商铺租赁意向书.docx

商铺租赁意向书出 租 方： 住 所：通讯地址：联系电话：传 真：承 租 方： 住 所： 通讯地址： 联系电话： 传 真： 经甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方管理的商铺相关事宜，双方达成本意向书如下条款：1. 意向承租商铺甲方出租给乙方的房屋座落在北京市朝阳区望京东园一区120号楼（名称为 层 号，面积 平米（以下简称为“该商铺”）。甲方已从产权人处合法取得了购物中心商铺的包租权，作为包租权人，依法享有对新荟城购物中心商铺的包租权益包括但不限于经营管理、转租、分租、物业管理等。本意向书附件一平面图仅作该商铺位置示意之用，甲方保留对该平面图规划设计修改和解释的权利。若因政府部门要求对购物中心布局进行调整致使该商铺面积变更的，双方同意按照政府部门要求作相应的变更或调整，该等变更或调整不构成任何一方的违约行为。双方确认按照变更或调整后的面积执行本意向书条款。该商铺的租赁面积以商铺所在地市房屋测量机构的测绘结果为准。GLA（租赁面积）计算规则如下：若商铺相邻任何管井，边界取墙中轴线；如管道井在商铺中间，则不包含管道井墙体中轴线内面积。若遇建筑外墙，边界取墙外边线。若遇走道，边界取墙外边线。若遇楼梯间、电梯间、储藏间等，边界取墙轴线。若商铺与商铺相邻，边界取墙中轴线。包含商铺内的内墙、立柱及设备设施占用的面积。2. 用途该商铺仅供乙方用于经营 品牌 类别 系列商品，未经甲方书面同意乙方不得擅自改变用途。3. 租期该商铺的租赁期限为3年，自实际交付日起计算。4. 租金每月租金（不包括其他费用）以基本租金与提成租金较高者为准；基本租金按该商铺的租赁面积计算；提成租金以销售额（税前）为基数乘以营业额提成扣率计算得出。购物中心商铺号基本租金（人民币元/平方米/月）提成租金北京5F-1第1年，437.08元/平米/月第2年，472.05元/平米/月第3年，509.81元/平米/月第1年，营业额的 15%第2年，营业额的 16%第3年，营业额的 17%5. 管理服务费和推广费5.1该商铺按租赁面积收取管理服务费，管理服务费标准预计为人民币70元/平方米/月； 上述管理服务费不包含乙方自己租赁区域内产生的水、电、煤、加时空调、通讯等费用，乙方应根据实际发生金额自行承担。5.2 推广费按照该商铺租赁面积收取，推广费标准预计为【10】元/平方米/月。6. 租金支付方式、租赁保证金6.1 租金支付方式：每个日历月的20日或之前，支付下一月租金等相关费用；6.2 租赁保证金：相当于最高租赁年限的三个月的租金、管理服务费和推广费之和。 7. 装修免租期双方同意暂定甲方于2017年 月 日将租赁商铺交付给乙方，自该商铺交付日起，乙方可享有30天的装修免租期，装修免租期内乙方无需交纳租金，但仍需交纳装修管理费、水、电、煤、通讯等实际发生的费用。8. 认租意向金8.1 乙方应在签署本意向书后五日内向甲方支付相当于一个月租金、管理服务费和推广费之和的认租意向金人民币伍万肆仟贰佰玖拾叁元肆角整，同时甲方向乙方提供正式收据。在双方签署正式租赁合同后，该认租意向金将转作正式租赁合同项下乙方的首期租金。若乙方逾期15日未予交纳的，甲方有权终止本意向书，由此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。 8.2 乙方同意将上述认租意向金汇入如下账户：开 户 名： 开户银行： 账 号：9. 交付条件甲方将按本意向书的交付条件向乙方交付该商铺，乙方应按甲方的“装修守则”进行设计和装修。该商铺的店面、天花、地板经甲方事先书面批准后，由乙方负责自费设计制作。10. 保密条款甲、乙双方同意严格保守本意向书下的条款内容，未经许可不得向第三方透露，否则受损方有权向违约方追究由此而受到的全部损失。11. 合同签署11.1甲乙双方应按本意向书所确定的基本条款积极努力磋商，在认租意向金到达甲方账户后的次日起的30（三十日）内，双方签署正式租赁合同。若正式租赁合同的签署时间因购物中心实际进展情况而需调整的，甲方应及时告知乙方予以配合，但不得延迟超过30日，否则乙方有权不予承租，甲方立即退回认租意向金。11.2 若甲乙双方未能在上述期限内签署正式租赁合同，且经甲方书面催告后，乙方仍未签署的，甲方有权终止本意向书，并将该商铺另行出租，因乙方原因致使双方未能签署正式租赁合同的，乙方无权要求甲方返还认租意向金。11.3 甲方确认乙方对该商铺的承租权，不再就该商铺对外招租；若甲方擅自将该商铺另行招租致使乙方无法顺利承租的，甲方将双倍返还乙方的认租意向金。11.4本意向书一式三份，甲方执两份，