工程造价的计价方法 PPT课件

1 建筑安装工程费用的构成 定额计价日期 人工费直接费材料费直接工程费施工机械费其他直接费现场经费临时设施费现场管理费企业管理费间接费财务费其他费用计划利润利润及税金营业税税金城市维护建设税教育费附加 2 我国现行建筑安装工程费用构成人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费企业管理费间接费规费利润营业税税金城市维护建设税教育费附加依据 建标 2003 206号文 3 变化内容 将原其他直接费 临时设施费 原直接费中非实体性消耗费用合并为措施费 将原其他直接费项下对材料 构建和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的检验试验费列入材料费 将原现场管理费 企业管理费 财务费和其他费用合并为间接费 在规费中列出社会保障相关费用 并将原计划利润改为利润 4 三 施工图预算编制方法 单位估价法实物估价法综合单价法 部分费用单价法 全费用单价法 5 1 单位估价法 就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价 乘以相应的各分项工程的工程量 相加得到单位工程的定额直接费 再以其为基础计算其他直接费 现场经费 间接费 利润和税金 四项费用相加即可得到单位工程预算价格 6 单位估价法编制建筑工程施工图预算的计费程序 7 单位估价法的编制步骤 8 2 实物估价法 就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人 机 材消耗量 相加汇总得出单位工程所需的各种人工 机械 材料的消耗量 然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价 求得人工费 机械费和材料费 再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费 现场经费 间接费 利润和税金 这四项费用相加即可和得到单位工程价格 9 实物估价法编制建筑工程施工图预算的计费程序 10 实物估价法的编制步骤 11 工程量清单计价方法 工程量清单计价的一般概念工程量清单计价的主要依据工程量清单计价的方法与程序工程量清单计价的编制工程量清单计价格式工程量清单计价示例 12 1 工程量清单计价方法工程量清单计价方法 是建设工程招投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 一 工程量清单计价的一般概念 13 2 工程量清单工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 工程量清单由招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 附录中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 14 3 工程量清单计价工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 15 二 工程量清单计价的主要依据 建设工程工程量清单计价规范 施工图纸及相关标准图工程量清单施工企业定额工程招标文件施工现场情况有关造价文件 16 工程量清单计价的基本过程可以描述为 在统一的工程量计算规则的基础上 制定工程量清单项目设置规则 根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量 再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价 这一基本的计算过程如下图所示 三 工程量清单计价的基本方法与程序 17 工程量清单计价过程示意图 18 四 工程量清单计价的编制 工程量清单计价的工程造价费用项目 由工程量清单项目费 施工措施项目费 规定费用和税金组成 1 工程量清单项目费 工程量清单项目费包含了完成分项工程所必须的各项费用 包括人工费 材料费 机械费 管理费 利润 含风险金 等 其中人工费 材料费 机械费指市场价的人 材 机费用 管理费指发生在企业 施工现场的各项费用 利润 含风险金 由施工单位根据工程情况和市场因素 自主确定 19 2 施工措施项目费措施费是指工程量清单中 除工程清单项目以外 为保证工程顺利进行 按照国家现行有关建设工程施工及验收规范 规程要求 必须配套完成的工程内容所需的费用 规定清单计价模式下的施工措施项目费包括施工技术措施项目费和施工组织措施项目费两种 20 施工技术措施项目费包括脚手架使用费 模板使用费 垂直运输机械使用费 建筑物超高增加费 大型机械进出场和安装 拆除费用 施工组织措施项目费包括材料二次搬运费 远途施工增加费 缩短工期增加费 安全文明施工增加费 总承包管理费及其他费用 这些费用项目在 工程量清单计价规范 中都列的有参考项目 但是 投标人可以根据本企业的实际情况增加措施项目内容 21 3 其他项目费其他项目费是指预留金 材料购置费 仅指由招标人购置的材料费 总承包服务费 零星工作项目费等估算金额的总和 包括 人工费 材料费 利润以及风险费 4 规费规定费用是指政府和有关部门规定必须交纳的费用 简称规费 包括工程排污费 工程定额测定费 养老保险统筹基金 待业保险费 医疗保险费 5 税金指税法规定的应计入工程造价的营业税 城市维护建设税 及教育费附加 22 五 工程量清单计价格式 工程量清单计价应采用标准的统一格式 工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人 由投标人填写 工程量清单计价格式应由下列内容组成 1 封面 2 单位工程费汇总表 3 分部分项工程量清单计价表 4 措施项目清单计价表 5 其他项目清单计价表 6 零星工作项目表 7 主要材料价格表 23 工程量清单计价示例 某公寓楼土建部分 第一部分工程量清单 由招标人编制 24 一 封面 某公寓楼工程工程量清单招标人 法定代表人 中介机构法定代表人 造价工程师及注册证号 编制时间 25 二 填表须知 1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的单位和人员签字 盖章 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 4 金额 价格 均应以人民币表示5 投标报价必须与工程项目总价一致 6 投标报价文件一式三份 26 三 总说明 1 工程概况 略 2 编制依据 本工程依据 建设工程工程量清单计价规范 中工程量清单计价办法 根据XXXX单位设计的XXXX工程施工设计图计算实物工程量 27 工程名称 某公寓楼 第1页共3页 四 分部分项工程量清单 28 五 措施项目清单 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 29 六 其他项目清单 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 30 第二部分工程量清单报价表 由投标人按照招标人要求的格式填写 31 某公寓楼工程工程量清单报价表投标人 法定代表人 造价工程师及注册证号 编制时间 一 封面 32 二 投标总价 建设单位 工程名称 某公寓楼投标总价 小写 12225240 57元 大写 略 投标人 法定代表人 编制时间 33 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 三 单位工程费汇总表 34 四 分部分项工程量清单计价