城市运营策划服务核心内容.doc

城市运营全程策划内容一、核心业务类型1. 区域开发和运营（新区开发、新城镇建设、高铁区域开发、空港区域开发等）2. 城市更新（旧城改造、城中村改造、城区再开发等）3. 土地运营（土地出让、土地招商等）4. 其他类型区域开发二、核心策划内容1. 城市建设发展规划 2. 区域经济战略规划 3. 城市产业结构调整策划 4. 城市经济开发区和成片房地产开发5. 城市 CI战略（形象包装策划） 6. 城市营销策划（对外宣传推广） 7. 城市招商引资策划与代理 8. 城市驻外办事处机构设置代理 9. 城市文化旅游资源的整合开发与营运 10. 城市广告资源整合策划与代理11. 大型国有企业及其他企业集团改制12. 行业（专业）市场的策划与营运13. 城市管理部门（机构）管理系统标准化建设14. 城市市长（含书记）个人品牌包装策划15. 城市其他资产、资源（有形和无形）的策划、整合、营运 三、运营策划流程1、与拟委托方和政府、企业进行前期的沟通、交流，双方达成合作意向或协议。2、对城市运营概念的解释及作业基本特征阐述。3、城市运营的基本情况分析包括：（1）该城市在中国城市群中的战略位置；（2）该城市在所在省区的战略位置；（3）该项城市在自身区位及资源优劣势分析。4、影响城市发展的相关重要因素分析。5、城市未来发展的总体态势及走向预期。6、城市现有的产业布局调整建议。7、城市发展控规、修规建议。8、根据总体发展战略，推定出核心产业建议及城市核心功能定位。9、根据总体发展战略，策划出一批相关的重要的大型或特大型支持性项目。10、城市运营发展过程中应建立的战略合作伙伴关系分析及整合建议。11、城市运营发展过程中，重点推广的目标市场、区域分析。12、中外城市运营相关参考性城市运营案例介绍或实地参观考查。13、城市定位后的总体运营传媒、包装方案建议。14、城市运营总体或战略性项目的招商计划及实施方案建议。15、城市运营推广、广告、展示、展览、整合计划及实施方案建议。16、城市运营重大项目、事件公关协作。17、城市运营方案实施前的基本作业人员分工及培训。四、项目概念性规划成果内容项目策划及概念性规划方案规划文本、说明书。1. 区位分析图2. 现状分析图3. 规划理念设想4. 规划概念分析图5. 概念规划总图6. 规划用地功能分区图7. 道路交通系统规划图图8. 景观绿化系统规划图9. 竖向规划设计分析10. 分期建设规划图11. 部分建筑单体设计意向图12. 表达规划设计意图的规划总体鸟瞰图13. 总体空间设计意向效果图14. 总体景观设计意向效果图15. 整体项目3D影视片（10分钟）五、案例湖南株洲工业新城CBD整体运营方案一整体区域运营发展现状分析（SWOT）；二城市发展、产业发展、行业发展与园区发展关联性分析；三整体园区融资组合与各类土地价值评估；四整体园区产业分布及功能规划；五整体园区分期开发策略；六园区运营发展战略目标规划（长期、中期、短期）；七园区土地开发价值等级规划；八园区分期开发建设策略；九园区土地功能“增值性”经营策略；十园区“自主型”开发经营策略及“主题性”项目规划；十一园区“合作型”开发经营策略及“主题性”项目规划；十二园区“对外引资型”开发经营策略及“主题性”项目规划；十三园区品牌形象包装、建设及对外宣传推广策