低碳生态创意休闲度假项目策划案.doc

*雅士休闲旅游度假区项目策划案（关键词：低碳、生态、创意、休闲） *投资集团有限公司二一年*月*雅士休闲旅游度假区被誉为“西子风韵、太湖气魄”的东钱湖，像一颗璀璨的明珠千百年来闪耀着诱人的光芒。近年来，东钱湖旅游度假区高起点规划、多途径招商、快速度建设，依托宁波现代化国际港口城市的背景，按照“城市之湖、生态之湖、文化之湖、休闲之湖”的要求，对区域内湖泊山岳、山林田地、民俗风情、建筑古迹、历史文化等各种旅游资源进行全面整合和综合开发，开发湖泊休闲旅游产品取得了显著的效果。和邦集团拟在东钱湖南岙地块开发一个创新型的融创意农业旅游、低碳生态休闲为一体的*雅士低碳创意农业休闲旅游度假区，作为东钱湖创建国家级生态旅游度假区和长三角著名休闲度假基地的率先示范区。 一、主题原则*雅士低碳创意农业休闲旅游度假区项目位于东钱湖下水村南岙，规划占地面积约980亩。本项目按照“一中心、三转变”的基本思路开发，即围绕创意农业休闲旅游这个中心，转变休闲旅游度假的发展方式、转变东钱湖乡村的发展方式、转变低碳生态农业的发展方式。重点突出低碳生态、创意农业和休闲度假三大主题，力求将厚重悠远的东钱湖乡土文化底蕴在富含现代时尚潮流的低碳创意农业休闲旅游产品中。充分吸收上海世博会的生动实践和成功经验，打造人与自然、人与人、传统与时尚的生态自平衡系统。这个自平衡系统有三大载体：一是农业创新科技，二是低碳，三是高架节地步道。具体操作拟遵循四大原则：（一）与东钱湖的总体定位相吻合的原则 东钱湖作为宁波今后发展的“重点”和“亮点”，正在积极打造“一区、三基地”国家级的生态旅游度假区和长三角著名的休闲度假基地、华东地区重要的国际会议基地、国际性的高端总部经济基地。本项目的建设要与东钱湖的总体发展定位、项目所在地周边开发的总体规划相吻合,同时避免区域内项目同质化。 （二）充分体现低碳、生态的原则 充分体现低碳、生态的理念，突出山水的原生态特色,保护当地自然环境，采用生态、环保、可再生和可循环的新型建筑材料，充分利用清洁能源和新能源。建立生态自平衡系统，采用地埋式污水处理装置、生物接触氧化法、生态处理法等先进科技，污水经过处理达到排放标准。在施工建设过程中，采用便捷运输通道，尽可能不破坏自然地貌。 （三）传统观光、创意农业和休闲度假有机结合的原则 将传统观光、创意农业和休闲度假有机地结合在一起，不搞纯粹的走马观花式的旅游，不搞一般性的纯文化概念，而让人“住下来”、“静下来”、“放松下来”，达到修身养心的目的。同时，遵循人性化原则，建设高架观光步道、风雅山居和阳光房会议中心等新的特色景观。 （四）旨在促进东钱湖南岙和谐可持续发展的原则本项目的开发讲求附加值，追求经济效益、社会效益和品牌效应，有特色、上档次，打造成国内地标性园区。建成投入运行后，要能集聚人气、拉动消费，促进东钱湖投资环境、人居环境等的改善，带动区域经济和社会可持续发展。二、项目概述 本项目依据南岙山谷的原生态地形，开发三大低碳生态、休闲旅游走廊。主要包括风雅士文化走廊、国际茶文化走廊和田园生态走廊等三大部分。（一）风雅士文化走廊以南宋风雅士生活的情境形式植入现实生活场景，充分展现南宋文明的灿烂光辉。保护和开发利用现有生态环境,在南宋文化的体验和生态环境的保护之间找到平衡点。以沿溪而建、自然驳岸的湿地公园式场景为载体，弘扬山水文化、闲适文化和禅悦文化，倡导休闲生活方式。风雅士文化走廊是城市与乡村互相依存的原创实践。正如英国霍华德在明日田园城市一书中指出，要建设一种把城市生活的优点同乡村的美好环境和谐地结合起来的“田园城市”。这就是本部分探索的课题，也是*雅士休闲旅游度假区的基本诉求。1、风雅山居采用节能环保、可再生、清洁材料建造，每个单元由三至四间独立小屋组成，部分区域为独院小屋和山间别墅。推窗见绿，室内室外景观融为一体。室内设计以南宋传统特色为主，大量采用中国传统元素，超大开间、高档设施，满足人本化要求，性价比较高。2、板式宾馆环境优雅、功能设施齐全，配以大小床相辅的居家式、低碳环保套间，屋顶建以全景观、大视野餐厅等设施，让人享受实实在在的高星级待遇。3、公共文化中心建设一座具有浓郁地方民俗特色的经典文化广场，辅以高科技制作手段，内有民俗戏院、休闲中心、经典牌楼和民情商街等建筑，是游客进行文化娱乐、休闲交流活动的场所。4、私家田园厨房改造乡村民房，以当地生态食材为原料，辅以中华养生料理，烹饪出原汁原味的生态精品菜肴，倡导低油、低糖、低脂，无味精、无色素健康饮食风尚。（二）国际茶文化走廊利用浙东茶文化的研究成果，整合福泉山茶场等资源优势，促进茶业及与此相关联的休闲养性、旅游养生“一体化”经济可持续发展。1、高品位茶馆借鉴北京老舍茶馆的经营风格，建设高品位茶馆，通过“茶事与茶俗示范”，引导游客参与其中。在园区内开展相关联的琴、棋、书、画等文化娱乐活动，邀请著名人士参与，提高园区的知名度、美誉度和吸引力，以茶文化带动生态旅游、带动休闲养生，拓展茶文化视野，丰富茶文化内容。2、茶业会馆一方面，依托宁波市茶文化研究会，引进“国字号”的专门科研机构，举办国际茶文化节，开展学术研究、发布科技信息、组织名优茶评比等，体现中国茶业发展的高科技、现代化水准，引领全国茶业的全面发展。另一方面，为茶企业家活动提供平台，并以此为纽带，强化茶业协会的功能作用，达到“联络感情、互通信息、提供帮助、共谋发展”的目的。此外，引进高级保健养生专家，在会馆内提供专业保健养生服务。（三）田园生态走廊远离城市的喧哗，远离钢筋水泥的压抑，以一种最自然、最亲切的方式回归大自然，以一种最原始的漫步、快走的方式体验健康养生之道。观树林、赏果园、听鸟语、闻花香、逗鱼趣，全身心地融入到乡间田园。1、四季生态农业园成片种植果树和花木，形成梅花林、桃花林、樱花林、桂花林和名贵珍稀花木、苗圃等，整体摆布成不同的图案纹路。池塘里放养着鱼类等水生动物。同时，还可以体验农耕生活和农家活动。2、高架步道架空1至5米不等，采用竹、木等原生态材质，涂以防腐漆，依山就势、高低起伏、随弯就曲，根据农业园作物情况和地形地貌而建，绵延数公里。凉亭、阳光房、平台、木桥和竹椅等因需而设。人行其上，或穿梭丛林，或漫步田园，近观俯看，一步一景。三、项目效应本项目绝不做城市化概念，不在乡村建设城市酒店，不破坏南岙地块原生态自然环境。项目建成后，将有以下效应：（一）东钱湖具有山水相依的良好地理环境，适宜本项目的建设。同时，本项目率先开发以低碳生态、创意农业和休闲度假为主题的示范区，不仅符合东钱湖总体的“一区、三基地”旅游开发需要，更填补了东钱湖区域内完全原生态低碳、创意农业、观光休闲项目的空白，并可与“十里四香”、宁波雅戈尔动物园、南宋石刻公园等已建成的景区形成互为补充，吸引更多的游人，给东钱湖、项目开发商带来更大的经济效益和社会效益。（二）本项目以田园城市式的风雅山居、创新节地型高架步道和时尚创意生态农业等为特色，“人无我有、人有我优”，力求在华东地区乃至全国打造品牌，提高东钱湖的知名度；改善东钱湖环境，促进“生态宁波”、“低碳经济”和幸福水岸、湖泊休闲旅游产品的建设，对推动东钱湖经济社会的和谐可持续发展、保护原生态环境等具有重要意义。（三）东钱湖旅游度假区管委会有强烈的发展意识和超前的发展理念，政府及有关职