厦门大学《工程概预算》概预算89101-副本

周红建筑与土木工程学院 第七章建筑工程设计概算 1设计概算阶段 初步设计 扩大初步设计阶段 主体 设计院依据 概算定额或概算指标等作用 制定工程建设计划 确定和控制建设项目总投资 编制基本建设计划的依据 设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据 是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量设计方案经济合理性的依据是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据是考核建设项目投资效果的依据 设计概算与施工图预算 编制阶段和编制主体不同 设计概算由设计单位在初步设计和扩大初步设计阶段编制 施工图预算由施工单位在施工图设计完成后编制 审批过程和作用不同 设计概算是初步设计文件的一部分 控制工程造价和施工图设计的依据 施工图预算保建设单位初审 然后报建设银行 作为拨付工程价款和竣工结算的依据 取费标准 定额不同 设计概算审查方法 对比分析法查询核实法重点审查法联合会审法 2概算定额 概算定额又称扩大结构定额 是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工 材料和机械台班的消耗量标准和综合价格 是预算定额基础上的综合和扩大 包括工料机 并有基准价 概算定额与预算定额比较 相同之处概算定额都是反映社会平均水平 都是以专业工程和分部分项工程为单位表示与时俱进 不断修订与补充 不同之处项目划分和综合扩大程度存在差异主要用于设计概算的编制概算比较综合和简化 3概算指标 比概算定额更加综合的定额指标 以建筑物和构筑物为主要对象 以建筑面积 体积或成套设备的台或组为计算单位作用 编制投资估算的参考 初步设计阶段 是编制建设工程初步设计概算的依据 设计单位进行方案比较 建设单位选址的一种依据 编制固定资产投资计划 确定投资拨款的主要依据 4设计概算编制 方法 概算定额法概算指标法类似工程预算法 设计概算内容 三级概算单位工程设计概算概算定额法 概算指标法 类似工程预算法单项工程综合概算建设项目总概算 第八章投资估算 概念决策过程中 依据已有资料 运用一定的方法和手段 对拟建项目全部投资费用进行预测和估算 作用全面准确的估算建设项目的工程造价 是可研乃至整个决策阶段造价管理的重要任务 1 项目建议书阶段的投资估算是主管部门审批依据 是决策重要依据 也是研究分析和计算项目投资效果的重要条件 2 投资估算是设计概算的上限 并且是设计招标和优选设计方案的依据 也是实行限额设计的依据 投资估算的阶段划分 投资估算内容 如第二章建设项目造价构成建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息和固定资产投资方向调节税 投资估算编制 造价师的案例题 一 固定资产投资估算方法1 静态部分投资估算1 生产能力估算法2 比例估算法3 郎格系数法4 指标估算法2 动态投资部分的估算1 涨价预备费估算2 建设期贷款利息估算二 铺底流动资金估算项目总投资中流动资金部分 第三节投资估算实例 一 项目基本情况1 投资费用估算1 建筑安装工程费 1 建筑安装工程费A主要建筑物建筑安装工程费室外工程费B设备及工器具购置费C工程建设其他费用 土地使用费 勘查设计费 建设单位临时设施费 城市基础设施配套费 工程建设报建 质量监督等手续费 白蚁防治 水电增容等费用 人防易地建设费预备费估算 不可预见费 按前ABC项合计 贷款利息 贷款利息和融资成本 10 贷款利息 固定资产调节税 暂停增收 第九章建设工程招标与投标 投标报价决策报价决策的依据在可接受的最小预期利润和可接受的最大风险内做出决策低报价不是得标的唯一因素经评审的最低价中标法投标报价技巧根据工程特点报价不平衡报价 早结帐的项目 可能增加的项目 暂定项目 但是这种方法要用的巧妙多方案报价法增加建议方案分包商报价采用无利润算标 维持企业运转或为了获得二期工程 第十章工程价款结算和竣工决算 审查 设计概算和施工图预算审查投资控制和造价控制审查量 价 费根据设计概算和施工图预算的内容与各自特点审查全面审查法 经验审查法 重点审查法等要注意施工图审查的方法步骤 审计技巧 3工程价款的结算 内容 合同价款和变更价款结算 是工程顺利进行的重要保障 反映工程进度主要指标 方式 按月结算 竣工后一次结算 工期在一年以内或是价款在100万元以内的 可以每月预支 竣工后一次结算 分段结算 按照形象进度结算 1 工程预付款备料款结算 合同约定 施工合同中写明 备料款数额 起扣点 办理手续和方法期限 建设单位向承包商预付的备料款 应当在双方签订的施工承包合同后一个月内付清备料款的数额决定于主要材料占建筑安装工作量的比重 材料储备期和施工期以及承包方式等因素 包工包料合同金额的10 P 30 执行 清单计价规范 实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例 一般建造工程 备款额度不应操过当年建筑工程量的30 安装工程按年安装工程量的10 材料比重较多的按年产值的15 不包材料 可以不备预付款 1 预收备料款的数额 决定因素 主要材料占工程造价的比例 材料储备期 施工工期 备料款扣回1 从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于备料款数额时起扣 从每次结算工程价款中 按材料比重扣抵工程价款 竣工前全部扣清 预付款起扣点计算 未施工工程主要材料 结构件价值 预付备料款未施工工程价值 预付备料款 主要材料费比重开始扣回预付备料款de工程价值 年度承包工程总值 预付备料款 主要材料费比重 第一次应扣回预付备料款 累计已完工程价值 开始扣回预付备料款时的工程价值 主要材料费比重以后各次应扣回预付备料款 每次结算的已完工程价值 主要材料费比重2 方法2 建设部 承包方完成金额累计达到10 后 由承包方开始向发包方还款 发包方从进度款中扣回 至少在竣工前三个月将预付款总额按逐次分摊的办法扣回 例题 某建设工程施工合同总价5000万元 合同工期为6个月 合同签订日期为2月初 从当年3月份开始施工 合同规定 1 预付款按合同价20 支付 支付预付款及进度款累计达总合同价的40 时 开始抵扣 在下月起各月平均扣回 2 保修绒5 扣留 从第一个月开始按月结工程款的10 扣留 扣完为止 3 当物价比签订合同时上涨大于或等于5 时 依照当月应结价款的实际上沈幅度下公式进行调整 2 中间结算 工程进度款支付 承包商 工程量测定与统计 提交已完 监理工程师 核实并确认 建设单位 认可并审批 支付工程进度款规定 承包商按约定时间较报告 监理在7天内核实 并在计量前24小时通知承包商协作 工程师接到通知不作计量 第8天起承包方报告中开列的工程量即视为确认 并作为支付依据 监理工程有权拒签超出的工程量 工程量确认14天 发包方拨付进度款 逾期从第15天计贷款利息 违约责任 3 工程保修金的预留 3 5 进度款到95 97 停止支付 或是按进度款逐次扣除 四 竣工结算 最终工程价款作用 完成建设单位和施工单位的合同关系和经济责任 建设单位核算生产成果和考核工程成本的依据 建设单位可以以此为依据 编制建设项目的竣工决算 进行项目投资效果分析 依据 竣工报告和工程竣工验收单 施工承包合同 协议书经批准的原概预算及增减概预算施工图 变更图 施工纪录其他造价文件和解释 竣工结算的有关规定 建设工程施工合同文件 1 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内 承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料 双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容 进行工程竣工结算 2 发包方28天内核实 并支付 承包商收到竣工结算款后14天移交工程 3 发包方无正当理由不支付 29天起按同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息 并承担违约责任 在56天仍不支付 承包方可以与之协议工程折价 经法院依法拍卖 承包商优先受偿 4 工程竣工资料经发包方认可后28天内 承包商未能递交竣工结算资料等 导致结算价款无法支付 发包方要求移交工程的 承包方应移交 发包方不要求移交的 承包方承担保管责任 工程竣工结算的审查 1 核对合同条款2 检查隐蔽验收纪录3 审核变更签证4 审查工程量5 审查单价6 审查各种费用计取 工程价款的动态结算 价格变动调整方法 工程造价指数调整法实际价格调整法调价文件计算法调值公式法例题10 2 4竣工决算 建设编制的反映工程实际造价和投资效果的文件 是竣工报告的重要组成部分 竣工决算和竣工结算决算以结算为基础编制编制单位不同编制范围不同决算针对建设项目编制 结算对单位工程编制编制作用不同决算是建设单位考核投资效果和固定资产价值确定并据此作出计提折旧的依据 竣工决算的内容 竣工决算报告说明书建设项目竣工财务决算报表大中型 审批表 概况表 决算表 交付使用财产总表 交付使用财产明细表小型