写字楼办公用户租赁合同.docx

2017年版 合同编号： 单 元 号：*大厦办公楼房屋租赁合同办公楼租赁合同本合同当事人 ：出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 有限公司 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将 办公楼出租给乙方使用，乙方承租甲方 办公楼事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、办公楼的坐落位置及面积1、甲方将坐落在 室出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方使用的该办公楼建筑面积共 平方米，该房地产证号为： *政 第 * 号。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该办公楼作为办公等使用。2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该办公楼使用用途。三、租赁期限1、经双方约定，该房屋租赁期共 * 年，即*年 * 月 * 日起至* 年 * 月 * 日止，在此租赁期内该房屋年租金标准不变。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租办公楼，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、在乙方租期内，如因乙方经营方面或其他等原因需终止合同，则乙方需提前三个月向甲方提前口头或书面说明，如无其他特殊原因，甲方应同意乙方的请求。四、租赁费用1、 租金本合同确定办公楼租金为每年 * 元，大写：* （人民币）。2、押金本合同确定的押金数额为 * 元，大写： *元整（人民币）。3、 其他费用 乙方在租赁期内，使用办公房所发生的：水费、电费、物业管理费、通讯费、网络费等等费用，均由乙方自行承担并缴纳。 五、租赁费用支付方式1、合同签订后三日内，乙方向甲方一次性交纳本合同约定的押金（ *元 ），租金每年支付一次，首期租金于*年 * 月 * 前支付，以后于每年度租期结束之日前的30天支付下一年度租金，以现金或转账方式支付。2、因乙方责任不能按合同规定时间交付租金的，乙方除足额补交租金外，每逾期一天另付年租金5的违约金，逾期超过二十天仍未支付的，甲方有权终止租赁合同，由此产生的各项损失由乙方自行承担。3、租赁期满后，如乙方已按期向甲方交清全部应付的租金、物业管理费及本合同约定所产生的一切费用，并按本合同约定事项向甲方交还承租的办公楼，由甲方验收合格后5个工作日内，甲方向乙方退还全部金额押金。 六、办公楼修缮责任1、在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用租赁物，如乙方因使用不当造成办公楼及其设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿；租赁期间租赁物及附属设施如果自然损坏，甲方有义务与相关维修部门联系，进行及时处理，由此产生的合理费用由甲方承担。2、如因不可抗力原因，导致办公楼损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。七、安全责任1、租赁期间乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁的办公楼进行非法活动。2、乙方在租赁期内须严格遵守中华人民共和国消防条例，在办公楼内按规定配置灭火器材，根据要求做好消防工作，否则，由此造成的一切责任和损失由乙方承担。3、甲乙双方严禁将办公楼内消防设施用于其它用途。4、乙方应积极配合消防及安检等部门的检查工作，如无特殊情况，乙方不得无礼拒绝。5、乙方必须按照国家、省及东营市有关的安全生产管理规定进行工作，并负责所属人员的一切安全责任，乙方因管理不善等造成人员安全事故，所有责任及费用全部由乙方承担，甲方不承担连带责任。八、变更和解除本合同的条件1、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部办公楼的;(2)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;(3)因不可抗力的因素致使该办公楼及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;(4)在租赁期间，该办公楼经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(八-1条)第(3)，第(4)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回租赁物，租赁期间乙方对租赁物进行的装饰装修，其中乙方添附的可以动的物品乙方自行处理，添附中不可移动的部分转归甲方所有。(1)未经甲方书面同意，擅自将该办公楼转租、转借他人使用的;(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动办公楼结构，或损坏办公楼，且经甲方书面同意，在限定时间内仍未纠正、并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该办公楼从事违法违章活动的;(4)拖欠租金累计超过20日的。2、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方不得要求甲方退还剩余租金，另外应按年租金的5/天向甲方支付违约金。3、租期届满，乙方应保证如期返还租赁物，租赁期间进行的装饰装修可移动的部分由乙方自行处理，不可移动的部分归甲方所有，乙方不得拆除已装修不可移动部分，并不得向甲方索要任何装修费用。十、甲方的责任1、在租赁期间内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该办公楼的，乙方租赁期间对租赁物进行的装饰装修等所进行的添附，除可移动之物品由乙方自行处理之外，对不可移动的部分，甲方应按照乙方实际发生的装修费用（上限20万元），按本合同约定的租赁期限中所剩余的天数进行比例计算相应损失，实施赔偿责任。2、乙方中途退租，如果理由合理，并经甲方同意，则甲方将根据乙方实际使用天数计算租金，并将剩余租金(如有)返还，乙方所承担的违约金仍按本合同相关条款执行。3、甲方应保证有权出租本合同所涉租赁物，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，由甲方负责处理，并保证不因此影响乙方对租赁物的正常使用，否则，由此给乙方造成损失的，甲方应当依法赔偿乙方受到的相应损失。十二、其他约定 1、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼发生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。 2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补