房地产基础知识培训图片内容之二PPT课件

1 复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发 在建造上仍每户占有上下两层 实际是在层高较高的一层楼中增建一个1 2米的夹层 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅复式住宅的下层供起居用 炊事 进餐 洗浴等 上层供休息睡眠用 户内设多处墙式壁柜和楼梯 中间楼板也即上层地板 一层的厨房高2米 上层贮藏让高1 2米 上层直接作为卧室床面 人可坐起但无法直立 2 3 4 5 跃层住宅 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面 卧室 起居室 客厅 卫生间 厨房及其他辅助用房可以分层布置 上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接 跃层住宅是一套住宅占两个楼层 有内部楼梯联系上下层 一般在首层安排起居 厨房 餐厅 卫生间 最好有一间卧室 二层安排卧室 书房 卫生间等 跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面 通风较好 户内居住面积和辅助面积较大 布局紧凑 功能明确 相互干扰较小 在高层建筑中 由于每两层才设电梯平台 可缩小电梯公共平台面积 提高空间使用效率 但是由于两层只有一个出口 如果发生火灾 人员可能不易疏散 消防人员也不易迅速进入 6 7 8 9 10 错层住宅 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上 用30 60cm的高度差进行空间隔断 层次分明 立体性强 但未分成两层 适合100平米以上大面积住宅装修 11 12 13 14 花园洋房 中原地产针对花园洋房曾经有一个定义 户户拥有花园的外国建筑风格住宅 这将花园洋房概念推向一个极致 真正的花园洋房是 户户带花园 的 不仅强调公共景观 还要求将景观体系引入建筑体内 融入建筑肌理 即保证每一户花园洋房的私有景观 15 花园洋房的一般特征 建筑风格为外国风格 洋味十足 多为欧洲和北美风格 也有少许南洋风格 建筑密度很低 容积率一般小于1 5 绿化率较高 强调景观均好 首层普遍拥有私家花园 普遍分布于市郊一带 距离市区尚有距离 在一定程度上依赖于现代都市文明 环境舒适而宁静 住宅水 电 暖供给一应俱全 周边配套较为完善 购物 道路交通 通讯设施等的标准较高 目标定位 中高收入人群 16 17 18 19 20 阁楼 英文 Garret在较高的房间内上部架起的一层矮小的楼 通俗的理解阁楼就是楼房的空间比较高 在中间再做一层 21 22 23 24 25 26 玄关 玄关原指佛教的入道之门 现在泛指厅堂的外门 也就是居室入口的一个区域 源于日本 专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间 也就是进入室内换鞋 更衣或从室内去室外的缓冲空间 也有人把它叫做斗室 过厅 门厅 在住宅中玄关虽然面积不大 但使用频率较高 是进出住宅的必经之处 27 28 29 30 入户花园 所谓入户花园 即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园 起到入户门与客厅的连接过渡作用 入户式花园的设计初衷 是为了实现人们将花园引入住宅的梦想 形成了真正的立体园林景观 入户花园让人们过去的 庭院情结 在空中得以延伸 开发商给一楼住户送花园已不新鲜 但往上送就难了 向往花园生活的人们 在希望楼层与花园兼顾时 入户花园将带来意外的惊喜 31 32 33 34 35 挑空 挑空 又叫做垂拔 是中国房地产业内的名词 在别墅或复式等室内空间的客厅等部位 往往二层楼板后退 使得局部达到两层以上的层高 这部分空间就叫做挑空 挑空的层高通常在5米以上 在销售时 仅作一层计算建筑面积 在实际应用中 挑空可以很好地凸显别墅或复式房屋的空间感和舒适性 挑空不仅应用于别墅或复式等住宅产品 在酒店和写字楼大堂中更为常见 36 37 38 39 40 外飘窗 外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起 窗子三面为玻璃 从而使人们拥有更广阔的视野 更大限度地感受自然 亲近自然 通常它的窗台较低甚至为落地窗 外飘窗属于现代简约风格 几何线条修饰 色彩明快跳跃 外立面简洁流畅 以波浪