张晓勇项目调查报告.doc

河南银信投资担保有限公司 银信担保调20090 76号调查报告名称：张晓勇 个人贷款担保项目调查报告银信担保调【2010】0029077 号申请主体：张骁勇申请金额：260万元期 限：6个月用 途：商务会所投资经营综合费率：2.6%/月项目A角：刘晓东项目B角：刘磊报告日期：2010年10月13日1河南银信投资担保有限公司 银信担保 洛调【2010】066总 体 情 况 介 绍申请担保主体张晓勇申请担保金额260万元人民币担保期限6个月用 途商务会所投资经营担保费率月利率、 担保费 、评审费合计2.6%评审委员会：鉴于 张晓勇 就 商务会所投资经营 向我公司提出申请，公司部于2010年10月12日至2010年10月13日对其进行了业务调查。通过对该客户的经营情况、产品市场前景及市场占有率、信誉等情况进行调查分析，认为该项目担保风险可控，我公司可以提供担保，特提交评审会审议。张晓勇于2010年10月12日向我公司提出申请，由我公司为其担保贷款260万元，期限6个月，用途：用于其在西安市雁引路百川商务会所的投资经营。此笔贷款的反担保措施为：其在曲江新区雁引路丰景佳园16号楼11702号房产做为反担保（有房产证，可在房屋管理部门办理抵押登记），张晓勇向我公司缴纳10%履约保证金及提供个人无限连带责任担保。一 基本情况张晓勇，男，1965年12月30日出生，身份证号码联系电话张晓勇为西安市周至县二曲镇人，2007年自己投资在西安市雁塔区西引路购买1634平米的商铺经营商务会所；2008年开始与朋友合作投资做房地产开发，由于经营产生分歧，从今年开始张骁勇在甘肃康县的房地产项目二期工程准备自己独立开发；现在其固定资产有位于雁引路的1634平米商铺（现自营百川商务会所）及宝马5系列轿车一部，为母亲在曲江丰景佳园购买255平米房产一处。二 贷款期限及用途张晓勇此次申请借款260万元，期限6个月。用于其在西安市雁引路百川商务会所的投资经营。三 业务情况借款人张骁勇在陕西省大荔县承包了中国人民解放军61068部队共1639.4亩土地，每年的租赁收入在100万以上，由于其从商多年投资意识较强，近几年的经营收入均投入到房产和土地上，06年购买宝马5系轿车一部、07年购买位与西安市雁塔区雁引路1634平米商铺、09年为其母亲在西安市曲江新区丰景佳园购买255平米房产一处，总共投资1200多万元，以上资产均为一次性付款，现阶段并无外债也无银行贷款。 该客户从08年开始与朋友合作从事房地产开发项目，项目位于甘肃省康县（项目名称：“一品康城”），现在一期工程已经销售完毕，现在准备开发二期项目。该客户向我公司借款是用于其在西安市雁引路百川商务会所的投资经营。该笔借款共需要260万元。该客户西安市拥有广泛的人脉关系及良好的声誉，现在百川商务会所经营情况良好，为了扩大经营规模所以向我公司申请此笔借款。该客户的费用开支主要用于购买其经营的百川商务会所的3、4层缴纳首付款。张晓勇为其母亲在西安市曲江新区丰景佳园够买的255平米房产已办理房产证，房款为一次性付清。其母亲愿意以其名下的房产提供反担保物作为抵押。四、反担保措施1、张晓勇此次申请的260万元借款，由其母亲在雁引路丰景佳园11702号255平米房产作为反担保物；2、张晓勇向我公司缴纳10%履约保证金；3、张骁勇为我公司提供个人无限连带责任担保。五、还款来源1、借款人张骁勇在甘肃省康县开发的“一品康城二期”项目的销售回款（目前张晓勇已与建设单位签定建设合同，约定“一品康城二期”建设，建设单位垫资至4层，如遇销售不佳，不允许停工，后期以房产以2448/平方米的顶账，房产建设成本为1200元，计划建设32000平方米，预计收入3993万元）。2、借款人张骁勇在陕西省大荔县承包的中国人民解放军61068部队共1639.4亩土地的租赁收入，每年共100万左右。3、借款人张晓勇在西安市雁引路经营的“百川商务会所”，该会所每天的营业额在5000元左右，每年的净利润在100万左右。六、保后管理措施此笔担保借款发放后，与借款人保持经常联系，关注借款的使用和其经营情况，了解其业务进展情况。如有异常情况发生及时采取措施，使此笔业务风险最大限度的降低。七、调查结论多次接触张骁勇本人，感觉其头脑灵活，事业心强，重信誉在康县当地拥有良好的信誉。在调查中从不遮掩，能够把真实情况反映给我们，诚信度较高，这有助于增强我们对客户经营能力及偿贷意愿的信心。我们为其设计的反担保措