34-第三章-设计概算的编制二

第三章-设计概算的编制（二）第二节 设计概算的编制（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。（1）占地面积（用地，道路、管线和公共设备多少）（2）建筑群体的布置形式集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。一般住宅单元34个，房屋长度6080米较为经济。在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。民用住宅层高一般不宜超过2.8m。【扩展】（3）住宅的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。【总结】并不是层数越高，造价越低。【说明】1.7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。比如4层的建筑物，造价为400万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。边际造价系数为（-10）/100=-10%。 随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。（4）住宅单元组成、户型和住户面积结论：越小越经济影响因素：房屋结构、外形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成。（5）住宅建筑结构的选择因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。墙柱的所占面积减少，供使用的面积增多【例-单选题】关于住宅建筑设计中的结构面积系数，下列说法中正确的是（ ）A.结构面积系数越大，设计方案越经济B.房间平均面积越大，结构面积系数越小C.结构面积系数与房间户型组成有关，与房屋长度、宽度无关D.结构面积系数与房屋结构有关，与房屋外形无关网校答案：B网校解析：本题考查的是影响民用建设项目工程造价的主要因素。结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小，设计方案越经济。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。【例-单选题】关于建筑设计对民用住宅项目工程造价的影响，下列说法中正确的是（ ）。A.加大住宅宽度，不利于降低单方造价B.降低住宅层高，有利于降低单方造价C.结构面积系数越大，越有利于降低单方造价D.住宅层数越多，越有利于降低单方造价网校答案：B网校解析：本题考查的是影响民用建设项目工程造价的主要因素。住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。民用住宅层高一般不宜超过2.8m。【例-多选题】关于工程设计对造价的影响，下列说法中正确的有（ ）。A.周长与建筑面积比越大，单位造价越高B.流通空间的减少，可相应地降低造价C.层数越多，则单位造价越低D.房屋长度越大，则单位造价越低E.结构面积系数越小，设计方案越经济网校答案：ABE网校解析：本题考查的是影响民用建设项目工程造价的主要因素。选项C，建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。选项D，不能仅通过长度判断单方造价。（三）影响工程造价的其他因素1.设计单位和设计人员的知识水平2.项目利益相关者3.风险因素【对比】建筑设计【例-单选题】下列建筑设计影响工程造价的选项中，属于影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是（ ）。A.建筑物平面形状B.项目利益相关者C.柱网布置D.风险因素网校答案：C网校解析：本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。影响工业建筑但一般不影响民用建筑的因素是柱网布置。二、设计概算的概念及其编制内容（一）设计概算的含义及作用1.设计概算的概念以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算。两个层次：静态投资：考核设计和施工图预算的依据；动态投资：作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。一个工程只允许调整一次概算。【变化】 “中央预算内直接投资项目概算管理暂行办法”（发改投资2015482号）及“中央预算内直接投资项目管理办法”（发改20147）规定：国家发展改革委核定概算且安排部分投资的，原则上超支不补，如超概算，由项目主管部门自行核定调整并处理。项目初步设计及概算批复核定后，应当严格执行，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变设计方案。【变化】“中央预算内直接投资项目概算管理暂行办法”（发改投资2015482号）及“中央预算内直接投资项目管理办法”（发改20147）规定：确需调整且将会突破投资概算的，必须事前向国家发展改革委正式申报；未经批准的，不得擅自调整实施。因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等原因导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可以向国家发展改革委申请调整概算。【客观原因、政策导致的】概算调增幅度超过原批复概算10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整。2.设计概算的作用（1）是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。（2）是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是编制最高投标限价（招标控制价）的依据。（5）是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（6）是考核建设项目投资效果的依据。【对比】投资估算的作用：可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。（1）项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。（2）项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）设计阶段造价控制的依据。（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。【例-单选题】关于设计概算的作用，下列说法正确的是（ ）。A.设计概算是确定建设规模的依据B.设计概算是编制固定资产投资计划的依据C.政府投资项目设计概算经批准后，不得进行调整D.设计概算不应作为签订贷款合同的依据网校答案：B网校解析：本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。设计概算的作用：（1）是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。（2）是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）是编制最高投标限价（招标控制价）的依据。（5）是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（6）是考核建设项目投资效果的依据。【例-多选题】下列原因中，关于设计概算的调整，说法正确的有（ ）。A.建设期价格大幅上涨B.超出承包人预期的货币贬值和汇率变化C.地质条件发生重大变化D.国家重大政策性调整E.概算调增幅度超过原批复概算15%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整网校答案：ACD网校解析：本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。确需调整且将会突破投资概算的，必须事前向国家发展改革委正式申报；未经批准的，不得擅自调整实施。因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等原因导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可以向国家发展改革委申请调整概算。概算调增幅度超过原批复概算10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整。【例-单选题】在建设项目各阶段的工程造价中，一经批准将作为控制建设项目投资最高限额的是（ ）。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.竣工结算网校答案：B网校解析：本题考查的是设计概算的概念及其编制内容。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。【例-单选题】按照国家有关规定，作为年度固定资产投资计划、计划投资总额及构成数额的编制和确定依据的是（ ）。A.经批准的投资估算B.经批准的设计概算C.经批准的施工图预算D.经批准的工