业主验房收房指南.doc

业主验房收房指南以下是收房时的注意事项,请广大业主验房时注意，以切实维护自身权益。一、查看开发商验房文件1、查看房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？土地使用年限？2、房屋质量文件：是否有住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表3、各种相关验收表格：是否有住房验房交接表、楼宇验收记录表、房屋管线图等。4、房屋内各类设施物品的使用说明书，以及物品保修单。二、查看房屋内各类设施（一）门：查看每间居室的门在开启、关闭时是否灵活？门与门框各边之间是否平行？（二）窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）？各个窗户在开启、关闭时是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？（三）墙：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）？承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？房间与阳台的连接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）？墙身顶棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴（冬天，房间里的墙面有水滴，这个墙面的保温层可能有问题）？（四）天花：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）？是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕？（五）卫生间：坐厕下水是否顺畅？冲厕水箱是否有漏水声？面盆与墙的接口处是否做了防水（一般会有防水涂料层）？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？（六）厨房：电、水、煤气等表具是否齐全？水电、煤气表的度数是否由零开始？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？（七）水：上下水管是否有渗漏（打开水龙头，然后查看各个管道）？是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水压）？自来水水质是否符合标准（注意区分市政水还是小区水）？（八）电：电闸及电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要查看电闸能否控制各个电源）？户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）？（九）暖：暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水管的那端应高于连接散热器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道热胀冷缩后供裂墙面和楼板）？（十）气：燃气是否已经开通？煤气、热水器位置是否妥当？（十一）管线：燃气管线是否穿过居室（如穿过易有安全隐患，且不符合设计规范）（十二）隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔音效果是否满意？三、环境及配套问题1、开发商必须书面承诺小区内建筑中心花园、音乐喷泉、绿化率等环境配套设施按规划修建；必须书面承诺不得在小区内修建其它设施（小区业主委员会同意除外）。2、开发商必须书面承诺业主子女上学解决问题。3、关于维修基金的代收问题：应出具济南市房管局开户备案手续的证明，表明正大办理了维修基金及其支用户的开户。方可证明正大有代收维修基金的资格，以保证维修基金不会被挪用。维修基金有两种缴纳方式：业主可按购房总价款3%的比例一次性缴存维修基金，也可按每年每平方2元的标准分次缴交维修基金。4、验房后，住宅查验收楼表一定不要签字（因为签字处可能写有“业主确认收楼签名/日期”，在此处签名表示已经收房。这是明显的欺诈！大家可以将这一行字划掉后再签字）。5、必须查看并复印房管局实测面积相关材料。6、关于安全承诺：正大南面高压线对小区居民人身不会造成任何伤害等，必须书面承诺。四、相关文本注意问题1、商品住宅质量保证书中是否存在漏项？如维修项目是否遗漏了厨房和有上下水阳台的地面防渗漏。是否遗漏了卫生洁具、管道堵塞等？2、前期物业管理服务协议中是否存在不合理条款？如下列条款属不合理条款：小区物业不承担对小区住户的人身保险、财产保管义务（因物业管理企业未能履行物业服务协议的除外）；达不到入住条件缴纳物业管理服务费用；管理费依据市物价局及相关政府主管部门最新文件规定收费或调整收费（应加上：甲方须出具市物价局及相关政府主管部门最新文件，否则业主有权拒交）；广告牌设置及权益：广告牌按管理处一规定设置应改为广告牌按业主委员会统一规定设置”及相关违约责任是否有不对等、争议解决方式等都必须明确。3、业主公约是否存在不合理条款：如人身财产安全问题的约定内容要具体，摩托车、自行车停放收取看管费还是收取车位费（应为看管费）等。4、小区的安全问题： 地下室及一楼的防护网问题及顶楼串房问题？是否红外线遥控等？五、注意事项1、大家验房时保留好各项证据，包括影音证据，能用数码相机记录最好。保存好各项收费凭据。2、尽量以协商和谈的方式解决问题，尽量不要激化矛盾。3、注意保护好自身安全，包括人身安全（威胁来自开发商人员）和随身携带财物，一旦与开发商发生不愉快事情，要立即采取，留下证据及时报警，并可通知相关媒体报道。4.在与开发商谈判结果出来之前不要急于交钱收钥匙，因为收钥匙后就意味着认可问题可以留置，开发商不会再积极考虑解决方案了。各位业主，不管开发商陪同收房