租赁合同5(2011-10-10大石)15.doc

房屋租赁合同出租方： （下称甲方）地 址：负责人：承租方： （下称乙方）地 址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利义务，本着平等、自愿的原则，经双方协商一致，签订如下条款，供双方共同遵守：第一条：租赁物概况以及租赁范围1、乙方对房屋需要进行维修时可以要求甲方在合理的期限内维修，甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负责，因维修房屋而影响乙方使用的，应当相应减少租金或延长租期。（2）租赁期间，乙方承担对房屋主体结构以外的维修保养责任，费用由乙方负责。（3）租赁物内所有的管道、线路（如给排水管、供电、通信线路）的维护、维修、保养，由乙方负责（含费用）。3、租赁期间，乙方必须做好安全防火工作并妥善保管使用租赁物，如因人为使用不当或保管不善造成租赁物损坏的，由乙方负维修及赔偿责任。4、租赁期满或乙方构成违约而解除合同的，除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）乙方可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修及其他固定设施（包括但不限于供电设备、变压器、供水设施及管网、中央空调设备等）属甲方所有，乙方如有损坏负责维修及赔偿责任。第六条：租赁期间，当租赁物的所有权发生变动时，不影响本租赁合同的效力。甲方如需转让租赁物的所有权时，应在合理的期限内通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。第七条：双方权利和义务（一） 甲方的权利和义务1、确保对租赁物的所有权，并享有出租该租赁物的处分权。2、协助乙方办理租赁物有关合法经营项目的装修报装手续，提供租赁物的房地产权证复印件给乙方办理相关手续。3、 甲方同意乙方转租和分租该物业，前提是不能违反政府法律法规。4、 有权监督乙方合法使用租赁物和按时足额收取租金。5、协助乙方办理相关证照手续。（二）乙方的权利和义务1、有权合法使用租赁物，包括房屋、附属设施及空地。2、经相关职能部门批准，在不影响租赁物的安全的情况下，有权在房屋的外立面设置招牌及广告牌。3、在租赁物内经营的项目必须是合法的。4、乙方按现状收取租赁物后，如现有水、电容量不够乙方使用，需要加装水、电等责任和费用由乙方负责，并及时交纳费用。第八条：合同解除和违约责任1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的 1 %向甲方交付违约金，逾期超过30天作违约处理，甲方有权终止合同收回租赁物，乙方所交履约保证金不予退回。2、甲方不按时交付租赁物给乙方使用时，应按实际使用时间计算租金（但第一层不能扣减），逾期30天以上，作违约处理，乙方有权解除合同，甲方必须将履约保证金双倍返还给乙方。3、租赁期间，甲方中途无故收回租赁物或解除合同作违约处理，除双倍返还履约保证金给乙方外，还应赔偿乙方因此而受到的实际损失。4、租赁期内，乙方如需将将租赁物业进行整体转租应向甲方书面申请，征得甲方同意才能转租。违法经营或中途擅自解除合同作违约处理，甲方有权终止合同收回租赁物，乙方所交履约保证金不得退回，并赔偿甲方因此而受到的实际损失。5、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商，变更或解除合同。第九条、其他约定 1、 乙方承租租赁物后每月所产生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、电话费、工商管理费、消防管理费、治安费、卫生费等均由乙方承担。 2、 乙方必须做好安全防火工作，发生火灾或人身安全事故的一切赔偿责任和法律责任由乙方承担。 3、 乙方必须严格遵守房屋租赁有关规定，守法经营，不得从事传销、开办制假制毒工场等，如有违反，一切责任由乙方承担。 4、 乙方将租赁房屋作为公司或者企业的住所地的，乙方经营发生一切收益、债权债务及工人工资等，全部由乙方享有和承担，与甲方无关。 5、违法经营，其他原因导致有关部门查封租赁物的，甲方有权即时收回房屋，一切责任归乙方。 6、甲方收取租金开据收款收据，如开具发票，其税项由乙方承担。 第十条：本合同在租赁期届满前30天内，双方如愿意延长租赁期，应重新协商签订合同，乙方在同等条件下享有优先承租金。第十一条：解决争议方式本合同如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时双方同意选择向番禺区人民法院提起诉讼解决。第十二条：依照本合同要求，任何一方发出的通知或其他以中文书写的文件、材料，可以专人送达，也可以用挂号信件、快递邮件、图文传真等形式送达。专人递交的，以专人交到之日视为送达；以挂号信件、快递邮件形式发出的，以发出后七日视为送达。第十三条：本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方协商作出补充协议，所签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条：本合同经双方法定代表人（负责人）签字或盖章之日起生效，本合同一式四份，双方各两份，每份均同等法律效力。 第十五条 备 注 1、本合同物业的903房作为甲方办公室，租赁期内乙方不收取租金。2、甲方承诺在500K变压器到位后与乙方签订变压器使用协议，在本协议期内变压器挂名在乙方名下，由乙方对供电局交