某地产工程质量管理细则(修改版100324).doc

建筑工程质量管理要点建筑工程质量管理要点某实业有限公司2010年3 月目 录第一节 桩基工程第二节 土方工程第三节 模板工程第四节 钢筋工程第五节 砼工程第六节 砌体工程第七节 地面工程第八节 门窗工程第九节 装饰装修工程第十节 屋面工程第十一节 给水工程第十二节 排水工程第十三节 建筑通风工程 第十四节 电梯安装工程 第十五节 电气安装工程第一节 桩基工程1.1 打（压）入桩预制砼方桩、先张法预应力管桩、钢桩的桩位偏差，必须符合规范的规定，斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15%。1.2 工程桩应进行承载力检验。1.3 先张预应力管桩桩体质量检验必须符合规范要求，桩体偏差符合要求；承载力符合设计要求；接桩质量、停锤标准及桩顶标高应符合规范或设计要求。1.4 接桩措施和接桩材料的物品质量应符合设计要求。1.5 接桩时采用不同的材料和方法、必须的技术间歇时间应符合相关规定。1.6 桩打（沉）入时，下列项目应符合规定：桩帽或送桩帽与桩周围的间隙；锤与桩帽、桩帽与桩之间的弹性衬垫材料；桩插入时的垂直度。1.7 打桩顺序应按下列原则执行：对于密集桩群，自中间向两侧或向四周对称施打；当一侧毗邻建筑物时，由毗邻建筑物处向另一方向施打；根据基础的设计标高，宜先深后浅；根据桩的规格，宜先大后小、先长后短。1.8 桩停止锤击的原则：桩端位于一般土层时，以标高控制为主、贯入度作参考；桩端达到坚硬、硬塑的粘性土、中密以上粘土、砂土、碎石类土、风化岩时，以贯入度控制为主，标高作参考；当遇到异常情况（标高无法达到要求，突然倾斜、移位、严重回弹、桩身破裂等）时应暂停，分析原因，采取措施。第二节 土方工程1.1 土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。2.2 基坑（槽）、管沟土方工程验收以确保支护结构安全和周围环境安全为前提。当设计有指标时，以设计要求为依据，如无设计指标时应符合下列规定：基坑变形的监测值（cm）一级基坑围护结构墙体最大位移5；地面最大沉降3；二级基坑围护结构墙体最大位移8；地面最大沉降6；三级基坑围护结构墙体最大位移10；地面最大沉降10；2.3 土方开挖前应进行挖填土配平计算。2.4 边坡应符合施工规范要求。2.5 基坑应有良好的排水措施。2.6 开挖标高、长宽尺寸、平整度应符合设计要求。第三节 模板工程3.1 模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土或者支承面类别、施工设备和材料供应进行设计。模板及其支架应具有足够承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的质量、侧压力及施工荷载。3.2 模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。3.3 模板安装和浇筑砼时，应对模板和支架进行观察和维护；应有处理异常情况的预案。3.4 模板安装尺寸应符合设计要求。3.5 模板拼缝应严密不漏浆，起拱部位符合规范或设计要求。3.6 模板表面应干净，无油污和残杂物。第四节 钢筋工程4.1 钢筋进场时，应按现行国家标准钢筋混凝土热轧带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。4.2 对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋应满足设计要求；当设计无要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。4.3 钢筋应有出厂合格证明书、标牌，并有见证取样复检报告。4.4 当发现钢筋脆断、焊接性能差或力学性能不正常现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。4.5 钢筋加工制作的型状、尺寸必须符合设计要求。4.6 受力钢筋弯制加工时，其弯勾和弯折应符合规范规定。4.7 箍筋的未端弯钩和平直段应符合规范规定。4.8 纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。4.9 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格、数量必须符合设计要求。4.10 钢筋接头宜设量在受力较小处。同一纵向受力钢筋不应设置两个或两个以上接头。接头末端至弯起点的距离不应小于100。 4.11同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求或规范规定。4.12 在梁、柱类构件的纵向受力钢筋 搭接长度范围内，箍筋的配置应符合设计要求。4.13 钢筋骨架、钢筋网的绑扎安装偏差应符合相关规定。4.14 钢筋焊工应持有上岗证。第五节 砼工程5.1 砼工程使用的材料必须符合规范规定和设计要求。5.2 砼工程使用的水泥品种、型号应符合相关要求。水泥必须具备出厂合格证明文件，且须有见证取件复检合格文件。5.3 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复检。5.4 不同品种的水泥不得混合使用。5.5 结构砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件砼强度的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合相关规定。5.6 现浇砼结构的外观质量不应有严重缺陷。对出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经相关单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。5.7 现浇砼结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砼设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工方提出技术处理方案，并经相关单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。5.8 砼应按国家现行标准普通砼配合比设计规程JGG55有关规定，根据砼的强度等级、耐久性和工程性等要求进行配合比设计。对有特殊要求的砼，其配合比设计尚应符合国家现行有关标准的专门规定。5.9 对有抗渗要求的砼结构，其砼试件应在浇筑地点随机取样，取样次数和试件数应满足需要。5.10 拌制砼的骨料、水、掺合物等均应符合相关规定。5.11 砼施工应保持连持性和延伸合理性。5.12 施工缝的位置应在砼浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。5.13砼浇筑入模后，必须有相适用的器具对不同部位进行捣固密实，专人操作，工法合理。5.14后浇带的留置位置应按设计要求和施工方案确定。后浇带砼浇筑应按施工技术方案进行。5.15砼浇筑完毕后，应及时采取有效养护措施，养护措施应符合相关规定。5.16砼施工应填写施工记录。5.17 地下室防水砼工程 防水砼的配合比应通过试验确定。其抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa。 防水砼拌合物，必须采用机械搅拌，搅拌时时间不应小于2min，掺外加剂时，应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。 防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留施工缝时应按规范要求留缝。（在施工缝上浇灌混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层2025mm厚1:1水泥砂浆。) 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板，固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，应采取防水措施。 防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天，在养护时间应使混凝土表面保持湿润。 应按相关规定留置试件和养护。 后浇缝砼的最早浇筑时间应符合设计要求。 后浇砼浇筑前应将接缝处的混凝土凿毛、清洗干净，保持湿润并刷水泥净浆。 后浇缝应采用补偿收缩混凝土浇筑时，其强度等级不应低于两侧混凝土。 后浇缝混凝土的养护时间不得少于二十八天。第六节 砌体工程6.1 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复检。6.2 凡在砂浆中掺入有塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应在检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度型式检验报告。6.3 砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。6.4 砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成钭搓，钭搓的水平投影长度不应小于高度的2/3。6.5 砌体的灰缝饱满度不得小于80%，灰缝应横平竖直，厚簿均匀。6.6 砌体表面的垂直度、平整度、门窗洞口位置及尺寸、水平灰缝的平直度的允许偏差应符合规定。6.7 落实“二步架”施工方法，防止墙端沉缝。6.8 按设计要求设置拉结钢筋。6.9 石灰膏必须充分熟化，防止事后爆灰。6.10 按规定留置砂浆试件和试件养护。第七节 地面工程7.1 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复检报告。7.2 浴厕间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。7.3 浴厕间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。7.4 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：排水坡应符合设计要求。7.5 浴厕间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇砼或整块预制砼板，砼强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。7.6 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。7.7 踢脚线应高度一致；出墙表面的厚度均匀；与墙面结合牢固。7.8 楼梯踏步和台阶相邻两步的宽度差和高度差不应超过10mm，齿角基本整齐，防滑条顺直。7.9 整体楼面、地面面层应平整，踢脚线上口应平直，其应许偏差应符合相关规定。第八节 门窗工程8.1 钢塑门窗的材质、材料的力学性能和物理性能必须符合国家标准和设计要求；必须有品牌、型号、厂家、批号及检测合格证明文件。8.2 门窗的配件、五金件、胶条、毛条、密封胶等应符合需方要求；应有品牌、型号、厂家、日期及相关合格证明文件。8.3 玻璃和垫块的材质规格必须符合国家标准、设计要求和需方要求，应有相关的合格证明文件。8.4 特殊门窗必须具备生产许可证明文件。8.5 木门窗用材的材质等级，含水率和防磨、防虫、防火处理必须符合设计要求和施工规范规定。8.6 门窗制作时的连接方法应符合施工工艺要求，成型尺寸应符合设计要求，应有半成品的保护措施。8.7 成品门窗必须满足抗风压性能、气密性能和水密性能的要求。8.8 成品门窗必须平整、无翘曲、不回弹。8.9 门窗与其他构件的连结必须牢固，连结用料应有防腐处理。8.10 门窗扇必须有防脱掉措施，下滑轨应有疏水措施。8.11 门窗扇小五金等配件应齐全，启闭应灵便。第九节 装饰装修工程9.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。9.2 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。9.3 建筑装饰装修工程所用的材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。9.4 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。9.5 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。9.6 饰面板安装工程的预埋件 （或后置件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置件的拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。9.7 饰面砖粘结必须牢固，对尺寸较大的块料，应有有效措施。9.8 隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合建筑用硅酮结构密封胶（GB 16776）的规定，硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。9.9 主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。9.10幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。9.11 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合规范规定和设计要求，安装牢固。第十节 屋面工程10.1 屋面工程所采用防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。10.2 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度必须符合设计要求。10.3 屋面保温层的含水率必须符合设计要求。10.4 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。10.5 细石砼防水层不得有渗漏或积水现象。10.6 密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、无开裂、无脱落等缺陷。10.7 平瓦必须铺置牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。10.8 金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。10.9 架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。10.10 天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。10.11 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地行政主管部门领发的上岗证。（专业队伍可以是施工企业的一部分）10.12 施工企业应健全各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，保证施工质量。第十一节 给水工程 11.1 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。11.2 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。11.3 生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。11.4 室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求。11.5 消防水泵接合器及室外消火栓的安装位置、型式、栓口朝向必须符合设计要求。11.6 给水管道应在当地冰冻线以下埋地敷设，如必须在冰冻线以上敷设时，应做可靠的保温防潮措施；在无冻冰地区埋地敷设时，埋置深度应符合设计要求。11.7 给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。11.8 管道接口法兰、卡扣、卡箍等应安装在检查井内，不应埋于土中。11.9 给水系统各种井室的管道安装应符合设计要求，井壁与法兰式承接口的距离应符合相关规定。11.10 管网必须进行水压试验，试验压力应符合相关规定要求。11.11 镀锌钢管、钢管埋地防腐措施必须符合设计要求。11.12 管道的坐标、高程、坡度的设置误差应符合相关规定。11.13 管道和支架的涂漆应附着良好，无缺陷。11.14 管道连接应符合工艺要求，阀门、水表等安装位置应正确。11.15 给水管道与污水管道平行敷设时，其位置关系和距离应符合相关规定。11.16 采用橡胶圈接口的埋地给水管道，当橡胶圈有可能受腐蚀时，应做有效保护措施。11.17 管沟的基层处理和井室地基处理应符合设计要求，设置于路面下或小区道路下的各种井室必须使用重型井圈和井盖；重型井圈不得直接置于井室砖墙上，砖墙上应有砼垫层。第十二节 排水工程12.1 室外排水管应采用砼管、排水铸铁管或塑料管。其规格及质量必须符合现行国家标准及设计要求。12.2 排水管道的坡度必须符合设计要求，不得无坡和倒坡。12.3 管道覆盖前必须做灌水试验和通水试验，灌水高度应符合规定。12.4 排水塑料管必须按设计要求位置装设伸缩节。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。12.5 排水立管及水平干管均应做通球试验（球径为管径的2/3，通球率100%）。12.6 应按设计要求在生活污水管道上设置检查口或清扫口。12.7 排水通气管不得与风管或烟道连接；通气管露出的长度（高度）应符合相关要求。雨水管不得与生活污水管相连接。第十三节 建筑通风工程13.1 防火风管的本体、框架与固定材料、密封塑料等必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计要求。13.2 复合材料风管的覆盖面材料必须为不燃材料，内层的绝热材料应为不燃或难燃B级，且对人体无害。13.3 防排烟系统柔性短管的制作材料，必须为不燃材料。13.4 在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。13.5 通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出（风）口，必须装设防护罩（网）或采取其他安全措施。13.6 通风与空调工程安装安毕，必须进行系统的测定和调整，系统调试应包括设备系统无生产负荷下的联合试运转和调试。13.7 防排烟系统联合试运行与调试的结果，（风量及正压）必须符合设计与消防的规定。13.8 通风与空调设备应有装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品性能检测报告等随机文件，进口设备还应有商检合格证明文件。13.9 通风机、除尘器、空气过滤器、消声器、风幕机等的安装位置及安装质量应符合相关规定。第十四节 电梯安装工程14.1 电梯进场时必须具备符合规定的随机文件：土建布置图； 产品出厂合格证；门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件，同时还应有下列资料：（1）装箱单；（2）安装使用维护说明书；（3）动力电器和安全电路的电气原理图。14.2 机房内部及井道土建结构布置必须符合电梯土建布置图的要求。14.3 驱动主机紧急操作装置动作必须正常；当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度应超过墙厚中心线至少20mm，且支承长度不应小于75mm；制动器动作应灵活，制动间隙调整应符合产品设计要求；驱动主机、驱动主机底座与承重梁的安装应符合产品设计要求。14.4 导轨安装必须符合土建布置图的要求。14.5 导轨支架在井道壁上的安装应固定可靠。埋预件应符合土建布置图要求。14.6 导轨接头处台阶和接头处缝隙应符合相关技术要求。14.7 层门地坎至轿厢地坎的水平距离必须符合相关规定。14.8 层门强迫关门装置必须动作正常；层门锁钩必须动作灵活，锁紧齿合长度应符合要求；层门地坎水平度和标高必须符合相关规定。14.9 限速器动作速度整定封记和安全钳整定封记应完好，且无拆动痕迹。14.10安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求。14.11各种安全保护开关必须动作可靠有效。14.12绳头组合必须安全可靠，每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。钢丝绳严禁有死弯。14.13随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。随行电缆端部应固定可靠；在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，电缆不得与底坑地面接触。14.14电气设备接地必须符合规范规定。导体之间和导体与地之间的绝缘电阻应符合产品设计要求。14.15主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流；不应切断轿厢照明和通风、机房滑轮间照明、机房和轿顶及底坑电源插座、井道照明、报警装置的电源。第十五节 电气安装工程15.1 金属电缆桥架和引入引出的金属导管必须接地或接零，接点数量、接线截面积以及连接板的连接方法应符合规范规定。15.2 电缆桥架连接应紧固可靠，伸缩节和变形补偿装置、转弯半径、支架间距、防暴和防火及防热措施应符合规范规定。15.3 桥架内电缆敷设的固定点、管子口等处的密封处理应符合规范规定。电缆首、末端应设标志牌。15.4 电缆在电缆沟内和竖井内敷设时，支架层的设置和电缆支持点的间距，以及电缆的允许弯曲半径应符合规范要求。15.5 金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。15.6 绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm。15.7 导管依不同环境位置、不同性质的埋设（敷设），其壁厚、埋深、管口设置位置、管口露出长度、弯曲半径、防腐处理、管卡设置、变形补偿装置以及与其他设备器具的连接接头等应符合规范规定。15.8 三相或单相交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。15.9 不同回路、不同电压和交流与直流的电缆，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电缆应穿于同一金属导管内，且管内电缆不得有接头。15.10 爆炸危险环境照明线路的电缆（线）其额定电压不得低于750V，且必须穿于钢管内。15.11 电缆（线）穿管前，应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施。15.12 当采用多相供电时，电线绝缘层应有色标。电线应按回