山东建筑大学建筑城规学院住宅设计调研报告 PPT课件

设计源于生活 小组成员 白龙生吴连壮刘冰月刘博邱昭淇刘势才 住宅设计调研报告 1 2 1 1济南市建筑住宅市场的供求情况 1 1 1供求关系 供求比基本维持在1以下 需求市场旺盛 济南普通住宅供求关系基本保持在1以下 济南整体市场需求旺盛 有效供应不足 一 济南住宅建筑现状 3 由于国内经济 人口的急速膨胀 激发了国内房地产产业的快速发展 房子这个人们躲避风雨的港湾已经无形中被附加了无数的附加价值 对于房屋真正的需求 炒房 盲从跟风等潮流汇成了现在的买房大军 1 1 2产生的原因 4 1 2棚户区改造的相关概述 1 2 1济南旧城棚户区改造的基本情况 2007年4月 济南市委市政府提出用3年时间基本完成旧城棚户区改造任务 重点是低洼易涝 基础设施严重不配套的平房 简易房 危险房集中的片区 拆迁面积达到460万平方米 约需动迁6 8万户 18 6万人 5 1 2 2济南旧城棚户区改造的开发模式 一 以就地安置为主 以异地安置 货币补偿为辅 群众对安置房拥有完全产权 选择货币补偿的按该片区新建普通商品房市场价格评估确定 二 对只有一套住房且面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的 由政府无偿按最低套型面积标准安置或换算后进行货币补偿 三 超出应安置面积的部分 按该片区的普通商品房评估价收取差价 四 对棚户区改造拆迁安置房用地外的经营性用地 通过招拍挂方式出让 所产生的土地收益作为专项资金 用于棚户区改造的统筹调剂和相关基础设施配套建设 五 按照房屋总建筑面积4 的比例建设部分经营用房 交由社区居委会经营 所得收益用于困难居民物业补助 保证困难群众既能住得上房又住得起 6 1 3济南旧城棚户区改造的现实意义 1 3 1改善城市形象 塑造泉城品牌 通过棚户区改造 实施城市规划 疏散中心城区密度 美化建筑和城市景观 增强生态休闲和商业旅游功能 使原本历史文化底蕴深厚的泉城焕发勃勃生机 1 3 2盘活存量土地 挖掘开发潜力 建设节约型社会 建设节能型住宅 充分合理利用城市现有存量土地 少占郊区耕地 改造棚户区片区 是挖掘房地产开发潜力的重要形式 1 3 3改善人居环境 惠顾弱势群体 棚户区改造是改善人居环境的重点和难点 是建设以人为本城市的重要表现 是扶助弱势群体的具体行动是增加社区经济活力的新机遇 7 2 1Architects ACXTLocation Bilbao SpainProjectArea 20 362sqmBBKSarrikoCentre是一个兼顾两种功能的居住建筑 它既是退休者的家 同样也是年轻人的社会 虽然顾客希望设计主要把年轻人的生活需求放在首位 但灵活的设计能让建筑对居住者的变化随时作出调整 建筑的形式以一种艺术手法重新塑造了所在区域 它是一个完整的建筑形体 却有不同的高度 因为比改造之前的建筑小 它更好的融入了周围的环境 为符合环保理念 BBK要求建筑必须符合严格的LEED标准 循环利用的材料被用在主要结构和内部装饰中 建筑拥有高效照明 空调系统 还有太阳能热收集板和雨水收集系统 内部装饰没有使用易坏的有机材料 木质部分完全是再生材料 二 国外住宅案例分析 8 2 2Architects MakeArchitectsLocation London UKProjectArea 25 000sqmProjectYear 2009坐落于伦敦西部GrosvenorDock重建区的核心地带 此项目把一个废弃的工业区域变成了一个新城 建筑拥有103个住户共196个房间 它们共同组成了两块建筑 两块建筑的角度经过仔细考虑最大限度满足住户望向泰晤士河的视野 大体量的一块融入丘吉尔公园周围建筑的风格 小体量的一块面对码头做出柱廊的形式 它的内部是一个餐馆 两块建筑在一层用商业区域联系起来 中间有一片规划的绿地为住户服务 9 2 3Architects group8Location Geneva SwitzerlandProjectArea 14 000sqmProjectYear 2007 2011竹子住宅这个房地产项目源于一个对前工业地区的改造 项目有六层 外加一个阁楼 地下有两层车库 项目提供46个公寓 每个公寓有4到6个房间 建筑外立面用5种绿色玻璃板随机排列制造了马赛克效果和垂直感 建筑的混凝土结构不仅仅是为了支撑建筑 为了拥有良好的隔音效果 建筑的混凝土结构比通常要厚 建筑的围护结构可以充分利用太阳能 这样的的能源理念使其符合Minergie 的最高标准 建筑的良好绝热功能使它的通风系统可以媲美化石燃料加热系统 同样利用循环冷水的低温地面可以节省空调的使用 10 2 4Architect SelldorfArchitectsLocation NewYork NewYork USAProjectArea 61 000gsfProjectYear 2010这个项目是对一个工业区域的改造在19层建筑中 16层被支撑在3层的柱础上 柱础把整个建筑同周围存在的建筑形式联系在一起 对大窗户的利用创造了友好的沿街立面 建筑的立面就像一大块调色板和谐的同周围工业风格建筑相处在一起 在柱础之上建筑有它独特的以曲线表达的建筑风格这使它同周围或长或短的建筑立面风格区分开来 内部高档次的装修使这个16层的公寓大楼有私人住家的感觉 一个汽车电梯在建筑的东面 使住户能直接在自己的门前停车 这栋建筑完美解释了21世纪的建筑 11 如图4 12户型为济南首座小户型SOHO住宅 建筑面积50 该户型设计能满足一般的SOHO一族对空间设计的要求 满足居住和办公的功能 尤其要能储放大量的工作文件或学习资料 考虑到有可能在家工作和接待位数不多的访客等等 该小户型设计方正 能够有效利用空间面积 各个功能分区完整 三 SOHO小户型住宅分析 3 1济南SOHO小户型住宅 12 和居一体是指七局和睡觉在同一个空间 如图4 1和居一体式小户型 这样的青年小户型住宅由于面积的缩小总价得到了控制 其特点是 具备必学的基本生活功能 厨房卫生间等基本生活设施的空间是必须有的 空间的缩小 使得这种产品只能拥有一个窗户或阳台的采光面 这种青年小户型住宅的概念代表为SOLO 3 2青年小户型住宅设计 13 分体一居的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间 各自拥有采光 通风面 也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅 是保证适合度的基本户型 如图4 2 该户型建筑面积77 81 3 3分局一体式小户型 14 这一类小户型是通过加大建筑层高来设置夹层 在设计上比平面户型灵活 并可以创造出更多的使用空间 如图4 3 挑高的4 5m的层高设计 开发商打出的 买一层 得两层 买一房 得两房 的购房理念 以及独特的空间设计 使这种小户型得到了青年人的追捧 3 4跃层式小户型 15 我们可以看到比较完整的居住生活的各个环节 居住活动可以被分解为 休息 起居 学习 饮食 家务 卫生 交通 住宅的功能就是满足各个功能的不同要求 而青年小户型住宅由于面积的限制 为了适应居住主体的生活方式和居住行为 其内部功能结构与普通住宅有一定的区别 用餐和起居活动被弱化 厨房的功能大为简化 学习 上网成为居住生活中重要的内容 3 5青年小户型内部空间分析 16 3 6老年公寓设计 17 四 住宅节能设计 以天津大学新园村高层住宅为例 4 1项目背景天津大学新园村二期工程位于天津大学校园西端 建筑场地平坦 共包括7幢高层住宅和配套公建 其中80 81 82 83号楼地上28层地下2层 84 85号楼地上26层地下2层 86号楼地上9层地下1层 7幢住宅环形布局 图1 2 80 85号楼为钢筋混凝土剪力墙结构 86号住宅楼为钢筋混凝土异型柱结构 我们选择最典型的户型作为分析对象 表1 如图1所示 选择8l号楼的户型A和户型B来进行分析 因其代表了项目户型的基本情况 且包括了各个朝向的房间 18 4 2住宅单元能耗分析比较根据A户型和B户型的现状和天津地区的气候资料 表2 我们用Ecotect软件对两个典型单元进行了如下模拟分析比较 19 4 2 1减少窗地比前后能耗比较窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比 在保证居室采光通风条件的前提下 应控制开窗面积 减少外墙传递的热量 新园村高层住宅大部分房间窗地比在15 33 之间 远高于 住宅设计规范 中提出的住宅室内采光标准 我们运用软件分析窗地比由小变大时的热工状况 从图4可以看出 冬季在不使用采暖设施的前提下 室内气温随窗地比增加而明显降低 这意味着达到室内舒适温度需要消耗的采暖能量将会增加 图5则显示出夏季制冷能耗随窗地比的增加而显著增长 结合夏季制冷能耗和冬季采暖能耗计算得出 当窗地比由30 减少到15 时 可以节能约15 20 4 2 2设计遮阳前后能耗比较窗体遮阳可以减少夏季的阳光直射 改善室内环境 目前 新园村高层住宅没有采取遮阳措施 使用Ecotect软件可以模拟计算采取遮阳措施前后以及采用不同形态遮阳构件的能耗情况 模拟结果表明 装有遮阳系统的南向房间 夏季室内超出舒适范围 的时间将减少20 图6 同时 分析每月获得的太阳能情况 可以看出 若设计不得当 遮阳装置会影响冬季太阳能吸收 图7 因此遮阳设计应充分考虑当地日照条件 保证冬季采光日照的前提下 避免夏季直射阳光过量 21 4 2 3改善窗体材质前后能耗比较通过Ecotect软件模拟 可以分别计算出相同房间使用单层玻璃和双层玻璃时的热能损失情况 使用双层玻璃与使用单层玻璃相比 冬季结构传热导致的热能损失减少近12 因此 可以通过增加窗体的层数来达到减低热能损失的目的 通过对两种材料进行平均热能耗计算 将结果加以比较可以得出 若将窗体材料改用欧洲标准 对于南向房间 采暖能耗将减少12 对于北向房间 采暖能耗将减少10 图13 因此 可以采用低传热系数的玻璃来减少冬季窗体的热损失 22 4 3建筑设计中如何体现节能理念 节能的平面设计 首先 是建筑平面形状的节能设计 因为处于对节能的考虑 在设计时 应使得维护结构的总面积尽可能的小 节能体型的设计 首先 是对体型系数的控制 体型系数是指建筑物和室外大气基础的外面积与建筑物体积之比 体型系数越小 也就是单位建筑空间所承担的散失面积越小 能耗也越小 其次 是对表面面积系数的控制 从降低能耗的观点来看 其体型长轴朝向东西为最佳 可以起到很好的建筑节能效果 最后 是对最低耗能体型进行选择 节能设计在建筑中的规划 建筑规划中的节能设计包括 建筑朝向对建筑节能的影响 建筑间距对建筑节能的影响及建筑密度对建筑节能的影响来对节能设计进行规划 此外 通过对窗的穿墙比 尺寸等的设计来实现能量的低损耗 23 五 实地调研分析 5 1户型分析 调研对象 御园华府凤栖第名士豪庭 5 1 1御园华府 卖点 3米或以上奢侈层高全明户型南北通透精致阳光房 美景入室主卧270度观景露台低公摊面积低密度规划 但是 在我们调研过程中我们发现 御园华府户型还是有很多地方有待推敲的 下面 我们来解读御园华府的几种户型 24 5 1 2凤栖第 卖点 坐享首条地铁规划城市精华资源聚合 兼顾自然人文主卧270度观景露台名校入驻 打造绿色教育社区实力央企 精工筑品 调研过程中 在我们看来 凤栖第的户型还是比较不错的 而且户型面积多样 满足不同经济水平的业主入住 25 5 1 3名士豪庭 卖点 大型高档住宅小区紧邻市区交通方便设备齐全质量较高升值空间大 便捷的交通放名士豪庭的房价一路飙升 小区房屋质量不错 绿化装饰是属于欧式风格 可惜的是路有点窄 如果不买停车位的话 停车不太方便 户型方面 85 户型厨房外设通风井而不是直接对外 消防存在隐患 公摊面积较大 26 5 2回迁安置房特点 以济南发祥巷为例 1 户型等自然情况的不确定性 2 房屋建成后要经过摇号选择房屋 3 等待的时间太长 4 前段时间上海 莲花河畔景苑 倒塌事件 使很多人开始关注房屋的质量问题 5 一些不良开发商会用超建达到 以最少的资源安置最多动迁户 的目的 6 回迁安置房不会建在小区内的中心位置 有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户 这对住户的出行 购物等都带来了不便 7 另一方面 当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时 折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的 5 2 1回迁安置房基本特点 27 5 2 2发祥巷两种基本标准层及户型图 28 5 2 3发祥巷存在问题 1 户型平面普遍有浪费 2 阳台宽度仅800 无法正常使用 3 基本标准层平面走廊太长 太宽 无形中增大了公摊面积 走廊太暗 4 一梯十三户仅有三部电梯 住户普遍反映电梯数量太少 5 层高太低 居住感觉特别压抑 6 建筑隔声效果差 上下楼干扰严重 7 住户多为老年人 但无障碍设计并不是十分完善 发祥巷位于济南市火车站西侧 东起纬五路 西至纬六路北起经一路南至经二路是济南市规划中的西部商业中心区域 作为济南市比较成功的棚改案例 发祥巷一直备受好评 但在我们调研过程中我们也发现了发祥巷目前存在的一些问题 29 住宅建筑的色彩对于城市风格的塑造具有重要意义 1 城市居民住宅是城市风貌的重要组成部分 城市风格的差异在很大程度上取决于民居的建筑形态色彩运用 2 住宅建筑在城市的分布范围较广 遍布于城市的各个角落 可在整体上影响一座城市的色彩 3 住宅建筑是建筑中最灵活多变的 色彩作为视觉的主导要素 对改善居民人居环境具有重要作用 5 3住宅立面色彩 30 5 3 1影响城市住宅色彩的因素 汉族 红 黄 绿 青 时代特征 现今流行色呈一下特征 1 流行色传播速度加快 流行周期相对缩短 2 时间地区差异减小 3 色彩感觉信息来源更加丰富 4 色彩传统象征意义受到冲击 4与写实性色彩相比 抽象色彩更加受到推崇 建筑的位置 1 繁华沿街地带 底层作为商铺 往往对沿街立面作单独处理来强调它的商业用途 2 市区住宅 色彩处理上显得低调 多采用一些高明度 低彩度来创造一个安静的气氛 3 郊区 可以呈现多元化的设计风格 其色彩可以处理的相对多变和丰富些 31 5 3 2住宅建筑色彩造型作用 丰富空间层次强化突出造型统一纯化造型调节尺度和比例区别和标识作用情感作用 32 丰富空间层次 马赛公寓 由于受内部居住机能的制约 建筑物的外部立面造型显得有些单调 设计者将凹廊的侧面涂成高明度色彩 使这座过于朴素的建筑获得了富有生气的形象感 由于色彩因透视产生明度纯度变化 并且不同色彩具有不同的进退感 建筑层次关系顿时变得更加明确 从而成功营造了内涵丰富建筑空间 33 强化突出造型 利用色彩的明暗关系来强化建筑形体的轮廓 增强其主体感 明确主次关系 现代居住建筑中 为了突出阳台与墙面的进退空间关系 可将前面处理成低明度色彩 使之有后退感 将阳台处理成高明度色彩 使之有前进的外凸感 34 统一纯化造型 色彩可以丰富造型 同时也可以纯化造型 其又一功能是通过归纳概括的方法 对建造物的外部立面进行纯净化 有的建筑物装饰构件过于复杂 造型略显零乱 可以利用一两种色调调为基本色 使之获得和谐统一的美学效果 35 调节尺度和比例 强调竖向构图的色彩组织方法 强调横向构图的色彩组织方法 巧妙利用色彩对比关系 还可以对建筑立面的构图获知构建的尺度感进行调节 比如根据造型的需要将窗洞口走遍的部分墙面 施以与洞口接近的深色 可以达到扩大窗洞尺度的效果 通过色彩的配置把几个窗组织起来形成新的韵律感 36 区别和标识作用 在正常状态下观察事物时 首先引起视觉反应的是色彩 色彩与形状相比 更具有可识别性 建筑色彩是否醒目 主要取决于它本身和他的背景色彩的关系 在白色背景下 醒目的前三是 红色 黄红色 黄色 37 1 户型需求户型需求是运动的 它随着市场的变化而变化 2 户型适用适用是住宅建设的基本要求 户型设计的第一位选择因素就是使用方面 舒适度较高 离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性 面积适当的厅 满足会客 团聚 视听 休闲的公共性活动功能 厅内要有良好的光照 通风和视野 厅