厂房租赁合同.doc

厂房租赁合同出租方：湖南九地都科技有限公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 根据国家相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上友好协商一致，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下，以供遵守。 第一条 租赁厂房的位置、面积、功能、用途 1.1甲方将位于娄底经济开发区工业园新坪街9号九都创业园厂房及办公楼（以下简称租赁物）出租给乙方使用。租赁物总面积为7200（其中厂房6900，办公楼300。厂房面积为：1号厂房2440，2号厂房4460）。 1.2 甲方应向乙方提供房屋产权的所有权属证书。 1.3房屋用途：乙方用于做包装材料生产厂房，乙方不得擅自改变厂房的结构及用途。如需改变，需书面向乙方提出申请并取得甲方同意。 1.4房屋以包租方式出租，由乙方自行管理并承担管理及在正常使用过程中，造成的损坏修缮等费用。如因房屋的本身质量问题及房屋老化而产生的修缮费用由甲方负责。 第二条 租赁期限 2.1租赁期限为3年：从2010年11月1日起至2013年11月30日。 2.2租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 租赁物的交付 3.1本出租合同生效之日起7日内，甲方将厂房及办公楼按双方商定的条件（绿化、硬化、围墙等附属设施的完善等）交付乙方使用。 第四条 租赁费用及支付 4.1租金及保证金 本出租合同的租赁整体保证金为人民币伍万元整（￥50000.00元）。签订合同前，乙方支付给甲方，作为履约保证金。 4.2租金 厂房租金价格按每月11.8元/计算（含税，但甲方不向乙方出具税务发票），合同总面积为7200平方米。每年租金为人民币壹佰零壹万玖仟伍佰贰拾元整（￥1019520.00元） 4.3租金交付方式 租金按阶段交付，先付租金后用厂房。第一年按季度支付租金，第二年、第三年每半年支付一次租金。乙方在签订本合同一周内支付三个月的租金给甲方，到期支付第二阶段租金。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，每天的滞纳金按应付租金的千分之五计算，逾期30天未交租金，甲方有权单方面解除合同，乙方承担一切损失。 第五条 期满交付及日常管理 5.1乙方交付的租赁保证金在租赁期限届满，乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后7个工作日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。如乙方未按合同履约，保证金不退。 5.2甲方水、电设施均进厂区，并已开通，厂房内的水电安装由乙方负责。租赁期间，乙方使用该厂房、办公楼所发生的水、电、燃气、通讯、设备等费用由乙方承担并自行到政府指定营业厅缴纳。 5.3乙方对租赁物和附属物负有妥善使用及维护之责任，维护费用由乙方负责，使用过程中如发生自然灾害等不可抗力因为造成的损坏，则由甲方承担。 5.4发生周边矛盾，如因出租房及甲方而引发的由甲方负责解决。如因乙方生产经营或员工管理而引发的，由乙方负责处理，甲方处理不妥给乙方造成经济损失，由甲方负责向乙方按实赔偿。如乙方处理不妥给甲方造成损失，由乙方负责向甲方按实赔偿。 第六条 安全生产 6.1乙方负责乙方人财物事等一切的安全工作，应提高安全意识，加强员工安全教育，规范操作，租赁期内产生的一切经营安全责任及损失由乙方承担。 6.2乙方对租赁物和附属物的使用过程中可能出现的各种故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 6.3乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例相关规定，积极做好消防工作，乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器。 6.4甲方有义务协助政府部门对租赁物的使用进行安全监督，如发生安全隐患可以以书面形式向乙方提出整改申明。 第七条 物业管理 7.1乙方在租赁期满或合同终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日起将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 7.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、本市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 7.3乙方要求全部员工遵守甲方的厂区管理规定，做到文明礼貌、爱护公物、讲究卫生。乙方人员、车辆损坏厂区公共设施必须赔偿度及时修复。 第八条 装修条款 8.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，经甲方同意后方可实施。改建、装修费用由乙方承担。 8.2甲方给乙方免租金装修期一个月。 8.3乙方在租赁期满或合同提前终止时，甲方有权要求乙方保留装修或恢复原厂房形状。第九条 租赁物的转租乙方不得私自将厂房转租，乙方转租厂房必经甲方书面同意，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还须遵守下列条款：1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；3、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任，在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物，乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的3日内交甲方存档。5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十条 合同解除及终止：10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照2倍月租金的标准支付违约金： （1）不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。 （2）在租赁期限内，若遇乙方欠交水电等费用超过20天的，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金超过1个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日内，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 （3）未按照约定的用途使用场地，经甲方3次以上书面通知未改正的。 （4）利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。 （5）进行其他违法活动累计达3次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。 （6）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租房交换场地的。 （7）甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照2倍月租金的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 10.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a向甲方交回租赁物；b交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 10.3本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，强行将租赁物场地内的物品搬离，且不负保管责任。 第十一条 免费条款11.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。11.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立书面通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十二条 广告租赁物、建筑物的本体或周围设立广告牌，其使用权限归乙方，但要按政府有关规定执行。第十三条 通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给乙方或乙方给甲方的信件或传真一经发出，以本合同同第一页所述的地址并以对方为数收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。第十四条 适用法律14.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以娄底仲裁委员会作为争议的仲裁机构。第十五条 其它条款15.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。双方对合同的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。15.2甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。15.3双方有保守