土地运营合作项目前期调研及控规编制工作内容及管控计划.xls

前期调研及控规编制工作内容及管控计划 序号工作内容 一基础调研 1 城市规划与经济运行 2 征地拆迁范围土地利用现状及规划 3 市政基础设施条件 4 房地产市场供求现状 5 近3 5年当地房地产市场发展及 未来趋势研究 6 宏观环境分析 7 地方政策及规范 8 行政许可办理流程咨询 9 征地拆迁安置补偿标准调研及分 析 10 成本测算及预期收益分析 11 工作计划管控编制 二控制性详细规划编制 1 设计单位提名及考察 2 普通测量 3 勘测定界 4 城市设计理念策划研讨 5 专项研究及案例参考 6 控规论证决策机制建议 7 委托方案编制 包括招标 8 日常业务沟通及管理 9 中期汇报准备及论证组织 10 组织报批 11 方案调整修改及审定 12 城市景观与环境修建性详细规划 13 公共设施修建性详细规划 14 市政基础设施修建性详细规划 15 意向投资二级地块筛选 三行政许可流程 1 可研报告编制 控规条件是测算的必要前提 2 选址规划意见书 3 用地预审 4 征地补偿安置协议 5 土地一级开发立项及批复 6 建设用地规划许可证 7 年度投资计划 8 征地批复 9 拆迁许可 10 环评 11 交评 12 古树保留 13 文物审查 14 市政综合咨询意见 15 市政接用方案 管控要点计划周期专责人协作人 1 历史沿革 2 城市功能定位 3 自然 文化 4 交通 经济 5 能源 人口 6 生态保护 7 产业布局 8 区域总体规划及土地利用规划 1 项目区域位置描述和附图 自然环境 描述和分析 2 土地利用现状情况搜集 集体土地 国有土地 农用地 含耕地 建设用地 宅基地 未利用土地的数量和分布图 并 落实土地勘测成果报告 3 地上物现状情况搜集 在1 500地形 图上进行房屋现状调查统计 基础设施调查 统计 含地下管线 树木 古树 文物调 查统计 4 企业情况搜集 5 征地拆迁运作方案及经验 6 地块土地利用规划及控规指标落实 1 区域交通 2 区域市政公用设施 3 周边市政管线分布 4 城市基础设施配套投资相关规定 5 市政专业公司业务受理相关规定 前期调研及控规编制工作内容及管控计划 1 土地供求 2 楼市供求 3 土地一级开发案例分析 4 竞争板块及开发企业 1 历史数据采集及监测分析 投资 供 应 成交 价格 2 发展趋势分析及未来预测 1 国民经济和社会发展十二五规划 2 本区域在城市规划中的战略地位及发 展前景 3 京津冀都市圈发展规划 4 房地产产业政策 1 蓝印户口 2 出让金返还 溢价分配及优惠政策 3 土地一级开发相关政策 4 征地拆迁安置相关政策 5 土地供应年度计划 6 政策保障房配比 7 城市基础设施建设相关政策 8 规划设计相关政策 9 建设管理相关政策 10 公共配套设施建设及管理相关政策 11 房地产管理相关政策 12 土地一级开发融资相关政策 1 主管部门业务受理分工 2 行政许可流程梳理 3 地方专业协作机构备选库建立及询价 1 农转用 占补平衡相关规定 2 征地拆迁评估报告的搜集及熟悉 3 征地拆迁安置相关文件的汇编及整理 1 测算基础数据设定 2 土地一级开发成本测算 3 土地市场价值预估分析 4 预 期收益分析 5 敏 感性分析 6 年 度开发收储及供应预测 7 年度资金安排 8 现金流量资金平衡分析 1 工作计划编制 2 中期进度检查 3 成果文件初审 4 工作条件及资源协调及落实 地方配合部门成果要求备注 规划部门 发改部门 统计部门 招商部门 书面报告 图 文 表并茂 经 审定通过后根据 标准模板制作 PPT 乡镇政府部门 村委会 派出所 土地部门 规划部门 建设部门 发改部门 市政部门 民政部门 制定地块基础信 息表 形成书面 报告 图 文 表并茂 经审定 通过后根据标准 模板制作PPT 规划部门 市政部门 招商部门 书面报告 图 文 表并茂 经 审定通过后根据 标准模板制作 PPT 前期调研及控规编制工作内容及管控计划 土地部门 房管部门 建设部门 发改部门 统计部门 招商部门 专业咨询机构 书面报告 图 文 表并茂 经 审定通过后根据 标准模板制作 PPT 土地部门 房管部门 建设部门 发改部门 统计部门 招商部门 专业咨询机构 书面报告 图 文 表并茂 经 审定通过后根据 标准模板制作 PPT 土地部门 房管部门 建设部门 发改部门 统计部门 招商部门 专业咨询机构 书面报告 图 文 表并茂 经 审定通过后根据 标准模板制作 PPT 政府办公室 招商部门 土地部门 规划部门 房管部门 发改部门 市政部门 建设部门 统计部门 民政部门 交通部门 环保部门 园林部门 人防部门 财政部门 金融机构 专业咨询机构 分类汇编政策目 录及文件 并建 立电子文件库 与目录进行链接 并动态更新 招商部门 土地部门 规划部门 发改部门 房管部门 市政部门 建设部门 交通部门 环保部门 园林部门 文物部门 人防部门 1 按照标准化 要求编制行政许 可流程模块 并 整理形成作业指 导书 建立审批 文件电子管理平 台 2 建立前期审 批文件专业协作 机构名录库 土地部门 房管部门 建设部门 专业咨询机构