3采暖设备设施运行管理规程[试行]_免费下载.doc

金碧物业集团文 件 编 号版 本 号采暖设备设施运行管理规程修订状态号页 码采暖设备设施运行管理规程1.0 目的规范采暖设备设施的运行管理工作，确保小区采暖期内各设备设施的良好运行。2.0 范围适用于所辖物业区域内冬季采暖设备设施运行管理。3.0 职责3.1 运行技工负责采暖设备设施的运行管理。3.2 运行主管负责采暖设备设施运行管理工作的组织实施。3.3 工程部经理负责采暖设备设施运行情况的检查、监督。4.0 工作内容4.1 巡视监控。4.1.1 为保证换热器及辅机正常运行，运行技工每天按巡检路线至少进行一次巡回检查。4.1.2 检查换热器运行是否正常，各受压元件可见部位是否有异常现象。4.1.3 检查循环泵、补水泵运行情况，电动机与轴承的温升、震动与噪音是否超限，电机接线盒有无发热现象，联轴节填料松紧状况，排除不正常的漏水现象。4.1.4 检查各设备润滑部位（润滑油箱是否油位正常、是否泄露、润滑脂加注情况）。4.1.5 检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指示信号有无异常变化。4.1.6 若发现除污器两侧压力表压差大于0.02Mpa时，说明除污器已被堵塞，关掉循环泵、阀门等，进行清洗，也可反冲洗排污。4.1.7 检查各阀门开关位置是否正常，各阀门管道有无漏水现象。4.1.8 值班人员在巡视监控过程中发现采暖设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；难以解决的问题，应及时详细地向运行主管汇报，请求协助解决。整改时，应严格遵守采暖设备设施运行管理规程相关规定执行，并将处理结果记入巡检记录中。4.2 采暖设备设施运行前操作规程。4.2.1 开启水箱的进水阀门，将水箱注满水。4.2.2 用手转动补水泵及循环泵轴，察看是否能转动，检查油箱里的润滑量是否合适。4.2.3 开启补水泵进出口阀门及换热器顶部排气阀，启动补水泵往管网内注水，通过补水箱、补水泵向系统内补水（经过软化处理的水），在系统顶点排气阀排掉系统空气。待排气阀排气带水时，关闭排气阀，保证补水点规定的压力。4.2.4 将管网压力提高到安全阀规定的开启压力1.5Mpa，检验安全阀是否灵敏可靠。4.2.5 启动循环泵前应打开换热器的所有出口阀，并关闭换热器的进口阀，启动循环泵后再慢慢打开换热器的进口阀，逐渐提高流量及压力，避免瞬时冲击而产生局部高压损坏设备。4.2.6 换热器运行后为防止一侧超压，进换热器的冷热介质应同时打开或先缓缓注入低压侧流体，然后再缓缓注入高压侧流体。4.2.7 打开二次网供、回水阀门，同时打开循环泵进行系统循环。4.2.8 二次网的流量调节由阀门进行控制，初运行时可全部开启。4.3 采暖设备设施运行时操作规程。4.3.1 运行技工应随时察看管网的供回水温度及压力，根据室外气温，参照室外温度、供水温度，采用一小时一调的原则来调整水阀门的流量大小。4.3.2 随时巡检各运行设备的运行情况是否正常，各运行设备的压力表、温度表指示是否正常，发现问题马上报告有关人员进行解决。4.3.3 每班检查一次水泵的润滑油情况，保持油箱油位正常4.3.4 随时查看水箱内的水位是否正常，应保持水位在水箱的2/3以上。4.3.5 每小时记录一次水、二次水供回水温度、压力。4.3.6 交班人员应向接班人员交待清楚当班的运行情况，并附有值班记录。如有故障未处理完毕，交班人员不得离开。4.3.7 换热站站内巡检路线：一次水阀门换热器循环泵补水泵电机配电盘水网阀门。4.4 突发事故应采取的措施。4.4.1 突然停电（包括电气突然出现故障，夜间应首先打开应急灯）：立即关闭一次水进水阀，关闭循环泵出口阀和补水泵出口阀。必要时打开应急补水阀门对系统进行补水。通知一次水换热站及人员。4.4.2 突然停热：二次网维持正常压力运行，若停热时间较长，可将循环泵停机，用补水泵维持系统压力。4.4.3 突然停水：维持设备运行，密切注视运行情况，尽可能利用一次水补水，同时汇报相关负责人，安排应急补水措施。当系统回水压力低于最低允许定压值0.1MPa时，停机，关闭一次水进水阀。4.4.4 换热器突然泄漏：如轻微泄漏，可暂时维持运行，并通知有关人员处理。如泄漏严重，可立即停机，将一次水旁通打开，并将一、二次水进出口阀门全部关闭，通知有关人员检查处理。4.5 注意事项：4.5.1 除污器的拆装需要涂密封材料，螺栓遵照操作规程按方向顺序上紧。4.5.2 两台循环水泵每运行一个月替换使用，定期检查；非供暖期间拆装检查。4.5.3 由于系统为地暖，跑冒滴漏相对较少，可1520天观察是否需要补水。4.5.4 首次系统注水，应由系统回水管开始注水，随时观察压力表情况，注水时开启顶层排气阀门。4.5.5 设备投入运行时，每天需纪录各仪表、压力表等运行情况，包括水泵运行时间、补水间隙时间等重要数据。4.5.6 系统初次运行时应缓慢升温，控制水温在2530范围内运行24小时，以后每隔24小时温升不超过5，直至设计供水温度。在设计工况下连续供暖24小时，并调节每一环路水温达到基本一致为止。4.5.7 定期、定时回访用户并测定温度。4.5.8 建立健全供暖管系年度保养制度，在每个采暖期开始前或结束后：a.对该楼整个供暖管系做一次全面的检查，判断整个管系继续运行的可靠性；b.检查所有的管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养；c.更换维修已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道阀门等。4.6 其附属循环泵和电机等设备的维修保养规程参照给排水设备设施维修保养规程。5.0 相关文件5.1 给排水设备设施维修保养规程5.2 值班管理规定6.0 记录表格6.1 换热站运行记录4换热站运行记录楼盘： 年 月 日时间运行水泵电流（A）补水泵电流（A）一次网供回水温度一次网供回水压力二次网供回水温度二次网供回水压力耗水量（m3）耗气量（T）1#2#1#2#供水回水供水回水供水回