房产基础知识培训PPT课件

1 房产基础知识 2 第一部分房产相关专用名词解释 3 一 指标名词公摊 按幢计算 电梯公寓必须配发电室 保证电梯和公用照明 例 一幢房子的公摊包括 A楼梯间和楼梯间走道B电梯井的部分C用户大厅D水供房E变电房F电梯超出屋顶部分G该幢物管用房 注 地下停车场 绿化 喷水池 幼儿园等不计入公摊部分公摊率 公摊面积 建筑面积 100 建筑面积 套内面积 公摊公摊系数 公摊面积 套内面积 100 产权监理处面积核算报告 注 公摊系数在一整幢房子中是稳定不变的公摊越小 房屋的走廊 建筑大厅等都会越小 公摊越大 房屋的走廊 建筑大厅等都会越大 容积率 总建筑面积 基地面积 容积率代表一个小区建筑密度大或小的标准 容积率越告 小区的建筑密度越大 容积率越低 小区的建筑密度越小 别墅的容积率一般在0 8 1 2之间 绿化率 绿地面积 水景面积 绿化投影面积 基地面积 100 注 绿化面积指中午的投影面积 单价 指区域市场行情总价 目标客户层次定位 4 二 户型名词砖混结构 用玉制板搭建而成 此结构的房屋不能拆动里面的墙体 一般出现在多层 墙体沉重 房子造价比较低 框架结构 用梁和柱搭建而成 墙体可以拆动 一般出现在小高层 13以下 造价比较高 框架剪力墙结构 墙体是用钢筋 混泥土现场浇筑而成 墙体不能敲动 平层 平面结构的房屋 错层 户内楼面高度不一致 错开之处有楼梯联系 跃层 住宅内有上下两层楼面 卧室 起居室 客厅 卫生间 厨房以及其他辅助用房可以分层布置 上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接 5 房屋分类以及名词解释1 商品房 指具有经营资格的房地产开发公司 包括外资投资企业 开发经营的住宅 2 房改房 是国家给予政策优惠 价格低于市场价的房屋 如经济适用房 安居房 解困房 拆迁安置房等 3 经济适用房 国家给予了修建标准 属于政策性的商品住房 4 安居房 解困房 生活特别贫困 需要经济补贴的解困房 5 拆迁购买 国家给予一定的经济补贴以购买其他房屋 拆迁安置房 拆迁交换 国家修建的房屋进行同等面积交换 6 注 房改房只有购买了100 的产权才了以进行交易 从产权证的备注 房改市场价或房改成本价 房改标准价或房改优惠价 等相关资料中可识别 6 普通住宅 容积率 1 0建筑面积 144平米7 非普通住宅 容积率 1 0建筑面积 144平米 7 第二部分房型识别 8 原则 适合目标客户的需求 符合目标客户的生活方式 满足他们的起居 工作 学习及社交的需求 目的 了解房型的特征 做权威的推荐 顺利的销售房型 9 一 判断一套房屋好坏的技术指标布局 空间分割通风 跟朝向 布局有关 空间感 层高 得房率建材个性化功能采光行走动线时尚性结构面积有效分布 10 二 多层和高层优缺点多层优点 1 得房率高2 物管费较低 维修费用低多层缺点 1 有爬楼梯之苦2 使用寿命低高层优点 1 建筑结构好 抗震性好2 使用寿命长3 视野好 通风采光好高层缺点 1 得房率低2 物管 维修费用高 11 第三部分房源开发与勘查 12 一 房屋年代的判断楼层判断 93 90年以前 总高在6层左右 93年以后 总高在7层左右 窗户判断 90年以前木制 90年以后铸铁 96年以后铝合金排水管道 93年以前 铸铁管 95年以后PVC管 pvc上生产日期 配电箱上铭牌的生产日期 汽表 水表 电表 楼梯 80年以前一般为空心板式楼梯 使用于90年以前的 套型 老套二或老套三 一般为93年以前的外墙 涂料 易脏易旧 透气性好 砂石外墙 防污能力强 瓷砖 不透气 闷热 易掉 不安全 且维修费大 13 二 勘房要点进入小区关注门牌 因为产权地址和现在地址有可能不同 需补交证明留意是否有门卫或者物管 小区是否有明显的环境和活动区域车位是否充足上楼的时候看看楼梯 棱角缺口多否 表明水泥标号怎样 进门后看有否过道 会不会太长 长了就浪费面积了有地砖可当着客户面数一数地砖数量 地砖标准250 300 500 600 800 布局是否合理 干湿是否分区 热水线集中 节约能源且预防爆管的后果 私密性怎样 客厅是否正对卧室门 有否异型房 异型房因为个性装出来更漂亮 厨房的开间是否够宽 操作方便否 14 三 其它基础知识建筑物使用性质分类 工业建筑 农业 公共 居住建筑 居住建筑结构分类 砖木 混合 钢混 纯钢 建筑物层数和高度分