房屋建筑及设施设备管理PPT课件

1 房屋建筑及设施设备养护管理 主讲 洪金华 2 房屋建筑及设施设备管理的工作内容和重要性 一 工作内容 1 日常运行维护和管理2 大 中 小修及更新改造二 重要性 1 涉及面广2 技术含量高3 关系到物业的正常运行和安全使用 3 房屋建筑及设施设备管理分类 一 房屋的分类和组成 1 按照房屋的建筑结构 砖木结构 混合结构 钢筋混凝土结构 其他结构2 按照房屋的用途 居住 商业 工业 其他用途3 按照房屋的层次和高度 低层建筑 多层建筑 高层建筑4 房屋的基本组成 结构部分 基础 承重构件 非承重墙 屋面 楼地面等装修部分 门窗 内外粉尘 顶棚 细木装修等设施设备部分 水卫 电气 空调 特殊设备 4 房屋建筑及设施设备管理分类 二 设施设备的分类1 供配电系统 变压器 配电柜和线路 发电机 公共照明2 给排水系统 水泵 水箱水池 阀门和管网 窨井 污水处理等3 消防系统 报警系统 消防控制中心 消防水泵 消火栓 喷淋系统 自动灭火系统 防排烟系统4 空调系统 中央空调 局部空调 混合空调5 采暖系统 热水供暖 蒸汽供暖 热风供暖6 电梯系统 客梯 货梯 手扶电梯7 智能化系统 闭路电视监控 对讲报警 周界系统 电子巡更 室内报警 车场管理系统 8 其他 电话 网络 有线卫星电视 公共信息服务 游泳池水处理系统 中水系统 直饮水系统 立体车库系统等 5 房屋建筑及设施设备管理的目的 1 提供安全运行2 延长使用寿命3 降低资金投入 6 房屋建筑及设施设备的使用周期 设计 制造 采购 使用 保养 维修 报废 7 房屋建筑及设施设备管理中的前期介入 1 熟悉 了解建筑的结构2 监督检查现场施工质量3 加强对隐蔽工程的验收4 以书面形式提交建议书5 收集图纸和做相关记录 8 房屋建筑及设施设备管理中的基础管理 1 技术档案2 设备台帐3 巡视制度4 保养制度5 修理制度 9 房屋建筑及设施设备的养护时间工作流程 1 房屋入住的验收2 房屋装修的管理3 保修期内的维修4 维修基金的使用5 建筑设施的检测 10 房屋建筑及设施设备的维修方式与类别 一 维修方式 预防性维修 计划性 改善性事后维修 尽量避免 没有影响紧急维修 意外事件 紧急预案二 维修类别 大修中修小修修理周期结构 小修 小修 中修 小修 小修 大修 11 房屋建筑及设施设备的养护实施控制 一 修前检查 掌握修理对象的技术状态二 修前准备 资料准备 修理工艺准备 其他准备三 维护实施 质量标准控制 进度控制 成本控制四 验收和存档 12 设施设备的运行管理 1 制定合理的运行计划2 配备合格的设备管理人员3 提供良好的工作环境4 建立相关规章制度 13 设施设备的状态管理要点 1 设备的检查 日常检查 定期检查2 设备的状态监测 停机监测 在线监测3 定期预防性试验4 设备故障诊段技术 14 设施设备养护管理要点 1 变配电系统养护 如 四防一通一照明 专人管理 绝缘用具检测 预防性试验等2 电梯养护 如 安全使用证 年检 养护单位 乘客须知3 中央空调养护 如 原理 运行记录 接管验收4 消防报警系统养护 原理 培训 实际使用5 给排水系统养护 系统图 标识系统 日常巡视等6 智能化系统养护 如 专业能力 定期检测 15