房屋租赁意向合同.doc

物业租赁意向合同本物业租赁意向合同（以下简称“本合同”） （以下合称“甲方”）和 （以下简称“乙方”）于2012年06月18日在北京签订。本合同每一方个别称为“一方”，合称为“双方”。根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，在平等互利的基础上，通过友好协商，双方特此订立本合同： 第一条 合同双方1.1本合同的双方是：甲方(出租方)：注册地址： 法定代表人： 乙方(承租方)：注册地址： 法定代表人： 第二条 定义2.1本合同所用的下列词语具有如下的含义：“建筑面积”指套内面积加部分公摊面积；“起租日”指双方根据本合同的约定开始计算并交纳租金的日期。第三条 租赁物业基本情况、用途、租期、租金及租赁保证金3.1 租赁物业名称： 3.2租赁位置： 3.3 租赁用途：乙方租赁本合同项下的物业作为乙方建设 用房（以下简称“ ”）使用；3.4 租赁面积：建筑面积15411平方米（未含一楼已租赁给银行的部分面积）；3.5 租赁期限：本合同项下写字间的租赁期限自2012年 10月 1 日始至2032 年 9 月30日止，租赁期限共计240月。租赁期限起始日为2012年10月1日3.6 起租日：自 2013 年 1 月 1 日始；自租赁期限起始日至起租日，承租人不能免除支付租金外的其它任何合同义务。3.7 租金：乙方在2013年 1月 1 日至2032年 9 月 30日内所租写字间按租赁面积计费，租赁面积月租金为 3.2 元/月/平方米(含物业管理费)；2017年10月1 日后根据现实情况每隔3年进行1次租金调整，每次调整幅度不超过现价的5%。3.8租金支付方式：按照先付租金后使用的原则，租金按双方约定标准每半年缴费1次。乙方应在每年9月20日、3月20日前将下一半年度租金交到甲方或甲方指定银行。甲方收到租金后，应当分别向乙方出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。3.9 租赁意向保证金：双方明确本物业租赁意向后，乙方应向甲方支付租赁意向保证金。甲方收到乙方租赁意向保证金后本协议即生效。租赁意向保证金为本合同项下物业100天的租金，即人民币（大写）肆佰玖拾叁万元整（小写RMB493万元 ）。甲方收到乙方租赁意向保证金后，向乙方开具意向保证金收据。3.10 租赁意向保证金的扣留与返还：双方签订本物业正式租赁合同并乙方按本协议第3.8条和第3.11条完成第一个半年租金及租赁保证金支付后的三个工作日内，甲方将租赁意向保证金（不计利息）全额返还给乙方。若乙方出现违约情形，甲方有权从租赁意向保证金中扣留乙方给甲方造成的损失和违约金等。甲方的损失包括但不限于：因双方签订本租赁意向合同后，造成本物业现有租户的流失；本物业潜在租户因双方签订本租赁意向合同后无意或压价短租；甲方根据本协议拒租新租户导致租金损失。若意向保证金不足于支付上述款项，甲方可要求乙方继续清偿不足部分。意向保证金被扣留后，如本合同继续履行，乙方应于甲方通知其补足保证金之日起七日内补足保证金。乙方延迟补足保证金的，每延迟一日应按保证金1%承担逾期违约金；延迟超过60日的，甲方有权解除本合同。3.11 租赁保证金：双方签订本物业正式租赁合同后，在甲方按本协议第3.10条将乙方租赁本物业意向保证金返还乙方前，乙方应向甲方支付租赁保证金。租赁保证金为本合同项下物业40天的租金，即人民币（大写）壹佰玖拾捌万元（小写RMB198万元）。甲方收到乙方租赁保证金后，向乙方开具保证金收据。3.12租赁保证金的扣留与返还：在乙方全面履行本合同义务的条件下，甲方将保证金（不计利息）于本合同履行完毕之日起5个工作日内，返还给乙方。若乙方出现违约情形，甲方有权从保证金中扣留乙方给甲方造成的损失、违约金、拖欠的租金等，若保证金不足于支付上述款项，甲方可要求乙方继续清偿不足部分。保证金被扣留后，如合同继续履行乙方应于甲方通知其补足保证金之日起七日内补足保证金。乙方延迟补足保证金的，每延迟一日应按保证金1%承担逾期违约金，延迟超过60日的，甲方有权解除本合同。3.13甲方依据本合同约定扣留保证金的行为并不妨碍甲方要求乙方承担其它违约责任；3.14租金不包括乙方支付租金所需的银行手续费和乙方应承担的各项税费。 第四条 物业管理4.1 乙方租赁本物业后，由乙方负责本物业的管理，或由乙方选定本物业的物业管理公司，进行水、电力、供暖等基础物业管理与服务；4.2 乙方在承租期间，应遵守国家及北京市有关物业管理的法律法规和规章制度，并承担相应的法律责任。第五条 其它费用5.1乙方除每月支付租金，还需根据实际使用情况自行承担如下费用：5.1.1承租物业使用的电费；5.1.2冷、热水费(如有)；5.1.3网络、有线电视、电话费用；5.1.4物业特约服务费。乙方委托甲方提供本合同约定以外的其它服务时产生的费用，或乙方委托物业管理公司提供物业管理协议以外的服务时产生的费用。第六条 本合同履行与租赁物业交接6.1本合同生效后，甲方应向乙方提交本物业的相关资料，供乙方开展妇儿医院的前置审批等工作。6.2本合同生效后，甲方不得再新对外租赁本合同中约定的乙方拟租赁的物业，不得与原有租户续签本合同中约定的乙方拟租赁的物业。6.3本合同生效后10日内，甲方应将本合同约定的乙方拟租赁的现有租户名单及租赁合同（复印件）交乙方，双方共同核算本物业未到期租户提前退出按其租赁合同需要补偿的违约金额（现初步核算约为人民币300万元）。乙方将双方确定的此补偿违约金额以现金方式转入甲方指定银行账户。6.4甲方收到乙方转入的本物业现租户补偿违约金额的3个工作日内，甲方应书面通知乙方拟租赁的本物业现有租户做好提前搬迁的准备及拟补偿的违约金额，并做好现租户的提前搬迁工作。6.5甲方负责乙方拟租赁本物业租户的提前搬迁工作，保证在双方签订正式合同后的三个月内，完成乙方拟租赁物业的清退工作，保证乙方可以进场施工。6.6双方希望尽早签订本物业的正式租赁合同，最迟不超过2012年9月15日。第七条双方责任7.1除本合同规定的其他义务和责任外，甲方还应履行下列义务： 7.1.1根据合同约定的入驻时间（即租赁起始日）提供合同双方约定的用房；7.1.2提供合同中的各项设施，对大厦及其配套设备定期检查、维修、维护，确保大厦各项配套设备正常运行，保障乙方安全正常使用；7.1.3 协助乙方办理各项入驻手续；7.1.4保证在合同期间，没有第三方对合同用房主张任何权利。因第三方对合同用房主张任何权利给乙方所造成的损失由甲方承担；7.1.5如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方，在无约定的情形下，本合同对新的房产所有者及乙方继续有效。7.2除本合同规定的其他义务和责任外，乙方还应履行下列责任：7.2.1乙方须在签署本合同时向甲方提供真实有效的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件交甲方留存。前述事实如发生变更，乙方须在办理完工商变更登记之日起5个工作日内书面通知甲方并提供变更后的上述证照复印件；乙方应及时、准确的向甲方递交甲方需要乙方提供的相关资料及数据 （通常为政府要求提供的）。7.2.2根据本合同、物业管理协议及附件按时交纳租金及各种费用；7.2.3遵守物业租赁的管理规章制度。因乙方对该大厦或设施使用不当或恶意损坏而致大厦或设施受到损坏时，乙方应及时以书面方式通知甲方，承担由此而发生的费用并赔偿损失；7.2.4非因乙方的原因，由甲方提供的设备、设施损坏时，乙方应及时以书面方式通知甲方，及时安排修缮工作； 7.2.5因乙方对承租物业使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到伤害时，乙方应自行解决由此引发的纠纷。如因此造成甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿。对所租物业造成损害的，按合同约定处理；7.2.6除消防工程和中央空调系统外，在不影响物业结构及不改变物业用途的前提下，可以对承租物业进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意。乙方应当选择具有二级(或以上)施工资质和乙级（或以上）设计资质的装修商对所租物业进行装修。装修工程开工前必须向甲方（或甲方授权的代理人）提出申请，并向甲方提交包括但不限于装修设计及施工方案在内的全部相关材料。甲方应在收到乙方提交的包括但不限于装修设计及施工方案在内的全部相关材料后14个工作日内给予答复。经甲方同意后，乙方才能签订装修管理协议书，然后方可施工。施工结束后，乙方应向甲方提供加盖乙方公章的装修费用结算清单复印件以便甲方备案；乙方进行的装修必须符合国家有关建筑、消防规范。该部分装修乙方可以自行维护、维修，如乙方委托甲方进行维护、维修，应当向甲方支付维护、维修费。未经甲方同意擅自进行装修的，甲方可以要求乙方限期恢复原状，由此发生的费用（包括恢复费、设施损失费及违约金等）由乙方自行承担；7.2.7乙方不得擅自将所租赁物业转租、出借，或以其他形式交由他人使用或与他人合用，否则视为乙方违约；7.2.8乙方允许甲方（或甲方授权的人）在适当的时间，因合理的事由，经事先通知（在紧急情况下，可以不事先通知）检查乙方所租物业的状况或处理紧急事态。若有须乙方负责进行维修的情形，乙方需根据甲方（或甲方授权的人）的要求，在合理时间内自行出资予以维修；如果乙方在合理时间内不予维修，甲方（或甲方授权的人）可以代为维修，所需费用由乙方承担；7.2.9乙方应当保证乙方的雇员、访客及其许可的人在使用、管理、维护该用房时遵守本合同、物业管理协议、管理公约以及该大厦一切规章制度。乙方的雇员、访客及其许可的人在使用、管理、维护过程中造成损坏的，乙方应当承担赔偿责任；7.2.10乙方应当爱护并合理使用所承租的物业及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得甲方的同意，并签订书面协议。因乙方过错造成物业损坏的，由乙方负责修复或者赔偿； 7.2.11乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回物业，因此而造成损失的，由乙方赔偿； 7.2.11.1乙方延迟交付租金达30天；7.2.11.2将承租的物业擅自转租的； 7.2.11.3将承租的物业擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； 7.2.11.4将承租的物业擅自拆改结构或改变用途的； 7.2.11.5租用承租物业进行违法活动的；7.2.11.6故意损坏承租物业的；7.2.11.7法律、法规规定的其他可以解除合同，收回物业的情形；7.2.12在租赁期限内因乙方的经营及其他行为所产生的义务和责任，均应由乙方负责处理和承担，与甲方无关。7.2.13乙方提前解除合同，需提前180个工作日通知甲方。乙方应在合同解除前结清所有租金及其它各项费用，并按甲方要求将承租物业恢复原状后交还甲方。乙方交纳的租赁保证金不予退还；第八条续租与租赁期满8.1 本合同约定的租赁期限界满后，本合同自动解除。乙方继续承租租赁物业的，应当在租赁期届满前提前六个月以书面形式向甲方提出，甲方同意的，双方应重新签订租赁合同。租赁合同因期满而终止时，如乙方因故无法搬出，可与甲方协商酌情延长租赁期限，并就延长期限内的双方权利义务另行签订协议；8.2 合同期满，乙方如果不续租或甲方不同意乙方续租，乙方应于合同期满前结算各项费用并按照甲方要求将承租物业恢复原状。在甲乙双方的交接手续办理完毕之前，乙方应注意维护租赁物业的良好使用状态，否则甲方有权要求乙方对物业遭受的毁损承担修复及赔偿责任。第九条 违约责任9.1 在合同履行过程中，任何一方违约，均应承担违约责任；给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；如果双方均有过错各自承担相应的责任；9.2 合同生效后，如乙方违约，则乙方已经交纳的租赁意向保证金不予退还。9.3 乙方未经甲方同意擅自更改装修方案的，应向甲方支付相当三个月租金的违约金；9.4 因乙方违约甲方解除合同的，合同解除之日起甲方有权立即收回物业及附属资产，其承租物业内的装修装饰物归甲方所有；9.5乙方应于本合同期满或解除而终止之当日将其所属的全部物品从所租物业中搬出。否则视为乙方放弃其所有权，由甲方自行处理。甲方因此而发生的全部费用和遭受的损失，均应由乙方承担。如乙方在上述期限内拒不腾退房屋，则每逾期一日，乙方应向甲方支付本合同约定租金的双倍作为补偿。且甲方有权强行进入收回承租物业，由此产生的一切经济损失由乙方自行承担；9.6乙方在签订本合同时对租赁物业的各项状况已明确知晓，并自愿承租上述物业，双方之间不存在欺诈、显失公平、重大误解的情况，甲方确保乙方实现本合同项下享有的各项权利，乙方不得因合同约定之外的原因要求甲方承担责任。9.7 乙方若不按时交纳 7.2.1 所要求的资料及数据，经甲方邮件提醒后，仍未在指定期限内提交的，将构成违约，应承担相应违约责任。甲方有权视情况从其保证金里扣除一定的费用，作为违约金，直至解除合同。第十条 不可抗力10.1 不可抗力是指由于发生不能预见的、无法避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他客观情况。遭受不可抗力的一方，应及时以书面的方式通知另一方，并在15个工作日内提供不可抗力详情及本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。按该不可抗力对本合