施工过程中需重点注意.doc

施工过程中需重点注意的部位根据这几年已入住住户反映的问题，暴露出了在施工过程中不按规范要求施工或者是对成品保护意识淡薄，使成品出现了诸多问题，给住户造成了许多不便，更使开发公司的名誉受到了损害。主要出现以下几方面问题：一、地下室1、室外防水：室外防水是个大问题，从以往入住的楼来看，基本上每栋楼都出现往地下室进水现象。一是所做防水时，工艺、材料不过关；二是对成品保护不好；三是室外回填工作粗糙。根本原因是施工人员思想不重视、工作不认真所造成的。2、出入地下室管道孔洞：出入地下室的管道，四周必须灌实，外部需重做防水，回填灰土必须夯实，这样才能避免往地下室进水。二、室内顶棚及墙面构造柱及梁部位的墙皮空鼓及脱落。三、屋顶1、防水：这个问题比较严重，去年竣工交付使用的16#、17#楼，屋顶大面积漏水，在社会上造成了极坏的影响，甚至政府王县长签字，指示城建局及开发公司解决此事，通过多次实场察看，以为有二方面原因：一是施工工艺不到位；二是原材料质量差，因此提出这二个楼顶防水需重做。2、屋顶按脊瓦以及需用水泥沙浆抹的部位需重做，因为施工时所用材料是石粉而不是黄沙，经过一个冬天，所做的部位许多地方已冻裂，需重做。四、单元进户门及住户进户门不论安装何种品牌的门，质量必须保证，售后服务必须跟上。我建议最好用长治县城代理商，还必须是坐店经营。因为如12#15#楼所安的门商家是市里的，门出现问题，维修人员不能及时到场，甚至住户打电话多次都不来。16#、17#楼都出现过这种现象。现在公司要求，质量必须保证，售后服务必须跟上，如果还如以前一样，住户一直投诉，所造成的后果由施工方承担。五、院内附属工程1、下水管网：管网施工时，必须按要求施工，就如长乐苑小区，前几天下了一场大雨，结果化粪池的污水进入暖气沟，并进入地下室，不管什么原因，化粪池的污水决不能进入暖气沟。针对此事，施工方必须找出原因，并解决此事。还有11#楼4单元下水管往水表井漏水之事，都和施工时不按规定施工有直接关系。2、院面灰土：灰土必须扎扎实实按要求做好，不得偷工减料。从以前做好的院面来看水泥地面出现许多裂缝，和灰土做的不好有直接关系。院内所铺的水泥砖必须按要求铺设。如13#、14#楼砖与砖之间的灌缝砂浆已冻裂，所用材料就是石粉。 3、砼院面：从长乐苑小区所做的院面来看，自4#楼到17#楼一年比一年好，但还有几个问题，一是砼院面切缝不到位；二是平整度及坡度；三是表面起皮；四是不规则裂缝较多,直接影响砼院面寿命。要求施工方及时对出现的裂缝进行维修。4、院内道路两侧所安的路沿石，不同程度都有损坏现象，特别是近楼那一侧比较严重，现急需查找原因并及时维修，避免此事再次发生。这几年所建的工程，总体上来讲还是好的，但必须注意细节。必须从思想上引起重视，有时细节决定成败。这就要求甲方、监理、乙方工作人员都重视起来，各负其责，共同把这件事做好。做任何事情都不可能做到100%完美，但如果出了问题，这就要求施工单位尽快查找原因，加以解决。如果是施工方的原因，那就不要找任何借口，百分之百地解决。如果不是施工方的原因，问题该解决解决，甲方该出钱出钱。关键是一出问题，找施工方解决时，施工方必须及时到位，及时