毕业论文开题报告(房产0702郑浩峰).doc

福建工程学院毕业论文开题报告系别 工程管理 房地产经营管理 专业 论文题目我国发展房地产住房抵押贷款证券化的思路 学生姓名 _郑浩峰 _学号 _ 0707104230 起迄日期 _ 2011.4.6 _ 指导教师 _ 吴朝明 _ _ 2011 年 4 月 17 日 毕业论文开题报告1结合毕业设计课题任务情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写文献综述。所谓资产证券化（Asset-backed securities,ABS）,就是将原始权益人（卖方）不流通的存量资产或可预见的未来收入构造转变成为资本市场可销售和流通的金融产品的过程。房地产抵押贷款证券（Mortgage-Backed Securities,MBS）是将金融机构本身持有的房地产债权，挑选出信用质量易于了解或具有标准特性而且可产生未来现金流量（Cash Floa）的资产，通过特殊媒介机构将贷款类别、贷款期限、贷款利率及债务人属性等相似者汇总，经信用增强后，重新包装组合成为标准化、细小化的有价证券形式出售给投资人。郑毅在住房抵押贷款证券化一书中认为房地产抵押贷款证券化将是解决我国房地产信贷融资瓶颈问题的必然途径。房地产抵押贷款证券化是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型，是随着房地产金融业的发展而衍生出来的，是随着20世纪房地产金融的一项重大创新，对世界金融产生了积极而有深远的影响。但如果没有控制风险则会引起像2008年那样惨重的金融风险。房地产抵押贷款证券发展的国际经验表明推行房地产抵押贷款证券需要有发达的金融机构，健全的抵押贷款一、二级市场，相关的法律的制度以及政府的参与和支持，选择房地产抵押贷款证券的模式要适应本国国情。循序渐进，稳步推行。南京大学的黄锋和李贝对房地产抵押贷款证券化对房地产抵押市场发展的作用及机理进行了分析。他们认为，抵押贷款证券化是基于资金配置资产组合，风险分散和信用分工四大机理。如果中国商业银行推行房地产债权的证券化，在房地产抵押贷款证券流程和证券化商品的形态设计上，应以美国的房地产抵押贷款证券作为主要参考对象。房地产抵押贷款证券化中国推行在制度安排和完善需要做好以下几点：1. 建立中国基础资产市场的统一标准，完善房地产抵押贷款证券的法律制度、会计制度、税收制度还有监管制度。2. 创建中国的社会信用体系，包括个人信用体系和房地产抵押贷款证券机构信用体系。3. 创建中国房地产抵押贷款证券的监管体系。4. 推行市场化利率改革我国全面开展房地产住房抵押贷款证券化的过程中会遇到许多的障碍，本文在系统分析开展房地产抵押贷款证券化过程中可能遇到的障碍的基础上，进而提出培育相关配套环境的对策。本课题主要包括五个方面内容：1.研究该课题的目的、意义及国内外理论综述。2.证券化的运作方式分析。3.房地产住房抵押贷款证券化的国际经验借鉴。4.我国施行房地产住房抵押贷款证券化的可行性。5.我国房地产住房抵押贷款证券化的方法。2毕业设计任务要研究或解决的问题和拟采用的方法：本课题主要包括五个方面内容：1.研究该课题的目的、意义及国内外理论综述。2.证券化的运作方式分析。3.房地产住房抵押贷款证券化的国际经验借鉴。4.我国施行房地产住房抵押贷款证券化的可行性。5.我国房地产住房抵押贷款证券化的方法。本文要运用的研究方法：1. 归纳法：指由许多个别事例，从中获得一个较具概括性的规则。我国在住房抵押证券的可行性及其所面临的问题，并形成自己的观点。2. 演绎法：指从普遍性结论或一般性事理推导出个别性结论。通过借鉴外国专家就房地产住房抵押贷款证券化研究的理论成果联系我国的实际情况，指出我国如果全面实施房地产住房抵押贷款证券化可能面临的风险和问题，并提出个性化的具体解决措施。3. 推导法：通过国外实行房地产住房抵押贷款证券化的过程，来推导一定条件下中国房地产抵押贷款证券化可能存在的机会与挑战。指导教师意见（对课题的深度、广度及工作量的意见和对毕业设计结果的预测）： 指导教师 年 月 日