房产买卖经纪合同.doc

房产买卖经纪合同致客户函尊敬的客户：恭贺您顺利成交！感谢您对泰达易居的信赖与支持。正因为有了您这样新老客户的支持与关爱，泰达易居才能健康的成长和发展。我们将以最优质的后续服务回馈客户。签订本合同后，您的房产交易由泰达易居提供一站式代办评估、贷款、过户服务。您若是想了解房产方面的相关知识，我们也将为您提供终身免费房产咨询服务。为了保障您的权益，也为了让我们做的更好，在为您服务的过程中您若有不满意的地方或您对泰达易居的建议，请拨打客户服务中心电话告诉我们。客户服务中心电话：（0536）8682005房产买卖经纪合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 身份证号： 身份证号： 代理人： 代理人： 身份证号： 身份证号： 居间方（以下简称丙方）：潍坊泰达易居房地产经纪部 工商注册号：370705329009458 税务登记号：370705660161950 全国执业经纪人注册证书号：83720080023受甲、乙双方的独家委托，依据中华人民共和国相关法律、法规及潍坊市有关规定，甲、乙、丙三方在诚实信用的基础上，经友好协商就房产买卖与居间及代理服务一事协商一致签订本合同，以资共同遵守。第一章 居间及代理事务第一条、 委托事项丙方作为居间方，就甲、乙双方买卖房产一事，提供居间及代理服务。第二条、 丙方对居间行为的声明1、 丙方居间行为符合建设部城市房地产中介服务管理规定的要求。2、 丙方已取得工商营业执照，房地产经纪人执业注册证书等合法的经营资质。3、 丙方作为居间方保证诚信服务，合法经营。第三条、 丙方服务范围（1）、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；（2）、房产行销推介；（3）、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订合同达成交易；（4）、监管房产交易过程及交易资料，保护房产买卖交易安全；（5）、买卖双方过户资料的收集和房地产买卖契约代书；（6）、为需方办理房产评估；（7）、代办权属过户手续；（8）、为乙方办理商业银行按揭贷款手续；（9）、代办房地产公证手续；（10）、协助办理水、电、管道燃气、暖气、有线电视及物业交接过户手续；（11）、协助双方完成房屋及房产配套设施的移交。第四条、丙方提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起，到甲、乙双方达成买卖协议时居间服务结束；自本合同签署后到丙方协助甲、乙双方办理完各类过户手续，丙方所提供的代理服务结束。第五条、中介佣金及服务费1、 根据国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知的相关规定，自本协议签订当日，丙方向买卖双方收取中介佣金：a) 甲方向丙方支付中介佣金为人民币（大写） （￥ ）b) 乙方向丙方支付中介佣金为人民币（大写） （￥ ）2、 丙方在其服务范围内代办房屋产权证、房产附属配套设施及房屋交接等交易手续，a) 甲方向丙方支付交易及过户服务费人民币（大写）肆佰元整 （￥400.00）b) 乙方向丙方支付交易及过户服务费人民币（大写）肆佰元整 （￥400.00）3、 为确保房产交易安全、正常的进行，本合同签订后丙方按约定监管房产权属资料，并见证后续房款的安全交付。第六条、丙方承诺按房产交易中心规定的工作日协助甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。如因资料原因造成手续办理的延误或无法办理，由延误提供资料的一方承担责任。丙方的工作日相应顺延。如遇不可抗力，政策的改变，以及甲、乙双方另外约定导致丙方工作日改变的，按当时实际情况办理，甲、乙、丙三方免责。第七条、丙方承诺对交易过程中所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方乙方的书面同意不得向第三人披露。同时甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。第二章 房产买卖协议第八条、房产基本情况 甲方房产（以下简称该房产）坐落于潍坊市 区 ，建筑面积 （附属物厦子、地下室、车库一间）。（若产权证尚未办理，后经房地产管理部门测绘所得的房屋产权证上的面积与本合同约定面积不符的，其补退价由乙方承担。）房产证号： 。第九条、甲方对所有权的声明1. 甲方根据国家规定已依法取得该房产所有权，并对该房产现状负全责。甲方保证该房产符合国家及潍坊市房产上市的有关规定及政策。甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施上市交易。由此违反国家及潍坊市相关政策、法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。甲方保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效的，否则，由此产生的责任由甲方承担。2. 所有权受限情况：上述房产现抵押设定 支行，详见： ，甲方须于 年 月 日前办理申请注销该房产抵押之他项权的手续，取得该房产完全所有权。若甲方不能按时解押，除双方另有约定外按本合同第十六条处理。上述房产一经解押，买卖双方即可按本合同交易程序开始办理交易手续。解押款项由 第十条、乙方对购买权的声明 乙方已亲自实地看房，了解上述房产现状，愿意购买上述房产。乙方保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效的，否则由此产生的责任由乙方负责。第十一条、成交价格上述房产的总转让价格为：人民币（大写）： （￥： ）。第十二条、付款方式及签约信用1. 签订本合同时，乙方实际支付定金人民币（大写）： （￥： ）给甲方。2. 乙方将除定金外的购房款及上述应支付丙方的佣金和服务费按本合同第三十一条规定的方式支付。3. 在签订本合同时，甲方将有关产权资料原件交由丙方监管，丙方出具收证收据。上述证件在甲、乙双方办理上述房产的交易手续时，由丙方直接提交有关部门。第十三条、税费承担方式甲、乙双方约定该房产产权交易国家规定之税费的承担方式为（ ）A、 甲、乙双方各自承担；B、乙方全部承担；C、甲方全部承担。第十四条、该房产附属配套设施的交付与费用承担1、 乙双方就该房产交付达成以下细目：1. 甲方在上述总转让价格内交给乙方的附属配套设施包括： 2. 甲方在上述总转让价格内交给乙方的家具、家电包括： 3. 有关交付的配套设施的过户费用由乙方承担。4. 甲方应结清移交前的水、电、有线电视、物业、 等的费用。5. 乙方在接收房产时须验收该房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性包括但不限于灯、灯具、水龙头、门、门把、嵌入式排气扇、壁橱、门窗、厨卫设施及其他附属设施等）上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责。第三章、违约责任第十五条、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，由此而造成的经济损失由甲方负责赔偿。第十六条、甲、乙双方签订本合同，均不得擅自变更或解除合同，否则属违约行为，依照中华人民共和国合同法有关规定，本合同签订后乙方擅自变更或解除合同的，定金不予返还；甲方擅自变更或解除合同的，向乙方双倍返还定金。第十七条、乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三十一条规定的时间付款，除甲乙双方另有约定外，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任。自逾期之日起，乙方向甲方按成交价款每日万分之五支付违约金，本合同继续履行。第十八条、甲方逾期交付房屋的违约责任除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，从逾期交付之日起甲方按成交价款每日万分之五向乙方支付违约金，本合同继续履行。若该房产已出租，除经乙方同意外，在交房前甲方应妥善解决租赁事项，否则按照逾期交付处理。第十九条、甲、乙、丙三方签订本合同后，应当按照合同约定的期限履行义务；除另有约定外，到期不履行义务的属违约行为。自违约行为发生之日起违约方按成交价每日万分之五向守约方支付违约金及因此而产生的律师代理费、差旅费等其他费用。第二十条、自违约行为发生之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，发信即日起超过15日仍未回复并履约的按本合同第十六条处理。第二十一条、若有违约行为交易过程中产生的费用与其他服务费及买卖双方应付丙方的佣金从违约赔偿金中优先扣除。第二十二条、丙方作为甲、乙双方授权的监管方，对所监管的房产权属资料的安全负责，若因丙方监管不力造成损失，丙方承担损害赔偿责任。在甲乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方负责见证甲方如期交付房屋，乙方如期付清全额房款。第二十三条、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，甲，乙，丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。第四章、合同生效、变更和解除第二十四条、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。第二十五条、交易过程中若有其他事宜经甲、乙、丙三方协商一致，可签订补充协议，作为本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。补充协议若与本合同正文不一致以补充协议为准。第二十六条、若因违约而导致合同目的无法实现的，守约方除按本合同之约定追究违约方违约责任外，有权解除合同。第五章、争议的解决第二十七条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，并另签订书面协议。协商不成时任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或达成协议申请仲裁。第六章、附则第二十八条、本合同及附件均为本合同正文之不可分割之部分，本合同及附件内空格部分填写的文字已经甲、乙、丙三方确认与主合同具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵守国家有关法