2012登记官交易管理制度与政策测试题.doc

交易管理制度与政策测试题一、单项选择1、商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。A商品房销售代理机构 B商品房预售人C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预售人2、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A不受该抵押权影响 B应当解除 C没有效力 D不得对抗抵押权3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如果甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。A.75 B.120 C.135 D.1505张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。A96 B104 C140 D1666房屋抵押权自（ ）之日起生效。A抵押合同签订 B抵押合同生效 C抵押权登记 D核发他项权利证书7、对划拨土地使用权的转让管理处理方式包括：一种是变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是（ ）A、不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金B、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金C、改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金8、商品房销售包括商品房现售和：（ ）A、商品房定购 B、商品房代理 C、商品房包售 D、商品房预售9、房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30日 B、15日 C、10日 D、5日 E、3日10、房地产管理部门在受理开发企业商品房预售许可申请（ ）日依法作出行政许可书面决定A、30日 B、15日 C、10日 D、5日 E、3日11、商品房买卖合同附件除住宅质量保证书和：（ ）A、住宅维修保证书 B、住宅公共设备说明书C、住宅水电附属物说明书 D、住宅使用说明书12、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。A、10日15日 B、15日30日 C、5日10日 D、7日15日 13、商品房销售面积误差比绝对值为：（ ）A、3以内 B、3以内(含3) C、3以内 D、3以内(含3)14、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，出租人均主张履行合同的，人民法院确定的第一顺序履行合同的承租人是：（ ）A、和出租人有亲属关系； B、已经办理登记备案手续的；C、已经合法占有租赁房屋的； D、合同成立在先的。15、实施加成征税，加成最高限制不得超过加正税的（ ）。A20 B30 C40 D5016、耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A经批准占用的耕地 B经批准占用的土地 C实际占用的耕地 D实际占用的建设用地17、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。A.80 B.160 C.200 D.24018、甲公司将其在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（ ）元。A.1000 B.5000 C.7000 D.1000019、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%，未超过200%的部分，税率为（ ）。A.30% B.40% C.50% D.60%20、耕地占用税实行（ ）。A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率21、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。A330 B350 C440 D87022、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。A0.48 B0.412 C0.612 D0.91823、.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A8.00B11.76C16.80D24.0024、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷25、关于个人住房公积金的说法，正确的是（ ）。A个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D每年的1月1日为职工住房公积金的结息日26、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。A活期 B3个月整存整取 C6个月整存整取 D1年零存整取27住房公积金管理的决策机构是（ ）。A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行 D财政监督体系28住房公积金缴存比例应不低于职工上一年度月平均工资的（）A5% B6% C7% D8%29、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A房产管理部门 B物业服务企业 C业主委员会 D业主大会30、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润31、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。A属于房地产开发企业 B属于业主共有 C属于物业服务企业D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定32业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。A物业托管 B物业服务 C物业管理 D物业委托33物业管理条例属于（ ）。A行政法规 B政府规章 C部门规章 D国家强制标准二、多项选择1、属有偿转让房地产的是（ ）A房地产抵债 B房地产买卖 C房地产入股 D房地产遗赠 E房地产扩建2、商品房预售应当符合的条件是（ ）A已交付全部土地使用权出让金 B取得土地使用权证书C持有建设工程规划许可证和施工许可证D已确定施工进度和竣工交付日期 E已办理初始登记3商品房销售中，禁止的行为包括（ ）。A返本销售 B实名制购房 C未取得商品房预售许可证收取定金D成套住宅分割拆零销售 E预购人将购买的期房再行转让4、根据我国继承法的规定，下列亲属中属于法定继承人范围的有（ ）。A配偶 B父母 C子女、兄弟姐妹 D祖父母、外祖父母 E孙子女、外孙子女5、下列房地产不得设定抵押（ ） A、法院已受理待审判的房屋 B、市第一医院综合楼 C、列入文物保护的寺庙 D、依法公告列入征收范围的房地产； E、划拨用地上房地产6、房地产中介服务的特点包括；（ ）A、人员特定 B、提供信息 C、委托服务 D、服务有偿 E、项目策划7、房地产估价机构的注册管理机构包括：（ ）A、省建设行政管理部门 B、自治区人民政府建设行政管理部门C、直辖市人民政府房地产行政主管部门 D、市人民政府房地产行政主管部门E、县人民政府房地产行政主管部门8、房地产中介服务收费可分以下那几类；（ ）A、房地产咨询收费 B、房地产评审收费 C、房地产经纪收费D、房地产评估收费 E、房地产交易过户费9、担保公司的组织形式可以是有限责任公司或者是（ ）A、集体所有制企业 B、合伙企业 C、国营金融机构机构D、股份有限公司 E 、有限责任公司10、下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。A.按房产余值计征的为1.2% B.按房产余值计征的为2.4%C.按房屋租金计征的为3% D.按房屋租金计征的为12%E.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收11、下列房产免征房产税的有（ ）A国家机关、人民团体、军队自用的不属营业及出租的房产。B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。C宗教寺庙公园名胜古迹附设的营业用房及出租的房产。D个人所有的营业用房 E经财务部批准免税的其他房产。12、下列需要征收契税的包括（ ）A以获奖方式取得房屋产权 B房屋买卖 C以土地房屋权属抵债 D国有土地使用权出让 E等价交换的房屋13、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。A陈某的儿子 B陈某的经纪人 C陈某的继母 D陈某的女儿 E护理陈某多年的保姆14、建筑区划内属于全体业主共有的部分有（ ）。A小区内的建筑用地使用权 B小区内的道路 C小区内的花园D小区的物业服务用房 E小区内规划用于停车的车位三、判断1、依法转让以划拨方式取得土地使用权的房屋，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ ）2当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院应予支持。 （ ）3、房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。 （ ）4、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠物权登记后发生效力。 （ ） 5 、房地产抵押权的产生，以抵押权人取得房屋他项权证为准。 （ ） 6房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（ ）7、房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 （ ）8、因地震灾害致使住房灭失而重新购买住房的，可免征契税。（ ）9、房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为各自契税的计征基数。（ ）10、土地增值税的正