代垫首付合同2010jsp.doc

代垫首付协议 编号： 甲 方： 身份证号：乙 方： 身份证号：丙 方： 身份证号：丁 方： 鉴于：甲方因出售坐落在天津市 区 路 号的住房，乙方因个人原因需要从丙方处申请借款，丙方经审查同意借款给乙方,甲、乙双方自愿委托丁方代办相关手续。甲、乙、丙、丁四方遵照有关法律规定，并经协商一致，自愿订立本合同。 第一条：甲方房屋贷款基本情况1、基于甲乙双方友好协商，甲方将坐落在 的房屋以成交价 元，【大写】 出售给乙方。 2、贷款形式为_。3、首付款金额为 元，【大写】 ，贷款总额为 元，【大写】 。第二条：委托事项1、基于甲乙丙丁四方友好协商，甲、乙、丙三方同意丙方将出借给乙方的用于交纳首付款的款项直接交给丁方，由丁方代办相关交款及贷款过户手续。2、甲方委托丁方代为收取甲方的售房款。3、甲方和乙方委托丁方将本合同项下借款本金及利息从甲方所得售房款中予以扣除并直接给付丙方。第三条：乙丙双方借款金额、利息、期限及收取方式一、 乙方向丙方借款金额、用途、利率、期限如下：人民币借款金额（大写） （￥ 元）。用途： 垫付首付 。期限：自 20 年 月 日至 20 年 月 日止。借款利率 ，合同约定期间利息计人民币：（大写） （￥ 元）。实际借款期限以外的用款时间按照每超出一天按借款额的1加收逾期违约金。二、借款利息应在本合同签订之日支付，如有特殊原因乙方需滞后支付的，应在本合同其它约定中说明。第四条：丙方出借方式为保证款项用途，乙方使用借款的方式为丙方直接或交付乙方授权的丁方将款项以乙方的名义存入乙方贷款的银行。第五条: 甲、乙、丙、丁四方权利义务一、甲、乙双方须保证该套房屋买卖真实有效，甲方权利义务如下：（1）甲方协助并积极配合丁方办理相关手续的公证事宜。（2）甲方须向丙方提供以下资料：A. 该房屋房屋所有权证B.国有土地使用权证C.商品房买卖合同D. 甲方身份证原件E. 甲方户口本原件F. 售房款存折G. 售房款银行卡H、甲方配偶同意垫资相关事宜的证明文件甲方应保证所提供的各种材料与证明均真实、合法、有效、唯一。为担保本协议的履行，在委托事项办理期间内，上述资料 自签订本协议时交由丙方保管。丁方代办手续时，丙方可直接提供丁方。（3）乙方向丙方清偿丙方代其代垫首付的款项之前，丙方对代乙方垫付的款项享有完整债权。在上述房屋买卖交易中，该房屋办理所有权过户手续完毕当日或银行放款当日，从甲方的售房款中，甲方授权丁方扣除丙方为乙方垫付的代垫首付款项及逾期违约金，甲方应对丁方给予全力配合。二、乙方的权利义务(1）乙方须向丙方提供以下资料：A. 乙方身份证原件B. 乙方户口本原件C、乙方配偶同意垫资相关事宜的证明文件（2）乙方应保证所提供的各种材料与证明均真实、合法、有效、唯一。为担保本协议的履行，在委托事项办理期间内，上述资料 自签订本协议时交由丙方保管。丁方代办手续时，丙方可直接提供丁方。三、丙方的权利义务丙方随时监督丁方的办理过程，若因为甲方或乙方原因导致丙方的权益受到损失，丙方有权追究甲方、乙方和丁方的责任。丙方在收取甲方的第五条第一款第二项所述的 资料和收取乙方的第五条第二款第一项所述的 资料后妥善保管，并在办理相关手续时协助丁方办理。如因丙方原因造成上述证件、材料丢失或损毁的，丙方负责补办并承担补办费用。三、丁方的权利义务1、丁方应按照本协议约定办理垫付首付的委托事项，并将办理该事项的进程及时向甲方、乙方和丙方通报；甲方和乙方如不能随时的、积极地配合办理，丁方不承担延迟的责任。2、丁方应依合同规定，协助丙方在售房款存折中扣除乙方应偿还丙方的借款本息，甲方予以配合。3、丁方应妥善保管甲方及乙方交付的办理该房屋产权交易手续的相关有效证件和材料。如因丁方原因造成上述证件、材料丢失或损毁的，丁方负责补办，费用由丁方自行承担。第六条：违约责任一、乙方未按本合同约定归还借款及利息，也未与丙方达成新的协议，丙方有权选择立即采取司法措施追回逾期借款本、息。同时，乙方须向丙方支付借款全部本金20%的违约金。二、乙方违反合同其他义务的，须向丙方支付借款全部本金10%的违约金。三、乙方未按本合同约定归还借款及利息而导致丙方在实现债权的过程中产生的各项支出（包括但不限于诉讼费、律师代理费、评估、拍卖、交通等）均由乙方承担。四、乙方未按本合同约定归还借款及利息，也未与丙方签订延期还款合同，或所延期限已到期仍不能偿还借款时，丙方有权直接处置该房屋。乙方在本协议签订时即同时授权委托（无需另行出具委托手续）。丙方在上述情况出现时可委托任何具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，同时丙方有权代表乙方按照不低于评估价格50%的快速变现价将该房屋出售、变现（相关法律责任乙方承担），变现所得优先偿还丙方欠款。第七条：争议解决事项在本合同履行过程中产生的争议，各方应协商解决，协商的结果以补充协议的方式做出，与本合同有同等的法律效力，协商不成，各方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：本协议一式四份，甲、乙、丙、丁四方各一份。本协议自甲、乙、丙、丁四方签字或盖章后生效。第九条： 其它约定 注：借款借出方的资金电汇费