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文档简介

铺面说辞电话说辞：要求：语言简洁精练，原则上每通电话不超过3分钟，接听来电的主要目的是让来电客户大概了解项目基本情况，最后达到邀约的目的转化成来访。1. 您好，很高兴为您服务2. 答客户一个问题3. 我大概为您介绍下项目，商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。面积从55-60的都有，请问您准备看多大面积的？4. 答客户一个问题5. 这样吧，您可以到现场来直接看现房，可以为您详细讲解，这边什么资料都是齐全的，目前铺面剩余不多了。6. 请问您是通过什么途径了解到我们项目的？（询问来电登记的信息）来电中答客户问：价格：15000起价（原则上不报总价）证件：证件齐全，即买即过户地段：商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈（不报详细地址）付款方式：一次性付款，按揭贷款（抵押贷款-评估价的50%）电话中对评估价模糊处理。优惠：一次性付款优惠3%，按揭无优惠。结构：铺面为全框架结构，几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有上下水（卫生间），产权：目前该商铺产权证已下，即买即过户，没有风险。地段：商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。前景：铺面正对面是临时建筑、马上要拆，规划修大型商场，这点已经得到证实。升值潜力巨大，价格：目前郫县片区市面上根本就没有铺面出售，投资铺面的机会几乎没有，非常稀缺。据了解东门的铺面每平米已达到3万多，一般人买不起，因此该铺目前的售价性价比相当高，买到就是赚钱。租约：铺面目前为经营状态，租约从2008.4.12013.3.31日，目前还剩余2年组约，买方需继续履行之前的合同，2年后，买房可自行调整租赁价格，或自用。租金：该铺面目前租金相对偏低一些，是因为商家和当时的房东是朋友关系，租金相对较低，如果现在购买房东可按市场租金价格补贴给买方。付款方式：一次性付款：先付5万定金，5日内签订购房合同付清全款。按揭：采取抵押贷款的方式，贷款金额为评估价的5成。签单流程：交纳定金5万元签订购房定单5日内签订购房合同付清全款过户签订租赁合同注意事项：1.签订购房定单时需在定单右下方盖郫县分公司合同章。 2.收取5万元定金时需开具公司收据。 3.二手房没有不动产发票 4.房屋买卖合同空白处需用笔叉掉，不留空白。 5.该铺面目前并未过户到公司名下，卖方公证委托给曾小梅过户，因此房屋买卖合同中甲方为原房东，曾小梅为合同中的代理人。 6.曾小梅委托给成都嘉好房地产有限公司郫县分公司销售该铺面，
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