2016沈阳零首付房产新政 _0

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/52016沈阳零首付房产新政3月1日下午，沈阳市政府下发沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以零首付。沈阳的这一房地产新政，因“大学生可零首付买房”广泛传播并引发热议。当晚，沈阳官方发布消息称，“零首付”暂不具备出台条件。沈阳此次发布的房地产新政称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。值得注意的是，上述新政除了控制新增供地等常规措施外，还明确支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/5据其政策显示，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向证券日报记者表示，沈阳出台此类政策，实际上是希望实现人口结构优化和去库存两个因素进行并轨操作。对沈阳而言，目前人口流失的情况比较严重，通过鼓励大学毕业生积极购房，使得沈阳后续人才流动会相对稳定，进而促进住房消费，这对于整个房地产市场的健康发展是有利好的。此外，这样一个大比例的补贴和购房刺激政策，可能在全国市场也有较大影响，提升市场交易活跃度，带动沈阳当地房企的投资积极性。“这个政策还是很厉害的，会对市场起到一定作用。”某开发商向本报记者表示，沈阳市场库存量高，销售压力精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/5较大，这轮新政可能会有利好。有数据显示，截至今年1月末，沈阳新建商品住宅库存面积为2107万平方米，环比减少3万平方米，去化周期为18个月。“沈阳部分高库存的风险其实问题不大。”严跃进称，这和沈阳整个城市规模大、城市产业导入速度依然较快等态势有关系。鉴于此，总体上沈阳去库存的节奏依然会有加快的可能，会进一步降低库存压力。不过，严跃进也表示，对于此类零首付的做法，要提防购房风险。尤其是大学毕业生的收入水平不稳定，住房需求可能也不稳定，盲目放松政策，可能也会使得市场交易的风险增大，各类房贷背后的风险增大。3月1日晚上2236，中共沈阳视为宣布官方微博称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。附沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/5各区、县人民政府，各相关部门房地产业是我市全面振兴的重要支柱产业之一。当前，我市房地产市场发展总体良好，但结构性矛盾应当引起重视。为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议要求，省政府关于化解房地产库存的若干意见，结合我市实际，提出如下意见。一、保持房地产市场稳健发展。2016年我市商品房销售实现同比增长10的目标，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳,力争用23年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50。实行差异化供地政策,原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发