山水泉城南城项目百问.doc

项目基本情况1、项目名称：山水泉城2、项目开发商：济南道通置业有限公司3、建筑设计单位：北京清华城市规划设计研究院4、园林设计单位：中国美术学院风景建筑设计研究院5、承建单位章丘第二建筑工程公司江苏建工建筑有限公司山东港基建设有限公司6、监理单位：济南市工程监理公司山东省建筑设计院监理公司7、物业管理公司 ：信洁物业8、 坐落位置：章丘新政务西临，双山大街东侧9、 项目四至：东临兴美路，南临文化路，西临西环路，北临芙蓉街10、地性质：居住兼容商业11、使用年限：居住70年、商业40年12、项目占地面积：13、东西长度： 米 南北长度：米14、地势高低：东南地势高，西北地势低，高差11.6米15、规划总用地：164166.6平方米3、 总建筑面积： 山水泉城南城项目：总建筑面积390232平方米，地上302232平方米，地下88000 平方米。4、 规划总户数：山水泉城南城项目：2170户， 5、 规划总人口：山水泉城南城项目：0.76万人，6、 一期住宅面积:112796平方米，7、 一期总户数：805户8、 一期商业面积：16702平方米，9、 一期地下车位面积：15250平方米，10、 南城总停车位:1526个，其中地上482个，地下944个，商业停车位100个，11、 容积率： 山水泉城南城项目：1.85 12、 建筑密度：约20 13、 日照间距：（多层），（小高层），(高层)，满足大寒日日照时间不小于2小时的国家标准。14、 绿化绿：41.5315、 景观覆盖率：70 16、 建筑高度：1号楼 1+5+1 2号楼3+5+1（东单元） 9+1(中西单元) 3号楼 3+7+1（东单元） 10+1(中西单元) 4号楼3+7+1（东单元） 10+1(中西单元) 5号楼 17+1 6号楼 10+1 7号楼11+1 8号楼 1+8+1 9号楼10+1 10号楼11+1 11号楼11+1 12号楼11+1 13号楼10+1 14号楼17+1 15号楼17+1 16号楼17+1 17号楼10+117、 底层架空设计在哪几栋楼：14#15#16#楼两翼底层18、 得房率：高层约82，小高层约85，19、 每层户数1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 8号楼 9号楼 10号楼 11号楼 12号楼 13号楼 14号楼 15号楼 16号楼 17号楼20、 项目外观 点式高层顶部的空中花园设计，更体现以人为本的设计理念，建筑外观采用外墙砖和涂料结合，在色彩上以浅米黄、白色为主，底部局部采用相对丰富的暖灰，以增加小区内空间的丰富性。27.项目户型设计风格全明设计，南北通透，动静分区，局部空中花园设计，29.总体结构布局根据当地气候条件，生活习性，建筑设计更多考虑到日照、通风、方向感，建筑形态基本为正南正北（根据地块主线偏东南7）并以板式为主，点式为辅，除线型广场东南沿线为丰富线型广场，沿线立面转折采用玖座T形楼，六座椭圆楼外，其他建筑皆为方正的板楼，以充分体现山东地域特色的外形庄重大方、内部丰富变化的小区整体特点。30.项目工程进度：山水泉城南城一期工程基础开始施工：2007年1月15日基础完工：2008年4月7日地上正负零：2008年4 月 日主体封顶：2008年 9月30 日主体验收：2008年 月 日竣工验收：2009年 9月30 日开盘时间: 2008年6 月29 日交房时间：2009年11月30日31、建筑结构：剪力墙结构32、抗震级别：抗震设防烈度为6度33、耐火等级：地上一级，地下一级34、顶层防水和隔热建筑材料情况：防水层：双层1.5mm厚单面自粘卷材防水层保温层：60mm厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度FM300、密度3242 Kg/m3）35、是否有空调预留位置？ 有36、阳台是否封闭，使用什么材料封闭？ 除6号楼不封，其余铝合金双层玻璃封闭，37、窗的类型是落地窗？否38、南北阳台是否有上下水设计？见户型39、住宅物业类型一楼的上下水是否独立？上水不是独立，下水是独立40、厨卫是否有集中通风、排味设置？ 是41、单元入户是否有滑坡以方便残疾人使用？ 有42、项目的外墙隔热建材？ 普通聚苯板保温隔热层43、项目墙体厚度? 200mm44、项目是否为现浇楼板？是45、顶楼的设计和使用的是什么材料？分为保温不上人屋面和保温上人屋面两种，保温不上人屋面面层为水泥砂浆保护层，保温上人屋面面层为15厚广场砖，保温层：60厚挤塑聚苯板保温层（抗压强度FM300、密度3242 Kg/m3），防水层：双层1.5厚单面自粘卷材防水层。具体做法祥见建筑说明表46、项目各种物业类型的地下室状况如何？ 均配有地下室，面积及布置见设计方案47小区的线型广场有多大？ 8万平方米线型景观广场48.小区水景的水引自哪里？ 市政供水49.有无运动场，尺寸多少？篮球场半个 14*15，游泳池25*50米，多个健身小广场，50.小高层和高层分别为一梯几户？ 一梯两户、两梯三户，两梯四户51.项目道路系统规划情况：小区内部车行道路为环形道路设计，分内环、外环，车可以方便到达任何组团，小区级机动车道路为7米，单边人行道路2米，组团级道路设计为4米，同时还设计了滨水路，增加了人们行进的乐趣，陶冶心情。人行道路主要为轴线设计，出口面对山体和市府广场。“文化长廊”部分的步行道路以曲线为主，达到移步换景的效果。52.项目社区出入口情况：小区主要入口设计在东面，北面和南面各设计一个次要入口，基地东南角设计一主要步行入口，基地西面设计一次要人行入口。在基地的西北面和西南面还为垃圾车、运货车等设计了2个辅助入口。53.停车系统的分布状况：地下停车场作为小区的配套设施，也分三期建设，分别在三个主路口处，小区总的停车位基本与住户形成0.7：1。 每期地下停车库保证有适量出入口，汽车库每个防火分区控制在4000平方米以内，设有两个安全疏散口，满足防火规范要求。54.小区内是否人车分流？ 是55.小高层的地下车库能否电梯直达？ 是，3号4号楼除外山水泉城南城交房标准如何？56.外墙：设外墙外保温，瓷砖与涂料结合饰面57.地面、内墙面:水泥砂浆地面，内墙面刮腻子，58.进户门：钢质进户门，59.内门：预留门洞，无内门，60.外窗:铝合金窗双层玻璃，大小景观窗及推拉窗结合；61.供水系统：市政供水；62.供电系统：市政供电系统，采用一户一表，集中管理；63.供暖系统：市政集中供暖，分户控制；64.燃气系统：管道天然气引至厨房并安装计量表；65.网络系统：预留宽带网接口； 66.电视、电话：每户预留有线电视、电话接口； 67.暖气：卫生间配暖气片；其余房间为地暖（厨房、阳台无暖气）。68.卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖到顶、顶棚乳胶漆，设坐便器、洗手盆；69.厨房：地面防滑地砖，墙面瓷砖到顶、顶棚乳胶漆，设洗菜盆；70.复式户型内楼梯不做，只留位置洞口。71.商业：东侧商业三层，南侧商业一层2#3#4#楼东单元的楼梯在商铺里面，有楼梯和电梯 ；每栋楼有三部电梯商铺中间的天井是用来采光，东侧商铺距马路有23米72.道路： 南门：车道4.5米 ，人行道1.8米，中间绿化3米 东门：车道4米 ，人行道1.2米，中间绿化5米 北门：车道4米 ，人行道1米，中间绿化2米 消防车道有4米和6米，以上均为单侧宽带73水系：最宽26米，最窄1.6米74.10#11#12#楼为倒复式，面积为177平米和221平米两种，赠送40平和50平下沉式庭院75.山水泉城属双山街道办事处，双山二所管辖76.2#3