合肥市写字楼调研报告

合肥市写字楼调研报告 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 目录 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 1 合肥市写字楼市场土地供需分析 1 1合肥市2004 2006年写字楼土地市场成交状况分析 从近三年合肥市写字楼土地成交面积上可以看出 开发商对合肥市的商务类市场持乐观态度 合肥市写字楼近三年土地成交价格不断攀升 每年涨幅均超过60 合肥市写字楼近三年成交面积 占当年国有土地成交的比例 已经超过全国写字楼土地成交15 平均线 1 2合肥市2006 2007年中旬写字楼土地市场成交状况 1 从2006 2007年中旬写字楼土地成交价格上看 合肥市写字楼类土地价格正逐年大幅度走高 2 从2006 2007年中旬写字楼土地成交区域上看 成交的写字楼用地正从合肥市的北部向南部转移 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 2 合肥市写字楼市场供求状况 2 1合肥市2002 2006年写字楼市场供应量及增长率 1 合肥写字楼市场2002年开始启动 供应增呈现平稳上升态势 年度总供应量在2004年达到峰值 2004年以后走向平稳 2 合肥市写字楼市的增长率在2003年达到高峰 在2004年之后增长走向平缓 2 2合肥市2002 2006年写字楼市场可售及销售率分析 1 从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出 自2005年开始 合肥市写字楼的销售率开始下滑 2 历年合肥市写字楼的供应量反映出 2005年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长 3 根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出 合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态 2 3合肥市2002 2006年写字楼市场销售价格分析 1 历年合肥市写字楼销售价格走势图显示 合肥市写字楼价格上涨平稳 2 2002 2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13 价格增长幅度下降 但在2006年略有回升 3 合肥写字楼 住宅平均价格比为1 4 低于全国平均的1 5的平均水平 可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间 2 4合肥市2002 2006年写字楼市场租赁状况分析 1 历年合肥市写字楼租赁数据显示 合肥市写字楼的租赁率较高 达90 以上 2 受合肥市写字楼市供应的影响 合肥市写字楼市场的租赁量在2004年后出现下滑 2 5合肥市2002 2006年写字楼市场租金走势分析 1 历年来合肥市写字楼租赁市场的租金呈现平滑上升走势 2 2002 2006年合肥市写字楼市场的年租金增长率在10 以上 与年度售价增长率曲线基本 这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 3 合肥市写字楼市场区域分布格局 3 12007年合肥市主要写字楼分布 上图显示 合肥市的写字楼主要分布在合肥市的中部 北部和西北部 3 2合肥市写字楼类型划分 1 根据合肥市写字楼现状 目前优质写字楼物业集中在双优型和地段型中 2 合肥市优质的写字楼物业定义 标准层面积在900平方米以上 具备中央空调及较好的硬件设施 在中心区域内的租金在55元 月 及以上 或在中心区域外 租金在50元 月 平方米及以上 已经开始运营使用的写字楼物业 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据 各区域的基本数据显示出 合肥市租售价格从中心区域向一 二环区域逐步递减 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析 6 1合肥市已建写字楼状况描述 邮电大厦 6 1合肥市已建写字楼状况描述 邮电大厦 续 6 1合肥市已建写字楼状况描述 古井假 6 1合肥市已建写字楼状况描述 古井假日 续 6 1合肥市已建写字楼状况描述 金城大厦 6 1合肥市已建写字楼状况描述 金城大厦 续 6 1合肥市已建写字楼状况描述 盛安广场 6 1合肥市已建写字楼状况描述 盛安广场 续 6 1合肥市已建写字楼状况描述 百大CBD 6 1合肥市已建写字楼状况描述 百大CBD 续 6 1合肥市已建写字楼状况描述 新都会环球广场 6 1合肥市已建写字楼状况描述 新都会环球广场 续 6 2合肥市在建 在售写字楼状况描述 财富广场二期 6 2合肥市在建 在售写字楼状况描述 恒丰国际大厦 6 2合肥市在建 在售写字楼状况描述 新城国际大厦 6 2合肥市在建 在售写字楼状况描述 置地投资广场 6 2合肥市在建 在售写字楼状况描述 绿地 蓝海 1 合肥市写字楼市场土地供需分析2 合肥市写字楼市场供求状况3 合肥市写字楼市场区域分布格局4 合肥市历年区域典型写字楼基本数据5 合肥市写字楼2003 2007年主要写字楼售价一览6 合肥市已建 在建 在售写字楼状况分析7 成功案例借鉴 7 成功案例借鉴 财富广场二期 整体效果图 财富广场二期 周边环境及配套 续 财富广场二期 户型规划 续 财富广场二期 办公环境规划 续 财富广场二期 内部配套设施 续 财富广场二期 操盘策略分析 续 定位策略 产品策略 营销策略 以第三产业为依托的服务型的中小企业 打造绿色节能环保的办公高档场所 以150 中小户型为主最大限度的吸引投资客户 三次邀请全国知名的经济人事开展财富论坛 聘请知名地产公司世联做营销顾问