联东U谷.doc

联东U谷一、项目概况联东U谷北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。整个项目共分为五大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。二、区域价值1、区域规划联东U谷北京项目所处区位规划为亦庄新城，并位于其核心位置。亦庄新城范围以北京经济技术开发区为核心，包括通州行政区域京津第二通道以西地区及大兴亦庄镇及三海子等地区，总面积约为212.7平方公里。新城2020年规划人口70万，建设用地100万平方公里。按照构建“一廊、三轴、双中心”的区域空间布局结构要求，保障并促进区域和城乡协调发展。亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。 2、区位交通联东U谷坐守亦庄新城核心，由公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通方式组成的立体交通网络极度发达。 两条京津塘高速公路、京沈高速公路和京津城际铁路贯穿亦庄新城，打通北京与周边经济圈的城际动脉。五环、六环城市快速路，以及2010年底开通地铁L2号线和近期规划中的M12、S6号线连通亦庄与北京中心城及各远郊区域的经济命脉。此外，还将建立亦庄同首都国际机场的快速通道，为国际交往提供快捷方式。亦庄轻轨L2号线纵贯北京经济技术开发区 亦庄轻轨于2007年开工建设，并将于2010年建成。途经丰台、朝阳、大兴、通州四个辖区和亦庄，全长23.8公里。公路可利用标准及高速公路达1.5万公里北京作为首都，建设有中国最密集的城市及乡村高标准路网。北京经济技术开发区有三条主干道通往中心市区。水运驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港天津新港是中国北方最大的综合性国际贸易港，天津新港与全球170多个国家和地区的300多个港口通航，拥有中国第二大集装箱码头，年吞吐能力达100万个标准箱。高等级京津塘高速公路把北京经济技术开发区与其连接。铁路快速进入铁路中心枢纽位置从北京经济技术开发区通过北京的城市环路便可到达北京火车站、北京西客站、北京南站和北京北站。距北京通州物流基地1公里；距南四环3.5公里，距南三环7公里， 距市中心天安门广场16.5公里。距三环路15公里；距CBD中心18公里；距首都国际机场30公里；距北京火车站22公里；距天津新港120公里；3、区域产业联东U谷北京项目区位优势明显 联东U谷北京项目倚靠环渤海经济圈的支点和后盾，坐拥天然地理优势与发展成果，地处京津城际发展走廊上的高新技术产业和科技研发基地，北京工业发展稀缺地段，中关村科技园区产业升级示范地，亦庄新城产业发展核心区域。产业集群效应显著展现，领航环渤海经济圈全球视野的战略高地。联东U谷北京项目地处亦庄新城核心，亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的产业新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心，定位为高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜居新城。该区域重点发展电子、汽车、医药、装备等高新技术与现代制造业。是北京宜居宜业的重点示范新城。4、区域配套金融机构中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、光大银行商务酒店 麋鹿苑国际会议中心、锦江富园饭店、圣坤酒店、伊梦华都大酒店运动休闲 鸿禧长新国际高尔夫球场、华堂国际高尔夫、圣福华国际俱乐部餐饮美食 渔公渔婆、东来顺、峨嵋酒家、西贝莜面村、上岛咖啡、肯德基医疗机构 北京同仁医院经济技术开发区院区 、亦庄医院、京卫大药房教育机构 开发区实验学校、美格双语幼儿园、北京二中、亦庄中心小学、亦庄中学、国际艺术学校住宅 融科、珠江、合生、复地、金融街、金地等规划建设近三百万平米住宅及商业项目，大部分项目已建成入住，气氛活跃。购物 上海沙龙新天地、华润超市、小白羊超市、美廉美超市5、区域条件地质状况良好北京经济技术开发区地质状况优良，基岩埋深80-180米，基岩面起伏平缓，无断裂带，按国家规定，建筑物抗震等级8级设防。工程地质情况可以满足一般工业、民用建设工程需要，地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且对混凝土无侵蚀性。基础设施完善基础设施建设完善，实现“九通一平”。其中“一平”为土地自然地貌平整；“九通”为通市政道路、雨水管线、污水管线、自来水管线、天然气、电力管线、电信管道、热力管线及有线电视管线。环境宜居宜业亦庄开发区周围绿林环绕，东侧与高速公路之间有300米绿化带，北侧与五环路间有1000米绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带，全区绿化率超过30%。 亦开发区内目前绿草成茵，鲜花盛开，空气清新，环境优雅。累计绿化面积已达34万平方米，形成了四季常青、三季有花的绿化系统。独具开发区专有的三大绿色氧吧：国际企业文化公园、开发区中心公园、三海子公园，并兼具良好的道路绿化环境，使得区域绿化率高达到46%，空气质量优于市区两个级别以上；三、园区简介1、园区规划U谷规划理念：“微笑曲线图”联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。功能分区规划五大功能分区，区区成园，和谐共生！规划占地11.24万平米，建筑面积15.7万平米，满足企业研发、中试生产、办公等需求，为上升型企业提供一个生态型创智空间。总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。注重产品功能分区，加入有机的组合和变化，形成围合、半围合的组团布局。 以中央景观广场为中心，东西向景观大道和南北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规划布局。层次鲜明，仪式感及向心感极强。规划占地200亩，建筑面积18万平米，为企业总部商务量身打造了生态型、低密度的独栋企业花园社区。通过独栋式建筑、多变外立面、果岭园林，搭建建筑与自然、人与自然之间的个性化交流平台。2、园区景观园区以绿色、生态、环保为主题，大面积草坪、北方特有常绿灌木、树种有层次的布局，并通过绿隔引导交通。从东往西，以一条800米中轴景观大道贯穿，内部多变的点式组团绿化、水系小品与带状公共绿化参差错落、相互渗透于不同建筑之间，相对独立的同时又通过主景观带将各景观节点有机联系起来，保证整体园区景观的有机协调性。让建筑与景观、人与景观实现对话，为企业提供智力、生产力提升的绿色引擎。3、U谷配套园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。 U谷宿舍 U谷网球场 U谷羽、乒馆 U谷食堂、超市 U谷食堂 高管公寓4、如何到联东U谷？A、从市里来：走京津塘高速，从马驹桥出口出来，走右面的盘桥，直行遇到岔路口，左边有一个加油站，走右面路直行，到第三个红绿灯右转（正运通附近），在第一个十字路口右转，接待厅在左手。B、走亦庄：走永昌路（永昌北路-永昌中路-永昌南路）向南行驶，过马驹桥一号桥，继续南行至丁字路口，左转，前行至第一个红绿灯右转，直行500米左右到接待厅。注：途径旧宫或者五环都建议走亦庄四、产品展示1、独栋商务楼企业专属，800-3200平米灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境！*产品解读* 独栋建筑，树立形象4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。 丰富形态，丰富视觉建筑运用简洁的折形屋面，不同运用不同的形式，给人耳目一新的感觉。加之立面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。 花园露台，绿色办公建筑顶层留出足够的屋顶花园露台，作为企业高层私密空间的同时，与园区花园式办公环境搭配的相得益彰。 独立配置，强调归属每栋建筑配置独立电梯，确保企业私密性。独立logo墙，给员工一种除了家以外的归属感。户型总面积建筑形式分栋面积户型展示ABA户型2674m2 双拼10161658点击B户型2042m2 双拼10261016点击E户型3385m2 双拼18451540点击G户型2583m2 双拼12621321点击H户型2697m2 双拼12371460点击J户型2581m2 双拼12261355点击备注：最终面积以所签房屋买卖合同为准。2、研发办公楼600-9000平米，上升型企业的创智空间！*产品解读* 独栋建筑，树立形象，追求现代品质独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。 多种高层设计，满足功能性需要独栋3或4层建筑单体，首层4.8米，二层以上4.2米，部分户型顶层7米，适合研发（可满足中间试验生产）型企业，根据需要安排工作空间。 使用空间高效布局建筑内部布局方正空间、少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，合理组合和分割，降低企业后期改造成本，更使得内部交通方便，疏散合理。 配置体现产品功能性根据产品功能，附加电梯，客、货两用。户型总面积建筑形式分栋面积户型展示ABYB户型2583m2双拼13281255点击FB户型2466m2双拼26582734点击YG户型2581m2双拼26582734点击备注：最终面积以所签房屋买卖合同为准。3、标准化厂房园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。1、单层钢构厂房：3600-13000平米，可自由分割。2、多层钢混结构：2600-13000平米，可自由分割。 3、研发中试厂房：500-10000平方米，独栋式建筑。4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。五、定制流程1、定制业务（1）企业定制业务概念企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求，进行物业的“量身定制”，单独规划设计、制造物业交由企业使用，并提供入住后服务。（2）企业定制的需求特征定制的企业空间可以满足企业发展的硬性和软性需求。在硬性方面，企业可以根据自己的面积需求，设备的尺寸，建筑荷载，层高要求，规划各部门空间大小，设计大堂尺度，制定外立面结构、材料标准，按需定制，避免空间浪费，节省企业运营所产生的办公购置成本。在软性方面，个性的建筑形象与企业文化相结合，展示了企业品牌形象，提升了办公舒适度的同时又加快了品牌的传播速度，建筑成为了企业的符号。（3）联东U谷企业定制服务的优势联东U谷拥有多年成熟的开发经验，专业的设计建设团队，强大有效的执行力，可选择的定制服务-定制租赁、定制销售，已为多家企业提供个性化的企业定制空间，成为企业快速发展的办公生产定制首选。2、定制流程客户初步洽谈 （客户提出明确需求，联东U谷根据客户需求制定初步概念方案。）方案洽谈 （双方就需求设计进行讨论，确定规划设计方案、交房标准、入住时间、价格及付款方式。）合同签约 （洽谈合同条款、签订合同）设计及报建 （出图并完成报建施工手续）工程施工 （根据双方规定时间、合理安排建设节奏）竣工交付 （项目完工、验收交付）3、定制案例公司名称：北京萌蒂制药有限公司行业：医药；规模：经过十三年的稳步发展，公司目前在全 国设有9大办事处，业务遍及全国二十六 个省/市； 主营业务：生产高科技含量的控、缓释剂产品；定制面积：一栋共7580.62平米；定制时间：2008年9月；工期：一年三个月；厂房用途：制药厂；公司名称：北京银谷世纪药业有限公司行业：医药；规模：200-300人；主营业务：医药制剂；定制面积：三栋共4848平米；定制时间：2008年11月；工期：一年；厂房用途：生产；六、园区政策金桥科技产业基地优惠政策中关村科技园区通州园金桥科技产业基地为中关村科技园区“一区十园”的组成部分，为国家级高新技术产业开发区，入驻基地的高新技术企业，可以享受以下优惠政策。七、园区服务园区服务中心职能及服务内容简介北京联东国际物业管理有限公司项目服务中心设置客服部、工程部、环境部、安保部，其主要职责如下：1、全面负责各项目园区客户的日常服务工作与园区的管理。包括：办理入住/迁出；接待报修；日常走访；受理投诉；收缴费用；协调提供相关入室有偿服务；提供公共区域保洁、绿化、灭虫消杀服务；组织开展园区文娱活动等。2、负责各项目园区公共区域的安保。24小时巡逻；维护公共秩序；消防、监控管理；机动车场、自行车场管理。3、负责各项目园区建筑物及各项公共设备设施的维护、保养；负责园区内各种工程施工管理；提供有偿入室维修服务等。4、协助企业申报国家、市政府、区政府、中关村及园区的各项优惠政策、扶持资金等。5、协助企业办理注册、税务等相关手续；6、为企业提供统一采购（办公用品、五金零件、会议服务等）；7、为入园企业提供人员招聘、人力资源培训。8、受理客户对项目管理部及招商部等部门的投诉。八、入驻企业1、主导行业联东U谷经过多年的探索招商，逐步发展成为一个以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主导的综合性产业园区，已经成为亦庄区域新的产业升级平台。作为中关村科技园一区多园空间布局之一，联东U谷的产业集群优势日益明显。生物医药产业康龙化成（北京）北京嘉事堂药业有限公司北京信立锐成有限公司北京威士达医疗有限公司北京奥博凯科技有限公司 萌蒂制药.精密机械产业北京美利经贸有限公司北京华博安石降解材料北京东一法特自动化技术纳博克自动门（北京）电子信息产业赛德思环境模拟测试西门森宝电子科技北京麦克菲精密电子工程深圳惠程电气 .能源环保产业北京日佳电源有限公司伟翔环保科技英泰克环境模拟测试北京金易雨科技有限公司.2、入驻企业康龙化成（北京）新药技术有限公司公司是于2004年成立的美国独资企业，是中国CRO行业北方地区最大的药物研发服务机构，公司以“提升客户药物研发效率”为宗旨，利用尖端组合化学和现代药物化学的核心技术， 主营业务为组合化学、 药物化学、 有机合成化学、化学工艺研发、分析化学、药物筛选、生物制药、药理代谢、病理毒理等新药研发临床前的各个环节。是中国唯一一家拥有从药物发现到可同时在美国食品药品管理局（FDA）和欧洲药品管理局（EMEA）备案的临床前医药研发CRO。拥有一流的设施和国际顶尖的科研管理团队，通过了AAALAC多物种认证，符合GLP标准，员工总数已经超过800人，其中博士、硕士比例累计超过51%。北京日佳电源有限公司北京日佳电源有限公司由北京长河机电有限公司、GS-YUASA(GS汤浅)合资成立。专业从事各类太阳能光伏发电产品(PV)与应急电源产品（EPS）以及电力系统用各种交直流电源设备（DC）的科研、开发和生产。GS-YUASA(GS汤浅)是一家有着百年以上悠久历史的国际跨国集团企业，它的业务范围遍布全球，在欧美等地设立14家分公司，它的产品在日本本土的市场占有率高达40%。北京同益中特种纤维技术开发有限公司公司是一家专业从事超高分子量聚乙烯纤维及其下游产品研发、生产