外墙渗水原因分析及处理方案.doc

上海金马建筑装饰工程有限公司 外墙渗水原因分析及处理方案1、 外墙渗水原因分析及处理方案1.1湿贴瓷砖墙面1.1.1事故特征外墙主体结构为砌体的室内墙面渗水,影响使用功能。1.1.2原因分析（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。（3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。（4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。（5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。1.1.3处理方法（1）瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。（2）将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用“JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4预防措施（1） 在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。（2） 清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。（3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。（4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在7mm左右。（5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴瓷砖，瓷砖压顶用同配合比聚合物砂浆做成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂，具体做法详（图1）。1.1.5质量控制重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、瓷砖空鼓、勾缝质量。 图1：瓷砖饰面防水处理节点2、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案2.1事故特征 门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。2.2原因分析（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。（2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。（3）瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。（4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。（5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。（6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。（7）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。2.3处理方法（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框1020mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。（3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在1520mm。（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。（6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。2.4预防措施（1）加强管理，统一标准和做法，严格按照(图3)要求施工，确保门窗框与墙体交接处防水质量。（2）土建施工单位需做好以下几项工作：采用精洞口留设，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必须低于内窗台。塞缝之前应彻底清理基层，并除去铝合金框靠墙体一侧保护膜。塞缝应有专人负责，使用专用工具，现场专项交底示范。灌注聚氨酯发泡剂后，窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。严禁先安装铝合金门窗框，后浇捣窗台梁的做法。按照铝合金门窗框安装要求，在砌体施工过程中预埋混凝土砖。在洞口外侧面及墙面200mm范围内,具体做法详(图4），采用聚合物防水砂浆刮糙及湿贴墙面砖或花岗岩石材。（3）铝合金门窗施工单位需做好以下几项工作：必须按照门窗标准安装工艺的要求，安装牢固。门窗框角部必须采用组角工艺及专用组角胶。密封条材质必须采用三元乙丙。底框必须贯通，不能被拼管截断。压条尽量设置到室内，窗扇压窗框的尺寸7mm。玻璃安装之前，窗框内角部必须用硅酮耐候胶密封。推拉门框型材断面应内高外低，以利于挡水。铝合金门窗的拼管及加劲肋必须伸出框底及框顶不小于30mm，且上冒头应封闭。压条与立挺、压条与拼管之间的缝隙用硅酮耐候胶密封；承重摩擦铰链及限位风撑的螺丝孔洞必须灌注硅酮耐候胶封闭，减少渗水通道。2.5质量控制铝合金门窗进场必须每（樘）扇验收；塞缝密实度；洞