18 6m 室内外高差 0 3m 7 抗震设防 类型 丙类 隔墙加气砼砌块填充墙 顶棚 刷涂料顶棚 铝条板吊顶 石膏板吊顶 矿 棉板吊顶 楼地面 地砖楼面 实木复合地板楼面 地毯楼面等 内墙面涂料墙面 薄型面砖墙面 墙布装饰面等 8室内装修 门木质防火门 木门 饰面轻钢龙骨铝板 干挂石材 9外装修 门 窗中空玻璃断桥铝合金门 窗 10屋 面做法不上人屋面 外墙采用 50 厚挤塑聚苯板保温层 11保温 屋面SF 憎水膨珠保温砂浆 厨 卫 淋浴间 1 5 厚聚氨酯涂膜防水层 12防水 屋面3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 型 第三节 结构设计概况第三节 结构设计概况 序 号 项 目名 称内 容 基础类型 本工程采用天然地基基础型式为梁式 筏基 1 基础及 结构形式 结构类型框架结构 2 施工部位 建筑轮廓 平面尺寸 南北长 47 0m 东西宽 20 35m 3 施工部位 结构主要 构件尺寸 框架柱 主要柱网 7 2 2 2 7 5 3 6m 矩形柱截面 400 400 8 梁200 400 200 500 350 700 楼板厚度100 120 4 施工部位 保护层 地下梁柱 35 地上梁 20 柱 25 板 15 基础垫层C15 5 施工部位 砼强度梁柱板C30 6抗震烈度8 度 钢筋类别HPB300 HRB400 7钢筋连接 形式 三级 16 以上采用直螺纹套筒连接 其它为搭接 8填充墙加气砼砌块填充墙200mm 100mm 第四节 设备安装设计概况第四节 设备安装设计概况 专业项 目内 容 建筑物各 电器系统 负荷等级 弱电机房配电箱为二级负荷 其余变动均为三级负 荷 低压配电 系统 由甲方提供两路独立电源进线 分别接至总配电柜 配电系统采用放射式与树干式相结合的方式 对单台 容量较大的负荷采用放射式 照明与一般负荷采用放 射式与树干式相结合的方式 电动机采用全压启动 照明系统 一般场所为荧光灯或其它节能型光源 应急灯采用荧 光灯或其它快速点亮的光源 照明和插座分别由不同 的支路供电 采用 3 2 5m2 导线穿 SC15 管敷设 插 座均设漏底保护器 有线电视 系统 信号电缆自外线引至一层的电视前端箱 VH 分配给分 支系统 餐厅 会议室等设电视插座 电气 专业 安全防范 系统 安全防范等级为第 类提高型 在电梯轿厢 电梯前 室 首层门厅 走廊 及重要房间安装彩色半球摄像 安防系统与火灾自动报警系统联动 给排给水系统增设厨房操作间 引自原给水管 增设淋浴间 引自 9 原给水管 排水系统 增设操作间排水系统 设隔油提升设备 经污水泵提 升至室外排水管道 增设淋浴间排水系统 无废水合 流 接至原卫生间排水管道 原卫生间排水至原集水 坑内 由原污水泵提升排至室外排水管道 消防系统 用水量同原设计 部分消火栓移位 并增加部分消火栓 统一更新 喷淋系统 按轻危险级重新布置房间内喷头 公共走 廊内喷头维持原设计 喷淋支管均接至原喷淋干管 灭火器 按中危险级 操作间按 B 类火灾 其余按 A 类火灾配置灭火器 水 专业 中水系统增设卫生间中水管 引自原中水管 采暖系统 加建部分增设采暖总负荷 50KW 为下供下回双管异程 系统 供水支管设高阻力手动温控阀 回水支管设散 热器用回水铜球阀 采暖管道均采用 4cm 厚的超细玻 璃棉管壳保温 管道安装坡道 0 3 空调系统 空调负荷 335KW 空调形式采用 VRV 变频风冷热泵 空调 室内机采用天花板嵌入式安装 空调按每层独 立设计 冷凝水集中下排至集水坑 统一提升外排 暖通 专业 通风系统 餐厅 卫生间设排气扇 法庭 内房间 设消音管道 风机 厨房内设事故排风系统 排风量为 15 次 h 事故风机与燃气报警装置连锁 厨房灶具排风量按房 间换气次数 50 次 h 考虑 风管采用镀锌钢板制作 10 第三章 工程施工特点难点及施工部署第三章 工程施工特点难点及施工部署 第一节 工程特点 难点分析及相应对策第一节 工程特点 难点分析及相应对策 3 1 13 1 1 工程特点 难点分析 工程特点 难点分析 3 1 1 1 工期紧任务重 本工程为改建办公楼 我公司总控计划工期为 2013 年 8 月 20 日至 2014 年 1 月 4 日 3 1 1 2 施工现场材料场地较小 施工组织及材料进场组织难度较高 因本工程材料场地较小 现场办公用房设置在东南角 在西侧的较小空地 要设生活临设 同时要作为钢筋加工 模板加工 水电材料加工的临时场地 因此 对现场组织的要求更高 对材料计划 材料进场安排的要求更高 3 1 1 3 自律技术质量要求高 本工程为装修改造项目 内外装修全部重新施工 机电设备较多 各专业 穿插施工多 自律施工质量为按北京市优质工程施工 专业技术性强 质量要 求高 3 1 1 4 专业项目分包多 交叉施工多 总承包管理协调任务重 本工程的电梯 弱电 强电变配电 幕墙 消防工程 门窗等多项专业项 目为专业分包施工 涉及专业技术强 配合单位众多 协调面广 工作量大 总承包管理任务重 须加大力度合理组织 统筹安排施工 11 3 1 23 1 2 针对工程特点 难点的相应 针对工程特点 难点的相应措施措施 序 号 重点 难点措 施 1 工期紧任务 重 1 针对本工程招标要求工期 公司和项目部对此要高 度重视 做好参施人员动员和准备工作 做好打硬战准 备 2 编制详细的进度计划 建立工期倒计时牌 时刻提 醒参施人员 3 项目部与全体参施人员的合同中 明确工期奖罚措 施 每月兑现 对办事拖拉以致于影响工期者严惩不贷 4 准备 120 人的后勤基地 为确保工期建立充足的劳 动力保障 5 作好施工机械 材料供应 以管理组织 技术组织 为保障 2 施工现场较 小 施工组 织及材料进 场组织难度 较大 1 充分发挥公司各方面优势 提前做好大型施工机械 配置 统计出各种材料计划 按计划加工制作 及时组 织进场 才能确保顺利施工 按要求完成进度计划 2 项目设备物资部门专门设立招标采购组 属于我公 司范畴的大宗材料在招标单位和监理的监督下向社会公 开招标 在名优品牌中货比多家 以保证材料质量 3 提前做好材料计划 包括甲指材料 提前招标确定 材料厂商 4 按进度计划的使用时间及时组织材料进场 3 自律施工技 术质量要求 高 1 本工程质量标准为合格 我公司确定按北京市优质 工程标准施工 措施 制定详细的创优策划施工方案 编制有针对性的 分项方案 施工过程中 严格按创优策划措施检查落实 2 项目部技术施工管理人员认真审图 提前做好图纸 12 交底 掌握各部位工程造型 有针对性地提前做好各分 项的施工交底 3 建立项目创优机构 明确职责和工作标准 积极开 展 质量评比 QC 小组 等创优活动 4 与全体参施人员的合同中 明确质量奖罚措施 及 时兑现 对工程质量的合理化建议 创新措施进行鼓励 5 认真执行 方案先行 样板引路 的原则 确保工 程一次性成优 全面创优 4 专业交叉施 工多 管理 协调工作量 大 1 本工程工期紧 专业配套齐全 必然形成一个多工 种交叉 多专业交叉 多工序交叉 时间与空间交叉的 状况 认真领悟和贯彻设计 业主 监理的各种意图 指令 充分发挥总包方的管理 协调 服务职能 是总 包方义不容辞的责任 总包方任何时候都要以 服务业 主为宗旨 带好头 做好事 2 项目组织机构设立专门的组织协调部门进行现场管 理 3 建立实施有效的例会制度 协调好各专业分包的生 产安排 使其它承包商的施工安排紧紧围绕 总控进度 计划 将甲指分包方纳入总包管理 以 服务业主为宗旨 针对专业之间的交叉施工提前做好沟通安排 确保顺利 施工 完成业主的工期目标 4 及时进行信息沟通 尊重对方 理解对方 服务对 方 是总包管理协调工作的出发点 5 现场专业多 队伍多 人员多 为方便现场管理 设置现场摄像监视系统 实行 上下班刷卡制度 5 其它措施 施工场界内 外交通组织 量大 1 取得交通管理部门的支持 在进出路口 路边设立 明确的工地交通导向牌 2 工地主要出入口设立交通协管 保证门前不出现交 通堵塞 3 上下班交通高峰期 减少或避免物资进出场 材料 13 周转料 设备等的进出场尽量安排于夜间 6 其它措施 重点部位 重点工艺施 工组织 1 针对外幕墙施工 室内装修 屋面工程 设备安装 工程 电梯工程 综合布线系统工程等 提前协调组织 好交叉施工 2 按创优质量计划施工 合理安排施工进度 3 重点部位 重点工艺不人为抢工 不违背客观规律 留足 精耕细作 的时间 第二节 本公司承包该工程项目的优势第二节 本公司承包该工程项目的优势 本工程为法庭业务办公楼工程 各专业交叉施工较多 外立面有干挂石材 干挂铝板 玻璃幕墙等做法 需要承包商具有同类工程总承包管理和施工经验 而且工期紧迫 现场场地较小 需要承包商具备相当的技术 经济实力 组织 管理能力 并能够尽快与业主 监理 设计形成默契的配合 而我公司在这些 方面具有综合的优势 3 2 1 强大的大型建筑施工总承包和机电总承包能力 我公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质 建筑装修装饰工程 消防 设施工程 机电设备安装工程三个专业承包一级资质 市政公用工程总承包二 级资质 建筑幕墙工程 钢结构工程专业承包二级资质 我公司长期从事大型房屋建筑 地下结构 基础设施工程施工 打造了以 建筑业为主 集工程施工 工程设计 工程检测 房地产开发 的企业航母 多年来 先后承包过大量具有一定社会影响的北京市和国家重点工程项目 多 项工程获得鲁班奖 积累了丰富的施工管理经验和技术底蕴 培养了一批专业 技术人才和管理人才 特别是与北京市有关规划 设计 管理单位进行过长期 配合 通过多个大型公用建筑工程的施工 积累了丰富的总承包管理 组织 协调各方面经验 公司的经济效益好 社会信誉高 总包管理能力强 具有承担较大风险进 行资本运营的能力 我公司完成的工程 质量全部达到国家合格标准 其中 创国优 部优 市优工程逾百项 已建工程的优良率达 90 以上 3 2 2 强大的经济技术实力 我公司具有强大的经济技术实力 现有专业技术管理人员 2192 人 执有 高级职称的专业技术人员 171 人 中级职称 400 多人 初级职称 1600 多人 其中持证一级注册建造师 281 人 二级注册建造师 348 人 拥有一大批性能先 14 进的施工机械设备 3860 台套 包括大中型建筑施工机械 1230 多台 施工运输 车辆 600 余辆 同时 在企业管理方面 我公司也紧跟时代步伐 积极向国际 标准靠拢 集团公司和所属子公司都分别通过了 ISO9001 和 ISO9002 国际质量 管理标准认证 并已顺利的通过了 ISO14001 国际环保管理标准认证 公司拥有企业化 标准化的 施工工艺标准 完善的项目部管理机制和 项目班子 在图纸深化设计 施工进度组织管理 信息自动化方面 所有管理 人员 人人有电脑 而且配备有先进的 深化设计软件 进度编制软件 等办公用具 3 2 3 强大的财务能力 我公司是国有大型企业集团改制试点单位之一 中国建筑 500 强之一 资 产总额达 6 万元 注册资金 30580 2 万元 能够为工程正常施工提供雄厚的资 金保障 在工程开工后 我公司将在银行开设专项帐户用于本工程的开支 每 月根据工程建设的用款计划以及工程进度款的拨付情况 向专项帐户注入资金 确保工程建设正常开支的需要 第三节 施工部署第三节 施工部署 3 3 13 3 1 工期计划及质量标准工期计划及质量标准 序号项 目标书规定的条件 1工期计划 我公司计划自 2013 年 8 月 20 日开工 2013 年 12 月 27 日完成本工程的施工 2质量标准合格 按北京市优质工程标准施工 3 3 23 3 2 施工部署的指导思想 施工部署的指导思想 我公司将按 质量 安全 工期 文明 效益 服务 六个一流的目标搞 好全面的施工和管理 为实现工程建设工期 质量 安全管理等方面的目标 施工总承包将遵循 应用最佳的施工技术 选用最有战斗力的施工队伍 投入 先进的机械设备 安排合理的施工工序 采用科学的组织管理方法 保证达到 优质 安全 按期竣工的目标 的指导思想组织施工 根据本工程所具有的突出特点 质量要求高 各种机电系统多且复杂 参 施单位多 工程量大等 有针对性的制定合理严谨的施工进度计划 发挥我公 司多年来参与大型公建建设的优势 和承接各类民用建筑的宝贵施工管理经验 重合同 守信誉 精心组织施工 运用先进 成熟的施工工艺 科学合理的管 15 理方法 建造精品工程 并为业主提供满意的售后服务 收到招标文件后 我公司迅速组织公司内有类似工程施工经验的工程技术 人员 和施工管理人员成立专门班子 对标书进行了认真细致的学习 全面分 析工程条件及工程技术要求 并多次深入现场进行调查 仔细研究工程设计和 建设要求 对工程特点 难点进行深入地分析 利用我们多次创国优鲁班奖 北京市结构长城杯的宝贵经验 充分发挥我公司所拥有的大型工程施工能力和 总承包管理能力 我们将有信心 有把握 也有条件能够按照六个 一流 目 标顺利竣工 3 3 33 3 3 部署原则 部署原则 1 时间上的部署原则 考虑季节施工因素 根据工程开工时间及工程形象进度 考虑季节性对施工的影响 统筹兼顾 综合安排施工作业 雨期采取塑料布覆盖养护等措施 做好对材料的保护 确保顺利施工 保 证工程质量 不影响结构工期 以留足装修的施工时间 装修收尾阶段处于冬季 提前抢施设备用房装修 提前将暖通设备安装并 调试完毕 以确保冬施的施工质量 临时用水设施做好保温 同时考虑到北京市风沙对施工的影响 在施工中采取有针对性措施 2 空间上的部署原则 考虑立体交叉施工 在施工过程中 根据工程特点及周边环境条件 综合考虑工程工期 质量 劳动力 周转材料 大型机械 临建设施等资源投入情况 分阶段分重点进行 组织施工 施工期间 平面分区段 立体分流水 交叉作业 合理组织 保证 施工的连续性 均衡性 节奏性 尤其注重保障专业分包施工项目的工序穿插 3 工艺上的部署原则 考虑分部分项施工流程 按照 先结构 后装修 先初装 后精装 先土建 后机电设备专业 的 总体施工顺序原则进行部署 4 施工总平面布置原则 坚持阶段性 适用性 灵活性及可改造性兼 顾的原则 科学合理地布置施工临时设施 运输道路 临时用水 临时用电等 立足 紧凑性和可移换性 以施工总进度计划为依据进行阶段性调整 为总承包及各 专业分包提供服务场地 最大限度地减少临设占地对业主指定承包人的后续施 16 工和室外工程施工的影响 做到 投入最低 收效最大 经济适用 5 施工资源部署原则 合理配置人 财 机 料 根据该工程的特点 公司将选派高素质的专业管理人员 选用以往曾屡 获优质工程奖和最有战斗力的施工队伍 组建成一支优秀的项目团队 我公司强大的资金实力 是工程资金有效运转的坚强后盾 我公司将为 本工程设立专用帐户 专款专用 对各专业分包的资金流向进行控制 确保工 程资金有效利用 合理选择 布置垂直运输机械 及时安装外用电梯 使外用电梯尽早投 入使用 减少人工运输工程量 混凝土选择及输送 本工程混凝土采用商品混凝土 施工前详细考察周 围混凝土供应商的技术实力和装备水平 择优选用 为保证工程质量 大宗材料 设备采取 公开招标 阳光管理 材料 设备采取业主 监理 总承包对照样板联合验收的方法 从源头上进行控制 确保工程总体质量目标 6 加强施工总承包管理的原则 作为总承包方 总承包部将制定详细的分包管理措施 加强对专业分包商 的施工技术 质量 进度 安全的协调管理 3 3 43 3 4 施工总体安排 施工总体安排 总承包将按照总体控制进度计划以及制定的施工工序流程 对各分项施工 统筹安排 合理穿插 装修按流水段施工 以确保总工期要求 1 响应业主的进度安排 提前做好劳动力计划 材料使用计划 设备进场计划 确保按期完成本工 程的施工任务 2 加建的结构施工 加建部位的工程量虽然不大 但因工期紧张须尽快完成 质量控制重点 加强对模板工程施工质量 模板配置 混凝土原材料及配合比进行控制等 1 钢筋连接 为确保钢筋接头质量 对直径 16 及以上的钢筋连接采用受 力性能达到 级接头的滚压直螺纹连接型式 其余直径钢筋采用绑扎搭接 2 模板体系 为保证混凝土表观质量 采用优质木胶合板 方木背楞拼 装模板 顶板采用优质木胶合板 碗扣架体系 全部为新采购的模板 3 混凝土 本工程混凝土采用商品混凝土 施工前将对施工场地周围商 17 品混凝土供应商进行全面调查 选择技术实力强 生产能力足 社会信誉好的 二至三家混凝土供应商 从中选择最适合本项目的供应商 对于混凝土施工阶 段 总承包要求混凝土供应商统一水泥 外加剂等原材料 统一配合比 争取 达到清水混凝土的效果 混凝土采用汽车泵泵送浇筑 3 机电设备安装 进场后即由工程部机电组配合设计单位进行机电专业详图与土建 结构专 业详图的会审核对 强 弱电管的结构预埋及各类灯管 风管 电缆桥架的结 构留孔等 在土建施工时及时配合预留预埋 及时了解土建的施工进度情况 确保结构工期 尤其拆改后需要隐蔽的管线 尽量提前施工完毕 在装修 安装阶段 优先保证设备机房的安装调试 及电梯的安装施工 机电设备安装应先安装机房外各专业系统管线 特别是管道竖井内的管线 以 便土建进行收口作业 然后安装机房内的设备及管线 最后安装末端设备 施工过程中总承包将严格控制工序次序 土建必须首先为机电安装创造条 件 机电设备安装 机房外系统管线为土建 墙 顶 地 装修装饰创造条件 相互之间必须密切配合 以保证总进度计划目标的实现 同时 对本工程所涉及的上下水 煤气 电力和电讯等市政工程 总承包 人将与分承包人密切配合 特别是强电变配电工程要优先考虑施工 确保工程 按照总进度计划正式受电 以保证其他专业的调试需要 4 装饰工程施工 装饰过程中 应按照 先墙面 再顶棚 最后地面 先室外幕墙门窗安 装 再进行楼内装修 的顺序施工 在装饰分项工程施工前 项目部提前与业 主 监理 设计师协商沟通 尽快确定装修材料的样板 在二次结构拆改过程 中插入装饰施工 优先完成设备机房的施工 特别是变配电室和设备用房的装 修等 以满足专业分包商的施工需要 做好各专业之间的沟通 协调 和交叉 施工安排 3 3 53 3 5 施工阶段划分 施工阶段划分 本工程施工划分为四大阶段 即拆改及加建施工阶段 装饰装修专业安装 阶段 设备安装调试施工阶段 及竣工清理阶段 1 拆改及加建施工阶段 自进场即安排该工作 结构施工 重点控制梁柱截面 垂直度 平整度 标高 混凝土的质量 18 2 装饰装修 专业安装施工阶段 该施工阶段包括所有室内装修 外装修 门窗以及水 电 消防 通风 电梯等各专业施工 施工中投入的专业多 人员多 各工种交叉作业多 也是 整个工程成败的决战阶段 为了确保工期的实现 须合理安排各分项施工 及时组织劳动力 材料进 场 另外 尤其重要的是做好工程的协调指挥工作 使各项工作有条不紊地进 行 3 设备安装调试阶段 设备安装与土建施工须有序地穿插施工 土建为设备安装提前创造条件