北京NAGA上院介绍PPT课件

北京NAGA上院 世联豪宅研究 2006 1 19 2 关键字 豪宅 简介 介绍了北京的市内豪宅 NAGA上院的基本情况及成功因素 3 项目基本资料 位置 二环以内 东城区东直门内大街9号占地面积 1 3万平米建筑面积 6 9万平米地上面积43000平米建筑高度 45米住宅层高 3 25米功能 住宅 底商 集中商业住宅 99套集中商业 8000平米底商 4000多平米 4 项目资源分析 拥有内城天生的贵族血统 东贵皇气与生俱来的贵地 人文 四合院遗址 名人古宅景观 南馆公园 二环内唯一3万 水景公园 为都市难觅的自然境界文脉雍和宫 国子监 孔庙等文脉古迹 承袭皇城厚址千年蕴道 独具文化魅力涉外氛围 东临俄罗斯大使馆商业 氛围商务国贸 燕莎 丽都 使馆区四大商圈俯首直指 5 项目规划设计 传统四合院与现代建筑的高度融合 传统四合院与现代建筑的高度融合保留传统的四合院座位豪宅的入户大门 通过12门的入户方式 协调四合院的传统与社区的现代风格现代建筑与古老的四合院 西方的建筑美与东方的建筑美完美结合 6 外立面简洁大方 色调 内敛不张扬 Naga上院整体规划遵循新都市主义城市机理 将东方古典庭院美学 天人合一的居住理念 与现代简约建筑手法有机融合独创京城 三颗黑珍珠 建筑墨韵 以黑 白 灰为主色调 内敛不张扬立面简洁大方 通体使用意大利珍稀石材 经1500度高温 23道工序研磨细制 历久弥新 7 设计团队 豪华的大师阵容 豪华大师阵容 建筑设计 奥雅纳工程顾问 代表作 鸟巢 林正煊建筑设计事物所景观设计 ADILimited 代表作 北京东方广场 灯光设计 IguzziniIlluminazionItalyLtd 代表作 国际大剧院 空间设计 陈幼坚设计公司 代表作 上海外滩3号 室内设计 欣邑设计 台湾 T K Chou邱德光 台湾豪宅设计大师 国际著名品牌内外材料打造豪宅标准 外墙立面为意大利珍稀石材 具有无辐射 高耐久 保温隔热等优良品性 德国Sch co落地窗 采用低辐射先进技术 素有德国卫浴国宝之誉的Villeroy Boch洁具 是全世界工艺最考究 历史最悠久的传奇品牌之一 专供世界豪宅使用的Poggenpohl精典橱柜 世界厨房电器高级品牌GAGGENAU 日本三菱1350公斤的原装电梯用于民用建筑 以前只在银行金库才能看到的松下视网膜门禁系统也被用于民居 设计费用占整个建设费用10 以上 而目前国内高档住宅的设计费用占整个建设费用一般为3 至5 装修标准 500美金 平米厨房 60万元 8 公共空间 ARTDECO 体现在入户大堂 楼梯间等住宅公共空间 商业中会所功能空间 住宅的大堂设计地下二层与地上一层挑空 四合院设计 会所功能 艺术走廊 9 样板间 ARTDECO 极致华丽 做工细致多展示空间 曲面石材应用 以内敛富于变化的装饰手法阐释新古典奢 关注细节层次之美从车库车道的细微处 SPA会所 大厅公共空间的宏伟度 到室内华府大宅的精致度 首次将西方ARTDECO建筑风格与东方 天人合一 居住理念结合 再度升华舒适豪宅美感 客厅 主卧室 10 户型 主卧包含五个功能区 完全是一个独立的天地 有单独隔开的化妆室 有宽大的洗浴室 人性化设计符合主人活动动线 分门入户 主人入户大门与保姆入户门分开 增加业主的私密性与尊贵感南向充分考虑南馆公园景观 落地玻璃窗与一步观景阳台 视觉效果极佳儿童房与客房分别为独立套设计 书房 卧房 主卫 更衣室 化妆区 从一进大门 何处脱鞋 放衣 到进入客厅里待客 再到餐厅就餐 再到卧室就寝 区域明显 动静分明 在浴室 从洗漱到拿香皂 毛巾擦脸 从浴盆出来到抬手拿浴巾等等 一切都显得那么顺畅 方便 每一个细节上都十分呵护和体贴 11 住宅产品与销售情况 大面积好销 户型面积与配比 开盘日期 2005年6月销售状况 客户构成 4 领袖型成功人士 如宾利中国区总经理 英皇老板 成龙等5 以中国人为主 极少的外籍人士 1 销售率达30 平均每月销售5套 2 大户型销售较好 目前成交的客户多数购买2户600平米 打通成为大平面 3 A栋 9 12层销售完毕 12 项目盈利模式 住宅完全销售 商业全部经营 控制业态 住宅保证居住的纯净与私密性 限制商住商业为保证档次 控制业态 以出租为主 营造商业气氛住宅自开盘以来 价格上升较快 目前的均价为3万元 平米 目前已经成交近30 1 居住 顶端豪宅 吸引领袖型成功人士2 集中商业 高档中外餐饮 兼顾会所 俱乐部功能 出租 满足外界需求与本项目业主需求为主 3 底商商业 出租 主要为茶社 3000平米 火风经营 和酒吧 1200平米 成龙经营 4 底商租金 15元 平米 天5 物业管理费 住宅 12元 平米 月 商业 16元 平米 月 价格一直走高 实现自主定价 13 物业管理创新 创建和谐社区 率先推出了三种 模式 以此作为保证物业品质 实现和谐社区的保障 1 物业革命 的模式 销售之前 开发商出资200万元注册物业公司 在销售的同时 把物业公司的股份按照一定比例 通过股权信托的办法分配给全体业主 使业主成为物业公司的最终股权受益人 受益人选举董事会 有权召开董事会及受益人大会 通过表决来决定Naga上院物业公司的一切重要事项 实现他们 当家作主 的意愿 按照这一模式 从而使得物业各项服务变得更为顺畅 上院的价值不仅仅来源于上院的 皇城厚址 高级规划与建设 更多的是来源于高素质业主对上院生活方式的认同 是一种真正融入了生活情感的满足感 进而这种好的产品品质和好的物业服务将会支撑未来的产品升值 2 业主公约 的模式 业主公约 是在 业主自管 和 高度自治 的基本立场上制定的 既是实现和谐社区的重要保障 也是审核业主及其邻里的一个标准 凡购买Naga上院房子的业主 都要遵守 业主公约 的规定 业主公约 将与 购房合同 物管股权 一起签订 三者都受相关法律保护和约束 3 透明开发 模式该模式将从根本上实现 业主成为小区主人 14 顶级