私家修建房屋工程施工承包协议.doc

私家修建房屋工程施工承包协议建房人：朱 玉 莲 （以下简称甲方）承建人：黄 天 卢 （以下简称乙方）一、 工程地点及承包范围：1、工程地点：2、承包范围：根据设计图纸上的项目，包括基础开挖和基础工程（如基础底部须处理，另行计算），墙体砌筑，混凝土工程，卫生间、楼梯、屋顶平台现浇，通水通电，排污排水，防水工程，屋面工程，内外粉，全部塑钢窗，卷帘门、外门和每个房间的进户门，楼梯扶手，台阶等，除精装修外，达到基本可以入住的条件。二、 工程总量工程总承包费：1、本工程占地面积为70平方米，施工楼层为6层；2、本工程采用包工包料（包人工、包机械、机具、包安全、包材料）方式，工程总价为人民币360000.00元（大写：人民币叁拾陆万元正）。三、双方须认真履行的责权：甲方：1、在开工前必须做好三通（通路、通水、通电）2、办好建房的有关手续，取得施工许可。3、提供施工图纸。4、按时按数支付工程费用。5、在施工过程中监督安全措施，检查工程质量和材料的品级与规格，如发现有不当之处有权提出整改意见。6、在建筑的关键部位和重要地方请具备资质的人员到场查看指导。7、做好街坊邻里的联络工作，避免发生纠纷，妥善处理好发生的矛盾纠纷。乙方：1、组织一支讲诚信、负责任、重安全具备相关资质的施工队伍，并做到基本稳定。2、承包人对整个工程质量和建筑材料质量负责，不得将工程整体或部分转包给别人，可指派专人负责工地施工的组织管理和安全的监督管理。3、根据上级部门的安全规范要求，制订切实可行的安全措施和检查措施，谨防伤及自身或他人的安全事故发生。如出现人身伤亡事故，乙方承担全部责任。4、组织施工需要的、合格的施工机械，以提高效率，负责组织施工需要的合格的全部建筑器材；重要材料要经过甲方质量检验方可使用；对不合格的材料必须停止使用，清除出场；乙方要事先提出各项材料的规格等级、厂家等相关内容的清单，经甲方认同并作为甲方验收材料质量的依据。5、严格按照图纸施工，不得随意更改。在不影响整体结构和安全的前提下的小型修改，须经甲方认同。6、及时发放工人工资，不得拖欠和克扣。7、及时整理施工场地和材料，机械的放置，尽量减少施工对行人和邻里的影响。8、保证在五个月时间内（150个工作日，从开挖基础算起），全部竣工。9、乙方必须保证其具有国家规定的房屋修建资格。四、付款方式： 按工程进度分期付款。1、首期基础工程开挖付40000.00元；2、26层每层完工之日付40000.00元；3、整幢楼的门窗完工之日付40000.00元；地砖完工之日付40000.00元；4、全部工程完工并经甲方验收合格之日付30000.00元，留10000.00元作为质量保证金房屋和屋面防水保修期均为一年。五、在施工中发生有关单位的正当收费，按其性质和相关规定分别由甲乙双方各自承担。六、质量要求：甲乙双方约定：1、本工程所有材料由乙方负责提供，乙方提供的所有材料必须由甲方确认后方可采购使用。2、本工程乙方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场，并由乙方负责保管。由于乙方保管不当造成损失,由乙方负责赔偿。3、凡由于乙方采购的材料、设备不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。若己使用,对工程造成的损失由乙方负责。 4、材料约定：窗：使用现代塑钢窗；门：房门使用实木门、进户门及卷帘门使用兴发防盗门；地砖：客厅使用玻化砖、卧室使用仿古砖；水泥：使用上市公司生产的.325R型号水泥。5、本工程按国家现行的建筑安装工程施工及验收规范和建筑安装工程质量评定标准等规定，必须达到质量评定 合格 等级。甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿甲方的一切损失。七、违约责任：1、甲方不按约定支付工程款时，应按乙方同期向银行贷款利率乙方支付拖欠劳务报酬的利息，并按拖欠金额向乙方支付每日 5 的违约金。2、当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：（1）乙方因自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付 1000 元的违约金；（2）乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应向甲方支付本工程总价款的30%的违约金；（3）乙方不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应向甲方支付本工程总价款的30%的违约金，乙方应赔偿因其违约给甲方造成的经济损失，延误的乙方工作时间不予顺延。3、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 八、双方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何