天津房地产市场2008年10月简报.doc

天津市2008年10月地产市场简报天津房地产市场2008 年 10 月简报一、 政策法规天津出台八项新政救楼市 10月17日，国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的要求。为促进本市房地产市场健康发展，根据财政部、国家税务总局、中国人民银行有关文件精神，结合本市实际，经市政府同意，市建委、市国土房管局、市财政局、人民银行天津分行等部门，制定八项支持居民购房的政策措施，10月30日推出：1减免住房交易税 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人购买不足5年的存量普通住房上市转让的，由按转让价款全额征收营业税调整为按转让价款减去原购买房屋价款后的余额征收营业税。2鼓励个人住房贷款 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对已贷款购买首套住房但人均住房面积未达到全市平均水平的家庭，使用贷款购买第二套住房时，各商业银行参照首套住房贷款政策执行。3完善公积金住房贷款政策 下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。利用公积金贷款购买新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%调整为20%。购买经济适用住房、限价商品住房申请住房公积金贷款的，由公积金管理部门提供50%的担保费补贴。4调整普通住房价格标准 根据本市住房价格变动情况，按照普通住房标准，即：容积率大于1.0、单套建筑面积小于144平方米、上年度住房平均交易价格的1.2倍，调整本市普通住房价格标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策的范围。对住房平均交易价格的1.2倍超过5000元的区县，按实际测算价格为准；对住房平均交易价格的1.2倍低于5000元的区县，仍按5000元价格标准执行。5放宽还迁安置房上市条件 用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得房地产权证后即可上市交易，购房人已领取房地产权证并注记准许上市转让日期的，随以上政策进行调整。6加快保障性住房建设 积极推进危陋房屋和城市基础设施建设项目涉及的房屋拆迁，加大保障性住房建设力度，改善群众住房条件。对经济适用住房建设提供金融支持，搭建银企交流平台，引导商业银行开展对经济适用住房项目的定向贷款，制定配套管理办法，保证贷款封闭使用。7调整经济适用房开发税收政策 对实行查账征收的房地产开发企业，经济适用房所得税预计利润率降至3%。对实行核定征收的房地产开发企业，经济适用房应税所得率由5%下调至3%。8进一步规范房地产市场秩序 加强房地产市场监管，加大对违法违规行为查处力度，保护购房者利益。多层次搭建交易平台，创造良好交易环境。加强房地产市场监测分析和信息发布，引导住房理性消费，促进房地产市场发展。二、 市场动态1、 天津房产市场成交放缓，价格出现回落趋势据中国指数研究院华北分院的监测数据，国庆长假期间，天津市商品住宅成交面积出现回落，环比上周下跌幅度较大，达。价格方面，商品住宅成交均价较上周有小幅下滑。总体看来，房地产市场成交放缓，价格也出现回落趋势。 月日至月日，天津市商品住宅共成交套，成交面积万平方米，环比上周成交套数和成交面积分别下跌和。奥运过后，商品住宅的交易量一直维持在较低的水平，而国庆长假的到来，再次转移了消费者的关注点，此周房地产成交量出现数月以来最低值。 纵观一个月来天津住宅成交市场，月中旬及月底两周内，成交相对活跃，周成交量保持在万平方米左右；而国庆长假期间，成交量跌入谷底。 从天津各行政区域来看，近郊四区仍然是商品住宅交易量最大的区域，共成交万平方米；市内六区次之，成交万平方米；远郊五区县成交万平方米，紧随其后；滨海四区本周成交最少，为万平方米。 月日至月日，天津商品住宅成交均价环比上周有小幅回落，成交均价元平方米，环比下跌。分区域来看，市内六区、滨海四区及远郊五区县价格有不同幅度上涨，近郊四区成交价格有明显回落。纵观近一个月来住宅成交价格趋势，月以来，成交价格在保持两周的基本平稳态势后，后两周出现先涨后跌的变化波动。2、 天津2008年秋季房地产交易会于10月25举行由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的2008年秋季房地产交易会将于10月25日至29日到在天津体育中心举行。本届交易会以“滨海沃土和谐家园”为主题，参展企业76家,其中开发企业58家,中介企业6家，金融机构3家，媒体及其他相关服务机构8家，拍卖行1家。本届房交会共设展位693个,共推出各类房屋1409.99万建筑平方米，其中商品房参展项目70个，1187.24万平方米（包括经济适用房项目5个，75.99万平方米；推介限价商品房项目3个，37.35万平方米）；存量房23169套，222.75万平方米。这些项目的参展集中反映了我市房地产开发建设的丰硕成果，同时也为群众选房购房提供了快捷便利的服务。 本届房交会突出的特点是上市的房屋总量为往届最多，参展的各类房屋总面积较今年春季交易会增长了10.7%。从参展的企业来看，较为突出的特点是全国性及本地众多实力企业参展，众多开发企业借今秋房交会契机推出新楼盘、新项目，并在展位设计、会期活动上下力气，体现了我市房地产行业吸引资金的能力和房地产市场持续发展的活力。从参展的项目来看，一大批新企业、新项目首次亮相，为本届展会增添了新的亮点。这些项目中涉及一批为滨海新区配套的大型综合性项目，反应了滨海新区的开发开放对我市房地产市场的巨大影响。第二，参展项目中定向销售经济适用房项目和限价商品房项目逐渐增多。本届展会共推出5个定向销售经济适用房项目，75.99万平方米，已全部取得了商品房销售许可证；共有3个、37.35万平方米限价商品房项目参加展示，为限价商品房即将上市进行宣传、预热。第三，随着人民生活水平的日益提高，旅游地产的概念也越来越被人们接受，本次展会也吸引了旅游配套项目参展，极大的丰富了展会的内容。 本届房交会将继续坚持加大优惠政策，真正体现服务企业、让利于群众的宗旨。凡在房交会期间现场成交的商品住房，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元；经济适用房交易手续费由每建筑平方米1.5元减为1元的优惠政策；现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策3、 天津秋季房交会前三天成交量超过同期日前国家出台了支持居民购房的税收和金融政策，这对于鼓舞群众购房信心、扭转持币观望态势、增强市场活力无疑是一种利好。在这样一个背景下，今秋房交会的举办对于聚集人气、促进流通具有积极的意义。本届房交会的突出特点就是房屋参展量大、小户型及保障性住房多、群众选房踊跃，三天交易量同比上升。三天来吸引了近8万人，明显反映了群众购房需求仍有相当潜力。在今年楼市经历了暗淡的“金九”情况下，房交会在“银十”期间的举办，起到了一定的暖市作用。从三天的成交量来看，房交会累计成交各类房屋577套、46199平方米，比去年同期上升了7.2%。为满足广大购房群众的需求，本届房交会参展项目中 90平方米以下的小户型房源也比较抢眼，共有75730套，682万平方米，占普通住宅上市总量的65%。为满足广大中低收入群众的购房需求，本次房交会上经济适用房、限价商品房集体亮相，其中经济适用房上市量之大相当于去年同期房交会的将近两倍，受到相关购房者的欢迎。据了解，本届房交会共推出双港新家园、民畅园、秋丽家园、秋怡家园、金秋新苑5个定向销售经济适用房项目，共75.99万平方米，房源同比增长。开幕三天来共成交119套、7452平方米。此外，房交会还首次推介6个限价商品房项目，分别为市住宅集团华城丽苑、天舒房地产舒畅园、泰达建设集团红荔花园、松江集团百合阳光、天房发展昆俞北路和双港新家园。这些吸引了众多群众驻足咨询，三天来展台前人头攒动、共接待咨询群众4000余人次。4、中心城区首个限价房项目开工月日，天津市中心城区首个限价商品房项目华城丽苑限价商品房小区破土动工，标志着今年全市两万套限价商品住房建设工程全部启动。 据我部了解，由天津市住宅集团承建的华城丽苑限价商品房项目，坐落于福姜路与凯安道交口，占地万平方米，总建筑面积万平方米，套住房全部为平方米以下小户型，其中平方米户型住房占，将于月初上市销售。 限价商品住房建设项目被列为天津市年新项民心工程，是天津解决中低收入群体住房困难的一项重要举措。根据规定，其销售价格将比周边普通商品房价格约低两成。三、 10月楼市分析整体走势(10.13-10.19)本周天津楼市整体呈现成交价格小幅下跌、成交量上涨。天津市本周商品住宅均价为6349元/平方米，每平方米价格环比下跌1.33%。天津市本周商品住宅成交面积10.67万平方米，环比上周上涨13.93%；成交套数为991套，环比涨幅为12.74%。和平区商品住宅成交量小幅回落，均价下跌。本周和平区成交10套，成交面积0.09万平方米，成交面积环比上周下跌32.29%；均价为11988元/平方米，环比下滑3.11%。河东区商品住宅成交量大幅上涨，均价小幅回升，河东区成交63套、0.63万平方米，环比上周分别上涨142.31%、126.97%；成交均价7586元/平方米，环比上周上涨1.55%。河西区商品住宅成交量上涨，成交价格下跌。本周河西区商品住宅成交29套、0.34万平方米，成交面积环比上涨20.02%。本周河西区均价为10533元/平方米，环比下跌14.53%。10月中旬天津房地产各区房价分布2008年 10月中旬 19日天津市内六区商品住宅成交面积分布图（数据来源：中国指数研究院监控数据）市内六区， 2008年10月13日-10月19日商品住宅成交面积出现小幅上涨。从各区的成交情况来看，除和平、南开两区外，其他区域均有上涨。和平、南开本周成交分别为0.09万平方米和0.54万平方米，环比分别下跌32.29%和20.28%，占总成交面积分别为5%和29%；河东本周成交上涨幅度较为明显，成交0.63万平方米，环比上涨126.97%，占总成交面积的32%；红桥、河西及河北本周也有一定幅度上涨，成交面积分别为0.15万平方米、0.34万平方米及0.14万平方米，环比分别上涨48.74%、20.02%和18.36%，占总成交面积分别为8%、18%和8%。2008年 10月中旬 天津市内六区商品住宅成交价格分布图（数据来源：中国指数研究院监控数据）2008年10月13日-10月19日市内六区商品住宅成交价格9290元/平方米，环比上周下跌11.26%。分区域看，六大区域中除河东区成交价格小幅上涨外，其他区域均有不同幅度下跌。其中下跌幅度最大的区域红桥区成交价格8180元/平方米，环比下跌16.83%；河西、河北成交价格分别为10533元/平方米和8999元/平方米，环比分别下跌14.53%和13.84%。本周和平、南开两区成交价格下跌幅度在5%以内，成交价格分别为11988元/平方米和10414元/平方米，下跌幅度分别为3.11%和2.13%。本周河东区成交价格7586元/平方米，环比上涨1.55%。四、10月天津部分在售楼盘信息汇总1、天津市高端在售别墅价格汇总楼盘名称地理位置楼盘属性建筑面积装修状况销售均价江胜天鹅湖河西区别墅、高层13.7万平方米毛坯房11000 元/平方米富力津门湖河西区别墅、洋房、商铺427万平方米精装修12000 元/平方米水岸公馆河西区公寓 别墅15.4万平方米毛坯房11000 元/平方米卡梅尔河西区公寓 别墅15.2万平方米毛坯房13000 元/平方米富力津门湖河西区别墅 洋房 商铺472万平方米毛坯房12000 元/平方米Town中堂南开区独栋、双拼、联排7.11万平方米毛坯房19000 元/平方米檀府南开区别墅毛坯房25000 元/平方米11号公馆南开区别墅 商住两用5万平方米毛坯房15000 元/平方米奥维拉美墅南开区别墅9700 平方米毛坯房24000 元/平方米近水楼台河北区别墅毛坯房15500 元/平方米天嘉湖津南区独栋别墅,双拼别墅17.3万平方米毛坯房13000 元/平方米红磡领世郡津南区低层洋房 独栋别墅140万平方米毛坯房10000 元/平方米玛歌庄园1848西青区别墅12万平方米毛坯房12000 元/平方米唐郡世家西青区别墅6.7万平方米毛坯房12800 元/平方米华韵欧风博文苑西青区别墅16.1万平米毛坯房12000 元/平方米绿茵庄园西青区别墅(独栋)3.45万平方米毛坯房10099 元/平方米朗钜天域东丽湖洋房 别墅10万平米毛坯房10000 元/平方米东丽湖万科城一期别墅东丽湖洋房 别墅6.4万平方米毛坯房19000 元/平方米普吉岛外环以外别墅毛坯房12000 元/平方米京津新城宝坻县独栋别墅4.2万平方米毛坯房12000 元/平方米（资料来源：北方网）2、2008天津秋季房交会重点在售楼盘打折优惠信息汇总（1）项目名称：嘀嗒项目地点：中心老城厢板块建筑形式：小跃层优惠方式：均价12000元/平米。开盘优惠3万元。（2）项目名称：中新城上城上城豪苑项目地点： 南开区北马路建筑形式： 11栋塔板结构优惠方式：推出64-160平米户型，起价9000元每平米，均价11000元/平米，全部精装修，增送家具家电、私家车。（3）项目名称： 富力城3期铂宫项目地点： 南开区天津第二中心医院对面建筑形式： 高层优惠方式：推出户型面积74-136平米，精装修。 价位区间9500-11000元/平米。（4）项目名称： 瞰海项目地点： 红桥区河北大街与北开大街交口东北侧建筑形式： 高层优惠方式：主推78、88、90平米特惠婚房，特价房起价8320元/平米，其他均价9400元/平米。另有61-123平米户型，特价房起价8300元/平米，其他均价9700元/平米。（5） 项目名称：星耀五洲 项目地点：津南区天嘉湖建筑形式：别墅优惠方式：预交1万认筹金，开盘享受9.6折优惠，本次推出叠加别墅，价位在9000-13000元/平米，预计08年11月初开盘（6）项目名称：华亭国际上上海 项目地点：西青区新津杨公路西行1800米建筑形式：板式小高优惠方式：房交会期间9.8折优惠，起价5500元/平米，均价5700元/平米。（7）项目名称：恒益隆庭项目地点：西青区南河镇荣华道南侧建筑形式：花园洋房优惠方式：90平米以下户型，起价4430元/平米，房交会期间购房赠6万元吉利金刚汽车。（8）项目名称：德圣公馆项目地点：开发区泰达时尚广场核心区建筑形式：砖混优惠方式：厨卫装修 增送全套家具家电，起价10000元/平米，均价12000元/平米。房交会期间全款9.7折，贷款9.8折。（9）项目名称：金盛国际项目地点：老城厢西南角南马路与西马路交口建筑形式：框架高层优惠方式：推出37、38两层简装修特惠房，共40多套，面积50-80平米，价位8000-9000元/平米。五、10月天津市部分土地地块信息汇总1、市区土地出让公告（1）地块编号津和金（挂）2008-184具体位置 和平区解放北路、大沽北路周边共10宗地块出让面积 126375.1平方米用途 商业金融业供地方式 挂牌竞得(人) 天津金融城开发有限公司 容积率 不详成交价格 12