建筑面积计算规则.doc

建筑面积计算规则一计算建筑面积的范围1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算无围护结构算至框架柱外表面单层建筑物内设有部分楼层者其首层建筑面积已包括在单层建筑物内二层及二层以上应计算建筑面积顶层仅有栏杆者该层视作为操作平台高低连跨的单层建筑物需分别计算建筑面积时应以结构外边线有墙以墙无墙以柱为界分别计算2 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算3 层高达到2.20米的地下建筑物工程包括地下室半地下室按其上口外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算自然地面通向地下室的车道人行道按其通道宽度包括上口墙厚的水平投影面积计算通道不受高度限制4 利用斜坡及深基的建筑设置架空层建筑物斜坡空间如看台踏步下面室外台阶下面等作为办公宿舍及其他用途者其空间部分达到2.20米的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积5 穿过建筑物的通道建筑物内的门厅大厅不论其高度如何均按一层建筑面积计算门厅大厅内有回廊时按其自然层的水平投影面积计算建筑面积6 室内楼梯间电梯井观光电梯间提物井垃圾道管道井等均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积每层必须达到2.20米有上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算建筑面积7 书库立体仓库内设计有结构层者应按结构层计算建筑面积没有结构层者按承重书架层或货架层计算建筑面积8 层高达到2.20米有围护结构的舞台灯光控制室耳光室按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积9 建筑物内设有管道层贮藏室技术层车库等其层高达到2.20米的应计算建筑面积10 利用坡屋面的空间做搁楼并加以利用的不论有无檐墙只要有结构楼层者达到2.20米部分的搁楼空间应按其水平投影面积计算建筑面积11 有双排柱的雨蓬车棚货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积独立柱雨蓬单排柱车棚货棚站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积当双排柱雨蓬车棚货棚站台等按柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积12 有檐廊的建筑物其楼层有柱的檐廊按柱外围水平投影面积计算建筑面积无柱的檐6廊按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积底层檐廊阳台有平台和围护结构矮墙或栏杆的按檐廊阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积无围护结构的不计算建筑面积底层檐廊有柱平台和围护结构的按檐廊的水平投影面积计算建筑面积仅有柱平台无围护结构的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积13 屋面上部有围护结构的楼梯间水箱间电梯机房等其围护结构达到2.20米按围护结构的外围水平面积计算14 突出墙外有围护结构且达到2.20米高的墙斗眺望间橱窗等按其围护结构外围水平面积计算15 封闭式阳台挑廊按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积不封闭的挑阳台凹阳台按其结构水平投影面积不包括附在梁上的砼线条的一半计算建筑面积16 玻璃幕墙作为房屋外墙的按其玻璃幕墙外围水平投影面积计算17 建筑物与建筑物之间有多层通廊顶层有顶盖和柱的架空通廊或封闭的架空通廊按通廊的水平投影面积计算建筑面积中间或底层有柱或封闭的通廊也按通廊的水平投影面积计算建筑面积顶层不论有无顶盖中间底层仅有栏杆或矮墙的通廊按通廊的水平投影面积的一半计算建筑面积底层没有栏杆或矮墙的通廊不计算建筑面积单层有顶盖的通廊不论有无栏杆或矮墙均按通廊水平投影面积计算建筑面积二不计算建筑面积的范围1 突出墙面的构件配件附墙柱垛勒脚台阶悬挑雨蓬以及墙面抹灰镶贴块材装饰面层的厚度2 用于检修消防等室外爬梯及室外踏步楼梯3 层高未达到2.20米的设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层4 建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的屋顶水箱花架凉棚等5 独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔栈桥贮油水池贮仓等构筑物6 单层建筑物内分隔单层房间舞台及后台悬挂的幕布布景天桥挑台7 建筑物内宽度大于300毫米的变形缝沉降缝三其他1 建筑物与构筑物连接成一体的属建筑物部分按本规则第一二条规定计算2 本规则适用于地上地下建筑物的建筑面积计算如遇上述未尽事宜可参照上述规则办理批 准建筑面积计算规则第1章计算建筑面积的范围第1.0.1条1单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。第1.0.2条2高底联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建设面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。第1.0.3条3多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。第1.0.4条4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。第1.0.5条5用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。第1.0.6条6坡地建筑物利用吊脚做架层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第1.0.7条7穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积。第1.0.8条8图书馆的书库按书架层数计算建筑面积。第1.0.9条9电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。第1.0.10条10舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。第1.0.11条11建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。第1.0.12条12有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。第1.0.13条13有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。第1.0.14条14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第1.0.15条15突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。第1.0.16条16封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。第1.0.17条17建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。第1.0.18条18两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。第1.0.19条19室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。第1.0.20条20跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。第2章不计算建筑面积的范围第2.0.1条1突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。第2.0.2条2检修、消防等用的室外爬梯。第2.0.3条3层高在2.2米以内的技术层。第2.0.4条4构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。第2.0.5条5建筑物内外的操作平台，上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。第2