智能家居项目简介及立项备案申请 (3).docx

泓域咨询MACRO/ 智能家居项目简介及立项备案申请智能家居项目简介及立项备案申请一、项目建设背景智能家居是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。智能家居集成是利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设备集成。由于智能家居采用的技术标准与协议的不同，大多数智能家居系统都采用综合布线方式，但少数系统可能并不采用综合布线技术，如电力载波，不论哪一种情况，都一定有对应的网络通信技术来完成所需的信号传输任务，因此网络通信技术是智能家居集成中关键的技术之一。安全防范技术是智能家居系统中必不可少的技术，在小区及户内可视对讲、家庭监控、家庭防盗报警、与家庭有关的小区一卡通等领域都有广泛应用。自动控制技术是智能家居系统中必不可少的技术，广泛应用在智能家居控制中心、家居设备自动控制模块中，对于家庭能源的科学管理、家庭设备的日程管理都有十分重要的作用。音视频技术是实现家庭环境舒适性、艺术性的重要技术，体现在音视频集中分配、背景音乐、家庭影院等方面。又称智能住宅。通俗地说，它是融合了自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术于一体的网络化智能化的家居控制系统。智能家居将让用户有更方便的手段来管理家庭设备，比如，通过家触摸屏、无线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用设备，更可以执行场景操作，使多个设备形成联动；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效、便利、舒适与安全。智能家居作为一个新生产业，目前处于一个导入期与成长期的临界点，市场消费观念还未形成，但随着智能家居市场推广普及的进一步落实，培育起消费者的使用习惯，智能家居市场的消费潜力必然是巨大的，产业前景光明。正因为如此，国内优秀的智能家居生产企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究，一大批国内优秀的智能家居品牌迅速崛起，逐渐成为智能家居产业中的翘楚!智能家居至今在中国已经历了近12年的发展，从人们初最初的梦想，到今天真实的走进我们的生活，经历了一个艰难的过程。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人秦xx（三）项目承办单位简介公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某经济技术开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积28294.14平方米（折合约42.42亩），其中：净用地面积28294.14平方米（红线范围折合约42.42亩）。项目规划总建筑面积39328.85平方米，其中：规划建设主体工程29956.75平方米，计容建筑面积39328.85平方米；预计建筑工程投资2757.82万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为智能家居，根据市场情况，预计年产值27242.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7762.01(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2757.822600.13182.987762.011.1工程费用万元2757.822600.1317773.581.1.1建筑工程费用万元2757.822757.8223.54%1.1.2设备购置及安装费万元2600.132600.1322.19%1.2工程建设其他费用万元2404.062404.0620.52%1.2.1无形资产万元1360.971360.971.3预备费万元1043.091043.091.3.1基本预备费万元476.63476.631.3.2涨价预备费万元566.46566.462建设期利息万元3固定资产投资现值万元7762.017762.012、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3953.73万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元17773.587743.9813750.4917773.5817773.5817773.581.1应收账款万元5332.072399.433999.065332.075332.075332.071.2存货万元7998.113599.155998.587998.117998.117998.111.2.1原辅材料万元2399.431079.741799.572399.432399.432399.431.2.2燃料动力万元119.9753.9989.98119.97119.97119.971.2.3在产品万元3679.131655.612759.353679.133679.133679.131.2.4产成品万元1799.57809.811349.681799.571799.571799.571.3现金万元4443.401999.533332.554443.404443.404443.402流动负债万元13819.856218.9310364.8913819.8513819.8513819.852.1应付账款万元13819.856218.9310364.8913819.8513819.8513819.853流动资金万元3953.731779.182965.303953.733953.733953.734铺底流动资金万元1317.90593.06988.431317.901317.901317.903、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11715.74万元，其中：固定资产投资7762.01万元，占项目总投资的66.25%；流动资金3953.73万元，占项目总投资的33.75%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2757.82万元，占项目总投资的23.54%；设备购置费2600.13万元，占项目总投资的22.19%；其它投资2404.06万元，占项目总投资的20.52%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7762.01+3953.73=11715.74（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11715.74150.94%150.94%100.00%2项目建设投资万元7762.01100.00%100.00%66.25%2.1工程费用万元5357.9569.03%69.03%45.73%2.1.1建筑工程费万元2757.8235.53%35.53%23.54%2.1.2设备购置及安装费万元2600.1333.50%33.50%22.19%2.2工程建设其他费用万元1360.9717.53%17.53%11.62%2.2.1无形资产万元1360.9717.53%17.53%11.62%2.3预备费万元1043.0913.44%13.44%8.90%2.3.1基本预备费万元476.636.14%6.14%4.07%2.3.2涨价预备费万元566.467.30%7.30%4.84%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7762.01100.00%100.00%66.25%5建设期间费用万元6流动资金万元3953.7350.94%50.94%33.75%7铺底流动资金万元1317.9116.98%16.98%11.25%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数71.26%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率5.36%，固定资产投资强度182.98万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14254.8214254.8229956.7529956.752310.691.1主要生产车间8552.898552.8917974.0517974.051432.631.2辅助生产车间4561.544561.549586.169586.16739.421.3其他生产车间1140.391140.391737.491737.49138.642仓储工程3024.363024.366091.866091.86341.742.1成品贮存756.09756.091522.961522.9685.442.2原料仓储1572.671572.673167.773167.77177.702.3辅助材料仓库695.60695.601401.131401.1378.603供配电工程161.30161.30161.30161.3010.183.1供配电室161.30161.30161.30161.3010.184给排水工程185.49185.49185.49185.499.104.1给排水185.49185.49185.49185.499.105服务性工程1915.431915.431915.431915.43107.455.1办公用房1062.701062.701062.701062.7051.715.2生活服务852.73852.73852.73852.7347.466消防及环保工程540.35540.35540.35540.3534.106.1消防环保工程540.35540.35540.35540.3534.107项目总图工程80.6580.6580.6580.65-123.547.1场地及道路硬化5069.16814.65814.657.2场区围墙814.655069.165069.167.3安全保卫室80.6580.6580.6580.658绿化工程1945.6768.10合计20162.4039328.8539328.852757.82（四）设备方案项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费2600.13万元。五、节能与环保1、项目年用电量1074193.93千瓦时，折合132.02吨标准煤。2、项目年总用水量19905.09立方米，折合1.70吨标准煤。3、“智能家居项目投资建设项目”，年用电量1074193.93千瓦时，年总用水量19905.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）133.72吨标准煤/年。达产年综合节能量44.57吨标准煤/年，项目总节能率26.66%，能源利用效果良好。4、项目符合某经济技术开发区发展规划，符合某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“智能家居项目”主要从事智能家居项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性智能家居项目选址于某经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济技