消防系统维护管理规程目录及封(面资料.doc

洪福花园（上东美地）消防维护操作洪福花园（上东美地）消防系统操作维护手册 施工单位：福建省旭升安装工程有限公司地址：嘉禾路财富广场楼电话 ;0592- （总机）传真：0592- 邮编：361012http:目 录一、 消防中控室工作规则 二、 消控室消防管理规定三、 消防设施维护管理制度 四、 消防报警处置程序五、 消防设施岗位职责 六、 火灾自动报警系统使用维护 七、 自动喷水灭火系统的维护 八、 高层居民住宅楼防火管理规则 九、 高层建筑消防管理规则 十、 建筑灭火器的维护管理 十一、 火灾紧急疏散自救逃生知识十二、 湿式报警阀、喷淋头使用说明书 十三、 火灾报警地址表 十四、 火灾报警控制器使用说明书 十五、 消防水泵使用说明书十六、 消防工程竣工图壹套 消防中控室工作规则为建立来明眼睛公司安全、可靠的消防报警系统，预防火灾，保证国家财产和人身安全，特制定以下规则：1 中控室值班人员必须加强工作责任心，坚持每天24小时值班，在值班期间不得从事公务以外活动，不得擅自离岗。值班前和值班期间不得喝酒。无关人员一律不得进入中控室。2 值班人员必须集中精力，认真履行职责。当报警系统发生信号时，值班人员应以最快速度赶到报警方位查明情况，如系火警应组织扑救，同时向总公司领导和“119”报警，如系统其他因素引起的，应予当场纠正。3 认真做好值班记录，对每一次报警讯号的发生时间、方位、查明的原因和处理结果均应详细记录在案，并签字负责。4 保证中控室电话畅通，值班期间不准挂电话聊天。当电话出现故障时应立即通知有关部门在24小时内修复。5 中控室人员必须熟悉烟、温感探测器的分布及建筑各楼层住房单位电话号码等情况，在消防报警系统发生讯号时应能准确判断报警方位，单位名称和电话号码，做出快速反应。6 确保消防报警系统处于良好状态。中控室人员每月应对每一只探头、控制屏及其他消防设施的工作性能进行检查，发现故障应立即报告专业人员以便及时排除。除正常工作程序外，不得乱按动控制屏开关、电钮，所有设施均应处于正常工作状态。未经许可，任何人不得擅自拆除改变控制屏的原有设计硬件，不得拆除探头。7 中控室值班人员应加强值班责任心，发现有人故意按动现场手动报警按钮的或摘下烟、温感探测器的，应给予当场纠正或处罚，情节严重的应予扭送当地派出所。8 中控室人员应自觉遵守本规则。 9 所有消防联动主机及设备均应置“自动”位置。10. 当系统出现问题时，请及时与厦门机优公司联系。消 控 室 消 防 管 理 规 定消防设施必须昼夜24小时设专人值班，值班人员应经公安消防机构培训，并持证上岗，值班人员应坚守岗位，严禁脱岗。一、 值班人员应做好值班记录，及时处理火警信号及消防报警电话。二、 按时交接班，并做好设备运行，事故处理等情况的交接班记录，未履行交接班手续，值班人员不得擅自离岗。三、 发现消防设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。四、 非消防工作所需，不得使用消防控制室的电话，非消防控制室值班人员禁止进入消防控制室。五、 值班时间不准在消防控制室抽烟、喝酒、进行娱乐活动，使用明火和电热器具等。六、 禁止存放私人物品或易燃易爆等物品。 福建省公安消防总队制消 防 设 施 维 护 管 理 制 度一、消防设施日常管理制度由专职管理员负责，专职管理员应每日检查消防设施的使用状况，保持设施完好、整洁。二、消防设施及消防设备的技术性能应由专业部门定期进行检测和维修保养，使设备始终保持完好的技术状态。三、消防设施定期测试规定：1）、集中报警控制器和区域控制器的功能每天应检查一次；2）、每个烟、温感报警探头至少每年 检测一次；3）、消防泵、喷淋泵、水幕泵每月试开泵一次；4）、正压送风、防排烟系统每半年检测一次；5）、室内消火栓喷淋末端泄水装置每季度检测一次；6）、其它消防设备的测试根据不同情况决定测试时间。四、消 防 器 材 管 理：1）、消防器材应指定专人管理，定期巡查，保证处于完好状态，发现丢失、损坏、失效应立即补充或更换；2）、每年应对灭火器进行检查，及时换药。福建省公安消防总队制消防报警处置程序一、 消防控制室值班人员接到火警信号后，应立即进行是否发生火灾 的确认。二、 如末发生火灾，应查明报警原因，采取相应措施，并认真做好记录。三、 确有火灾发生，消防控制室值班人员应立即拨打“119”报警，同时报告单位值班领导，值班领导应按单位火灾事故应急预案迅速组织人员疏散和扑救火灾。四、 消防控制室值班人员根据火灾情况启动相关消防设备：1、 打开火灾应急广播、疏散现场人员安全离开火灾现场；2、 迫降火灾区域电梯；3、 切除火灾区域非消防电源，启动火灾区域疏散应急照明系统；4、 启动消防泵 、喷淋泵、5、 打开火灾区域排烟阀、联动开启排烟风机、打开正压送风阀，联动正压送风机。6、 启动防火卷帘门；7、 关闭火灾区域煤气紧急切断阀。五、 情况处理完毕后，消防控制室值班人员应恢复各种消防设备至正常运行状态。 福建省公安消防总队制 消 防 设 施 岗 位 职 责一、 熟悉消防监控系统及联动设备的功能，熟练掌握各类消防控制设备操作规程，并能排除一般故障，保证系统正常运行。二、 严守工作岗位，认真负责地对各种消防控制设备的运行情况进行监控，并做好日常检查、操作等工作。三、 熟悉本单位的消防报警处置程序并熟练操作有关消防设备。四、 一旦出现报警信号应严格按消防报警处置程序进行处置。五、 对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验、维护等工作，确保消防设施运行状况良好。六、 认真填写相关消防设施运行记录表，并做好交接班工作。七、 严禁无关人员进入消防控制室。福建省公安消防总队制火 灾 报 警 系 统 的 使 用 维 护 一、一 般 规 定1. 使用单位应用专人负责系统的管理,操作和维护,无关人员不得随意触动。2. 系统的操作维护人员应由经过专门培训,值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理及操作规程,应清楚了解本单位报警区域和探测区域的划分和火灾自动报警系统的报警部位号。3. 系统正式启用后,使用单位应做好日常运行及定期检测记录。4. 使用单位应建立系统的技术档案,将相关文件资料归档保存。检测记录表至少应保存5年。5. 火灾自动报警系统应保持连续正常运行,不得随意中断运行. 如一旦中断,必须及时通报当地消防监督机构。6. 为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性,使用单位应根据本单位的具体情况制定出具体的定期检查试验程序,并依照程序对系统进行定期的检查试验。在任何试验中, 都要做好准备和安排,以防发生有应有的损失。 二、定 期 检 查 火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验: 1. 每日检查使用单位每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常.检查方法：有自检、巡检功能的,可通过扳动检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的,也可采用给一只探测器加烟(或加温)的方法使探测器报警, 检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常.同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常,如发现不正常,应在日登记表中记录并及时处理。2. 季度试验和检查 使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查:(1) 按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验 探测器的动作是否正常,确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换; (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常,在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排,以防造成不应有的恐慌或混乱; (3)自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置,应试验它们的报警功能、信号显示是否正常； (4)备用电源进行12次充放电试验, 13次主电源和备用电源 自动转换试验,检查其功能是否正常.具体试验方法：切断主电源,看是否自动转换到备用电源供电, 备用电源指示灯是否亮灯,4小时后,再恢复主电源供电,看是否自动转换, 再检查一下备用电源是否正常充电; (5)有联动控制功能的系统, 应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常; 防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备; 室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备; 卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备; 火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。 以上试验均应有信号反馈至消防控制室,且信号清晰。 (6)强制消防电梯停于首层试验。如条件许可,客梯和货梯也宜切除外选,接通内选,进行一次强制电梯停于首层试验。 (7)消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验,电话插孔通话试验,通话应畅通,语音应清楚。 (8)检查所有的手动、自动转换开关,如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。 (9)进行强切非消防电源功能试验。(10)检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验等是否齐备,并处于安全无损和适当保护状态。(11)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒、及设备等是否处于安全无损状态。(12)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确,有无缺漏、脱落和丢失,每个探测器的下方及周围各方向, 手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。(13)可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。3.年度检查试验 使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验,并填写年登记表: (1)按生产厂家说明书的要求。用专用加烟(或加温)试验器对安装的所有探测器分期分批的检查试验,至少全部检查试验一遍; (2)季节试验和检查中的(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)各项所列的检查和试验项目进行实际动作试验; (3)季节试验和检查中(5)项进行模拟试验; (4)试验火灾事故广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器在何种工作状态(开、关),都应能紧急切换到火灾事故广播通道上,且音响清晰; (5)检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。 4.清洗 点型感温、感烟探测器投入运行一年后, 每隔3年必须由专门清洗单位(包括具有清洗能力,获得当地消防监督机构认可的使用单位)全部清洗一遍.清洗后应作响应阈值及其他必要的功能试验, 试验不合格的探测器一律报废,严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备品或新生产的原型号探测器补替。清洗时,可分期分批进行,也可一次性清洗。5.使用单位应具有的日常维护器具 使用单位应具有的日常维护所必需的备品备件、专用工具及试验器,如备用探测器、报警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修工具、加烟试验器、加温试验器等。6.维修单位 为了确保火灾自动报警系统的完好正常工作,系统的维护应由消防监督机构认可的维修单位进行。7.及时检修 运行中如发现设备运行不正常,应及时检修,保证系统正常运行,并作好记录。 附登记表三份。火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）附表附录五 季（年）检登记表第 页单位名称防 火负责人日 期设 备 种 类检查试验内容及结果检 查 人仪器自检情况故障及排除情况备注火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）附表附录四 控制器日检登记表第 页单位名称控制器型号 检查项 时 目 间自检消音复位故障报警巡检电源检查人（签名）备注主电源备用电源检查情况故障及排除情况防 火负责人注：正常划“”，有问题注明。火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）附表附录三 系统运行日登记表单位名称：项目时间设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情 况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时时时时时时注：正常划“”，有问题注明。自动喷水灭火系统维护管理一、 系统组件的维护管理为了使自动喷水灭火系统保持正常的工作状态，需要对系统各组件进行经常性的维护管理，以达到发生火灾时能及时地控制和扑灭火灾的目的。1. 喷头的维护管理(1) 若发现个别喷头有漏水、腐蚀、玻璃球中有色液体变色或数量减少等现象，应立即更换。(2) 腐蚀性严重的场所，对喷头可采用涂蜡或涂防腐蚀涂料等防腐蚀措施，但决不允许涂在感温元件上，否则将会影响喷头的动作温度。(3) 灰尘的堆积也会影响喷头动作的灵敏度。因此，应将喷头上的灰尘用刷子或用风吹掉，但如果灰尘是爆炸性物质，不宜用压缩空气去吹。(4) 安装喷头的位置不得设备影响喷头布水性能的障碍物。2. 管道系统的维护管理(1) 管道系统的堵塞原因 管道系统中常常进入砂子、碎石、木片等杂物,或因管内生水垢、水锈而堵塞。同时这此杂质当喷头动作时,随水流入喷头,使喷头堵塞影响系统控火、灭火效能。因此,必须及时进行清理。用放水试验的方法观察水有无颜色或有无异物流出，可鉴别管道是否受堵。(2) 管道系统的清洗方法清洗管道系统中杂物有两种方法，即顺洗法和逆洗法。这两种方法都是利用快速充水将管道中的杂物冲出来。a. 顺洗法（冲水法）：在支管末端接上软管并引入下水道，然后大量供水将管道中沉积物最后经支管排除。b. 逆洗法（液压气动法）：从支管末端充入少量的水，利用压缩空气将水压送到管道中，经配水支管、配水管和配水干管至报警阀排水口排出。(3) 管道系统的防漏系统自动喷水管道漏水的现象虽然极少，但如果不加强维护也会发生。以下是漏水的原因：a. 喷头和管道冻结而破裂；b. 喷头和配管机械破损；c. 建筑物地基下沉造成给水管破损；d. 喷头附近温度出现异常，致使喷头过热；e. 其他。3、供水设施的维护管理(1) 定期检查自动喷水灭火系统的水源是否符合设计要求。如水源有无变化，水源的水量，水压及水泵的情况是否正常。(2) 检查蓄水池是否有过多的沉淀物，一般情况下，蓄水池每三年清洗一次。金属结构的蓄水设备，内壁应该涂刷防锈漆。(3) 水泵应该定期启动，检查其工作状态和性能。对于离心泵还应同时检查引水设备。试验水泵时应打开排水阀，使水不致进入管道内。(4) 水泵的动力如采用电力，应该检查是否有停电的应急措辞；如果以内燃机为动力，应检查内燃机的工作状态和燃油储存情况，燃油应有供3 小时运转所需的储备量。4、报警阀的维护管理报警阀应定期检查,最好是每月一次。检查的方法是打开警铃校验旋塞，30秒内警铃将发出铃声报警。如果警铃不发出铃声，则应检查通向警铃的过滤器，排出其水垢、泥沙及污物，使水流畅通，防止报警失灵。若将警铃校验旋塞关闭后，警铃仍然继续发出声响，则可能发生以下三种故障，应及时排除：a. 校验旋塞未完全关紧，应关紧旋塞；b.在报警阀座的环形水槽上积聚障碍物，致使阀瓣关闭不严漏水，应清除障碍物；c. 报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，应更换橡胶垫。二、系统的维护管理1、 自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。维护管理工作，可按本规范附录E进行。2、 维护管理人员应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。3、 维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。4、 每年应对水源的供水能力进行一次测定。5、 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。6、 消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导报告，并报告当地消防监督部门。7、 寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5。8、 每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。9、 钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。10. 消防水泵应每月启动运转一次,内燃机驱动的消防水泵应每周启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时,应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。11. 电磁阀应每月检查并应作启动试验,动作失常时应及时更换。12. 每个季度对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。13. 系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。14. 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。15. 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。16. 每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。17. 每月应对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。18. 各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%，且每种备用喷头不应少于10个。19. 自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。20. 建筑物、构筑物的使用性质或贮存物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应在修改前报经公安消防监督机构批准后方能对系统作相应的修改。附录 自动喷水灭火系统维护管理工作一览表部 位工 作 内 容周 期水源测试供水能力每年蓄水池、高位水箱检测水位及消防储备水不被它用的措施每月消防气压给水设备检测气压、水位每月设置储水设备的房间检查室温寒冷季节每天储水设备检查结构材料每二年电动消防水泵启动试运转每月内燃机驱动消防水泵启动试运转每星期报警阀放水试验，启动性能每季水源控制阀、报警控制装置目测巡检完好状况及开闭位置每日系统所有控制阀门、电磁阀检查铅封、锁链完好状况每月室外阀门井中控制阀门检查开启状况每季水泵接合器检查完好状况每月水流指示器试验报警每二月喷头检查完好状况、清除异物每月高层居民住宅楼防火管理规则 第一条 为了加强高层居民住宅楼防火管理，保障居民生命财产安全，根据中华人民共和国消防条例及其实施细则，制定本规则。第二条 高层居民住宅楼的防火工作，本着自防自救的原则，依靠群众，实 行综合治理。第三条 本规则适用于十层以上的居民住宅楼。公寓、九层以下的居民住宅 楼及平房的防火管理工作可参照执行。第四条 高层居民住宅楼的防火管理实行分工负责制，由市（市辖区）、县 公安机关及其派出机构监督实施。第五条 街道办事处组织管理辖区高层居民住宅楼的防火工作。其职责是： (一) 宣传消防法律、法规、规章和防火安全知识； (二) 制订防火制度； (三) 掌握辖区高层居民住宅楼的防火情况,并协调有关方面采取相 应措施； (四) 领导居民委员会开展经常性的防火工作； (五) 定期组织防火安全检查； (六) 督促房产管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营等单位 整改火险隐患； (七) 领导义务消防组织，指导居民进行扑救初期火灾和安全疏散 演练。第六条 居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作。其职责是： (一) 制订防火公约，督促居民遵守； (二) 对居民进行经常性的防火安全教育； (三) 组织居民开展防火自查，督促居民整改火险隐患； (四) 定期向街道办事处汇报防火工作情况； (五) 组织居民扑救初期火灾，协助维持火场拎秩序。第七条 居民所在工作单位，应当积极支持街道办事处和居民委员会做好 防火工作。第八条 高层居民住宅楼的房产管理部门、房屋产权单位和代电、燃气经营 单位，应当指定有关机构和人员配合街道办事处、居民委员会进行防火管理工作，协助他们采取措施加强防火工作。第九条 楼内消防设施和器材的维修、保养和更换由房屋产权单位负责。房屋产权不属房产管理部门的，房屋产权单位可委托房产管理部门代管代修，费用由房屋产权单位负担。第十条 燃气经营单位应当定期对高层居民住宅的燃气管道、仪表、阀门等 进行检查，发现损坏或泄漏的，要及时维修、更换。第十一条 高层住宅楼的居民应当自觉接受街道办事处、居民委员会、房产 管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营单位的管理,并遵守下列防火事项: (一) 遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合规 格的保险丝、片； (二) 遵守燃气安全使用规定，经常检查灶具，严禁擅自拆、改装燃气设施和用具； (三) 不得在阳台上堆放易燃物品和燃放烟花爆竹； (四) 不得将带有火种的杂物倒入垃圾道，严禁在垃圾道口烧垃圾； (五) 进行室内装修时，必须严格执行有关防火安全规定； (六) 室内不得存放超过0.5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃物品； (七) 不得卧床吸烟； (八) 楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通无阻,不得擅自封 闭，不得堆放物品、存放自行车； (九) 消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏、丢失； (十) 教育儿童不要玩火； (十一) 学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火灾及时报警，积极扑救； (十二) 发现他人违章用火用电或有损坏消防设施、器材的行为,要及时劝阻、制止，并向街道办事处或居民委员会报告。 第十二条 房产管理部门或房屋产权单位需要改变高层居民住宅楼地下室 的用途时,其防火安全必须符合国家有关规范、规定的要求,并 经市(市辖区)、县公安机关审核同意。 第十三条 凡违反本规则的,根据有关法律、法规、规章的规定予以处罚。 第十四条 本规则所称以上、以下，均含本数。 第十五条 本规则自发布之日起施行。1986年公安部颁布的高层建筑消 防管理规则第四条第二款停止执行。 高层建筑消防管理规则 第一章 总 则 第一条为了加强高层建筑的消防管理，预防和减少火灾危害，保障国家 经济建设和人民生命财产的安全，根据中华人民共和国消防条 例和有关规定，制定本规则。 第二条 高层建筑的消防管理，要贯彻“预防为主，防消结合”的方针本着 自防自救的原则，实行严格管理和科学管理。 第三条 做好高层建筑的消防工作，是每个职工的居住人员应尽的责任。 第四条 本规则适用于建筑高度超过24米的宾馆、饭店、医院以及办公楼、 广播楼、电信楼、商业楼、教学楼、科研楼等。十层及十层以上的居住建筑，可由房产部门参照本规则实施消防管理。 本规则不适用于高层工业建筑。 第五条 本规则由高层建筑的设计、施工、经营或使用单位贯彻实施，各级公安消防监督机关实施监督。 第二章管理责任 第六条 高层建筑的消防工作，实行逐级防火责任制，其上级主管部门负责领导。各单位应把预防火灾作为整个管理工作的一个重要部分，使防火工作经常化、制度化。 第七条 高层建筑的施工、经营或使用单位，必须确定一名领导为防火负责人，全面负责消防工作。多家经营或使用的高层建筑，由当地公安消防监督机关与各方协商确定一家牵头，成立有关单位防火负责人参加的防火领导小组，统一管理消防工作。 第八条 高层建筑的经营或使用单位，应设置消防安全机构，或配备防火 专职干部和从事消防设施管理、维护的工程技术人员。 第九条 高层建筑的施工、经营或使用单位，应建立义务消防队，并经常训练，定期考核。 第十条 防火负责人的职责： 1.领导消防安全机构，贯彻执行消防法规； 2.组织制定、修订各项消防规章制度； 3. 组织布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安消防监督机 关报告消防工作情况； 4. 组织防火安全检查，整改火险隐患； 5. 对职工群众进行消防宣传教育； 6. 组织领导义务消防开展消防工作； 7. 组织管理和维修消防设施、器材； 8. 组织制定紧急状态下的疏散方案； 9. 组织扑救初起火灾和指导安全疏散； 10.调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。 第三章防火设计与施工第十一条新建、扩建和改建高层建筑的防火设计，必须符合高层民用 建筑设计防火规范和其他有关消防法规的要求。第十二条高层建筑的防火设计图纸，必须经当地公安消防监督机关审核 批准，方可交付施工。施工中不得擅自变更防火设计内容。确 需变更的，必须经当地公安消防监督机关核准。 第十三条 高层建筑施工现场的消防管理工作，由建设单位与施工单位签 订管理合同，并报当地公安消防监督机关备案。 第十四条 高层建筑的高级宾馆、饭店和医院病房楼的室内装修，应当采 用非燃或难燃材料。 第十五条 高层建筑竣工后，其消防设施必须经当地公安消防监督机关检 查合格，方可交付使用。对不合格的，任何单位和个人不得自 行决定使用。 第十六条 高层建筑的经营或使用单位，如改变建筑的使用性质，或进行 内部装修时，应事先报经当地公安消防监督机关审批。凡增添 的建筑材料、设备和构配件，必须符合消防安全要求。 第十七条 在高层民用建筑设计防火规范颁发前建造的高层建筑，凡 不符合要求的重要消防设施和火险隐患，应采取有效措施，予 以整改。 第四章 火灾预防 第十八条 高层建筑内动用明火作业时，必须由经营或使用单位的消防安 全机构批准。动火单位应严格执行动火制度，采取防火措施， 做好灭火准备。 第十九条 餐厅、舞厅、酒巴间以及游乐场、礼堂、影剧院和体育馆等公 共场所，必须按照额定人数售票，场内不准超员。第二十条 建筑物内禁止储存易燃易爆物品。教学、科研、医疗等工作必 须使用的易燃易爆化学物品，可按不超过一周的使用量储存，并定人、定点、定措施，予以妥善保管。 第二十一条 居住宾馆、饭店的旅客、不得将易燃易爆化学物品带入建筑 物内。建筑物内严禁焚烧可燃物品，燃放烟花爆竹。严格吸烟、 用火、用电管理，防止引起火灾。第二十一条 宾馆、饭店的客房内，不准使用电炉、电熨斗、电烙铁等电 热器具。在客房内不得安装复印机、电传打字机等办公设备。 确因工作需要的，应经消防安全机构审批。 第二十三条 经营或使用单位的职工，应掌握消防器材的使用方法，熟悉 建筑内外的疏散路线。 第二十四条 经营或使用单位，要按照有关电力技术规范的规定，定期对 电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，凡不符合安全 要求的，要及时维修或更换。 第二十五条 建筑物内煤气管道系统的仪表、阀门和法兰接头等，必须符 合安全要求，并定期检查维修。 第二十六条 建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，要经常保持畅通，严 禁堆放物品。疏散标志和指示灯，要保证完整好用。 第五章 火灾扑救第二十七条 建筑物内的报警电话及其他报警设备必须保证灵敏好用。高 级宾馆和饭店要设有与附近公安消防队直通的火警电话。第二十八条 消防控制室应设专人昼夜值班，随时观察、记录仪器设备的 工作情况，及时处理火警信号。第二十九条 建筑物内的所有人员，一旦发现火警，必须及时报警，并迅速 采取扑救措施。第三十条经营或使用单位的领导和消防安全机构的负责人以及义务消队 员、职工、闻警后必须及时赶赴火场，扑救火灾。第三十一条 宾馆、饭店各楼层服务台的值班人员，在火灾紧急情况下，必 须负责引导住客迅速安全转移。客房内应有安全疏散路线指导图。 第六章消防设备 第三十二条 经营或使用单位应当严格按照 高层民用建筑设计防火规范 和有关的规定，设置固定消防设施。 建筑物内的下列部位应当配置相应种类的轻便灭火器材：1.餐厅、观众厅、舞台等公共活动场所；2.各楼层服务台、电梯前室、走道；3.配电室、消防控制室、计算机房、发电机房、图书馆、燃油燃气锅炉房和厨房；4.车库、可燃物品库房等重要部位。第三十三条 建筑物内的自动报警和灭火系统，防、排烟设备，防火门、防 火卷帘和消火栓等，要定期进行检查测试，凡失灵损破的，要 及时维修或更换，确保完整好用。第三十四条 消防水泵、消防给水管道、消防水箱和消火栓等设施，不得任 意改装或挪作他用。第三十五条 消防给水系统需停水维修时，必须经公安消防监督机关批准。第三十六条 宾馆、饭后的各楼层宜配备供住客自救用的安全绳或缓降器、 软梯、救生袋等避难救生器具。第三十七条 消防设施、器材的管理人员，对设备要认真管理和维护，并建 立档案，记录每次检查情况。 第七章 奖 罚第三十八条 经营或使用单位应定期检查总结消防工作，对成绩突出的集体 和个人给予奖励。第三十九条 具备下列条件之一的个人或集体，可由本单位给予表扬和奖励。 1.热爱消防工作，积极参加防火、灭火训练，成绩优秀、工作表现突出的；2.模范执行防火制度和岗位防火责任制,在预防火灾工作中做出贡献的； 3.积极参加灭火战斗,抢救国家财产和保护人民生命安全表现突出的； 4.积极钻研消防业务，提出合理化建议和技术革新成绩突出的； 5.发现和消防重大隐患者，表现突出的； 6.及时发现和扑救火灾，避免了重大损失的。第四十条 凡有下列情形之一的，情节较轻的，由经营或使用单位给予经济 处罚、行政纪律处分；情节严重的，由公安机关依照治安管理处 罚条例的有关规定给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任： 1.擅自将消防设备、器材挪作他用或损坏的； 2.违反消防法规和制度的； 3.对存在火险隐患拒不整改的； 4.造成火灾事故的直接责任人； 5.贯彻消防法规不力，管理不严或因现忽职守而引起火灾事故的单 位领导人。第八章 附 则第四十一条 高层建筑的经营或使用单位，可根据本规则结合实际情况制定 具体实施办法，报当地公安消防监督机关备案。第四十二条 本规则自一九八六年七月一日起施行。建筑灭火器的维护管理 为使建筑灭火器保持良好的备用工作状态和足够承受内部压力的安全强度，必须对建筑灭火器进行日常维护。建筑灭火器的维护包括日常巡检、定期检查、修配、试压（水压试验）、换药（再充装、报废、更新配置)以及记录与存档等内容。 、日常巡检 日常巡检主要检查灭火器的定位情况和内压水准，通常每星期至少应巡检一次。 日常巡检项目应包括:1.1 检查灭火器(指用灭火器箱、 挂钩或托架等方式设置的灭火器) 是否仍在建筑灭火器配 置设计文件确定的设置点处； 1.2 检查灭火器的类型、规格和数量是否符合设计规定；1.2 检查贮压式灭火器（含清水、干粉、卤代浣等灭火器）的压力表，其指针应在工作压力 （范围）的区间内； 1.4 检查灭火器、灭火器箱、挂钩、托架等有否明显锈蚀、零部件脱落等损伤或毁坏； 1.5 检查灭火器设置点（含墙式和落地式灭火器箱、挂钩、托架等）的周围是否因堆放物品或设 备而堵塞，有障碍物者则须及时清除；即，通往灭火器设置点的通道不得阻塞； 1.6 检查在通道或厅堂内能看见灭火器的视线不得被遮挡；在灭火器只能设置在为不明显易 见的位置的场所，则要求在通道或厅堂内能看见灭火器位置指示标志的视线亦不得被遮挡； 1.7 检查灭火器是否已经使用过。 、定期检查 定期检查包括月检、年检和试压等，应由有经验的保安员、专职技术员、灭火器生产厂或 维修站的专业人员负责实施。 2.1 月检 月检系对灭火器进行常规的检查和必要的修配，重点检查灭火器的充装剂量，以保证其灭 火性能为主要目的。 月检项目应包括： (1)日常巡检的所有项目； (2)称重，包括贮气瓶式的干粉和清水灭火器，以及泡沫、酸碱和二氧化碳灭火器等不装压 力表的灭火器，检查其灭火剂充装量，要求符合标准允差。 2.2 年检年检系对灭火器进行全面的检查和必要的修配,以便保证其具备达标的灭火性能和安全强度。 年检项目应包括： (1)月检的所有项目；(2)卸下贮气瓶式灭火器的贮气瓶，称重，检查其驱动气体的充装量，使之符合标准要求；(3)抽样喷射，检验灭火器的喷射(时间、距离、强度、剩余率) 性能；完全喷射之后，检查 筒体内壁、虹吸管、喷管、压力表、操作机构、密封结构等部位和零配件。 有下述情况者，应进行半年检或随时检查，其检查项目同年检。 (1)设置点的环境温度有时超出灭火器的温度使用范围； (2)设置点周围环境的腐蚀性较强； (3)设置点位于建筑物的外墙上或露天场地； (4)严重危险级的建筑场所； (5)建筑物发生火灾之后，应及时对所有的过火灭火器逐具进行全面检查。 2.3 修配 月检和年检中若发现存在以下情况的灭火器，应即送维修站或生产厂修配。 (1)筒体或器头有明显锈蚀、损伤或毁坏；(2)灭火剂或驱动气体的充装量低于或高于标准规定的允差; (3)干粉灭火器的出粉管或喷管（枪）堵塞，或发现筒体内的干粉有结块现象时，必须尽 快拆卸、清理、或送维修站； (4)操作机构失灵； (5)密封结构泄漏； (6)铭牌脱落或模糊不清。 修配用的零配件、灭火剂等应为专业厂生产的配套、合格产品，不得随便代用。 2.4 试压各类灭火器应依据生产厂的产品说明书，或根据国家（行业）标准的规定，或在上述规定不明确时，可参照下述时间间隔定期进行水压强度试验.试验前应先将内装灭火剂完全喷射以检查各项喷射性能；试验后应按年检项目或标准规定进行全面检查。全项检查合格者方可进行再充装，以及时恢复备用灭火的工作状态。 (1) 二年 酸碱灭火器 化学泡沫灭火器 强化液灭火器 (2) 四年 空气(机械)泡沫灭火器 (3) 五年 清水灭火器 干粉灭火器 轻水泡沫灭火器 手提式灭火器的二氧化碳贮气瓶 推车式灭火器的氮气或二氧化碳贮气瓶 (4) 十年 二氧化碳灭火器 卤代烷灭火器 这两类灭火器每五年应卸压一次,并进行必要的检查与修配;若使用十年以上仍未 进行水压强度试验, 则其最多只能使用十五年。 (5) 在喷管末端装有开关喷嘴(枪)的灭火器,其喷(软) 管组合亦应定期进行水压试验,其 试验周期与装配该管的灭火器相同。 3. 再充装 内装灭火剂已到有效使用期限的灭火器,以及在试压、修配、喷射、灭火之后并经 检查合格的灭火器,均必须及时进行再充装.再充装包括更换灭火剂和驱动气体。 灭火器再充装时应注意以下事项: 3.1 灭火器筒体及其它零配件均须达到标准要求。 3.2 灭火器的驱动气体贮气瓶和非水型灭火器的筒体内均须预先干燥。 3.3 按标准规定的充装密度及其允差充装灭火剂和(或)驱动气体。 3.4 不得误装或混装其它类型灭火剂,既使同是干粉灭火器,也不得混装不同种类的干粉 灭火剂, 例如碳酸氢钠干粉和磷酸铵盐干粉就不能混装或换装。 3.5 灭火器内装灭火剂的有效使用期限可按生产厂商的产品说明书或国家(行业)标准的 规定执行。 3.6 灭火器的再充装,包括前述的年检、试压、修配、喷射、放空、卸装等,必须注意安 全,应严格按照国家(行业)标准或生产厂规定的操作程序和安全事项,并使用标准设 备、 器材和工具.必须回收对大气环境可能造成污损的内装灭火剂。 4. 报废和更新配置 4.1 有下述情况之一的灭火器,应予报废,并应在其设置点处重新配置同一类型同一灭火 级别规格的新出厂合格灭火器。(1) 灭火器的筒体和(或) 贮气瓶的螺纹损坏或严重泄漏而不能修复者;(2) 水压强度试验不合格的灭火器; (3)用锡焊或铜焊修补过或被火烧过的灭水器; (4)未按期进行试压,修配、换药(再充装)的灭火器; (5)国家明令规定应予淘汰的灭火器。 4.2 更新配置 有下述情况的建筑场所,应更新配置灭火器。 (1)原配置设计不合理,不符合国家规范的规定; (2)使用性质变更; (3)房间分隔和(或)工艺布局变更; (4)使用、贮存或生产的可燃物的种类变更. 更新配置灭火器时,须按GBJ140-90国家规范的规定,进行建筑灭火器配置