房地产代理销售合同2.doc

楼盘销售代理合同书委托代理方(甲方)： 地 址： 代理方(乙方)： 地 址： 合同目录一、委托内容 px二、委托期限 px三、销售价格 px四、双方责任与义务 px(一)甲方责任与义务 px(二)乙方责任与义务 px五、代理费的提取支付方式(一)提取方式px(二)支付方式px六、违约责任 px七、其他条款px八、补充条款px合同内容 就甲方委托乙方代理销售 项目事宜，双方经友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务，保障各方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。 一、委托内容 甲方委托乙方独家代理销售位于 项目(以下简称该项目)。甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司代理销售。二、委托期限合同自签订之日起生效，委托期限自 起至 止。三、销售价格 该项目委托代理的销售价格及付款方式由乙方拟定，但必须经甲方审定认可、签字盖章后方生效执行。四、双方责任与义务(一) 甲方责任与义务 1负责保证该项目的销售合法性。申办有关售楼法律批文，并为该项目的成交客户依政府部门认可的程序办理买卖手续。向乙方提供销售用有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。 2配合乙方办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件资料。 3提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由甲方审定后执行。 4首次公开发售展销会之日前，楼盘现场提供合适的地点供乙方做售楼部，并提供办公设备、电话及办公费用，在该项目的现场设置至少一个示范单位，并提供售楼部及样板房的保安、清洁人员。 5甲方保证在委托期限内每个销售阶段至少举办一次展销会。 6在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见做出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。 7同意由乙方收取购房者每套单位人民币 元作为签约手续费。 8准时支付乙方应得代理费。 9负责该项目所有宣传推广过程中一切合同文件的签署。 10同意在该项目的所有宣传广告媒体及资料上印乙方总代理或策划代理销售字样，并包括乙方有关名称、电话及地址以利销售。 11甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传和销售过程。 12甲方拥有改变销售时间计划权，须提前10天以书面形式通知乙方。 13一切有关该项目的其他合同文件均须由甲方签订，任何单位或个人签订均属无效。 14由甲方财务人员负责统一收取购房客户的全部房款和定金。 15若甲方未能在指定日期提交资料并履行以上责任，则该项目销售开展工作日期顺延，造成一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。 (二)乙方责任及义务 1在整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国 省及 市有关法律、法规。 2负责该项目的整体策划及销售，包括对市场定位、销售对象、时间、价格、付款方式及各种宣传渠道提供专业书面意见。 3提供完整的市场分析及策划建议报告，对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况做出相应调整，但必须告知甲方，由甲方签字认可后方生效执行。 4乙方有权根据市场情况或其他因素制定和调整销售项目的策略、销售价格，但必须告知甲方，由甲方审核签字后方可生效执行。 5负责建议、监督及协助项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关销售资料的制作。 6负责建议、安排、监督及协助项目的报刊、电视及电台广告的设计、制作及发布工作。 7于各大报刊统筹、协助发放有关该项目的新闻稿以收宣传之效。并于委托期内安排有关专业评述于报纸及杂志上。 8审阅项目总体规划及各单体型号的平面及立面图纸并给予专业书面意见。 9对项目的户外广告、地盘包装、售楼部包装及示范单位的室外布置安排等提供专业书面意见。 10对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，且配合建设和售房进度。 11经甲方同意后，筹备有关该项目的展销会，设计并安排展销场地内各种布置及摆设。 12负责客户洽谈、下定金，收取认购者所交付的临时定金(若甲方未安排财务)及认购手续费。定金由甲方指定的其他相关人员收取。 13协助甲方签署该项目的认购书及其他购房合同，并负责对购房合同条款向认购者做出合理合法解释。 14指导客户办理银行按揭手续，协助甲方催缴楼款等系列售后服务工作。 15非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的商品房预售补充合同、房屋租赁合同的任何条款。 五、代理费的提取及支付方式 (一)代理费的提取方式 在委托期内，乙方售出的单位按以下销售成交额比例提取代理费(总成交额的核算以客户缴交定金为准)。 1当乙方总销售额在人民币300万元以下时，甲方支付乙方代理费为销售总额的1%； 2当乙方总销售额在人民币300万800万元(含 万元）甲方支付乙方代理费为销售总额的 12 ； 3当乙方总销售额在人民币800万1500万元(含 万元)时，甲方支付乙方代理费为销售总额的14 ； 4当乙方总销售额在人民币1500万2500万元(含 万元)以上时，甲方支付乙方代理费为销售总额的 1.5%； 5当乙方总销售额在人民币2500万元(含 万元)以上时，甲方支付乙方代理费为销售总额的 2 。 (二)代理费的支付方式 1委托期内每月30日进行结算，并于次月5日支付代理费(结算标准以交足首期楼款为准)，如按月结算实际销售业绩标准超过前结算标准，则未支付代理费之差额部分在下个代理费支付期合并计算支付； 2委托期内，甲方自行成交属于乙方代理项目的物业应计入乙方收取代理费的范围，并且甲方须按本条第(一)条代理费比例支付乙方代理费； 3委托期内，如认购者交定金后违约，则所交定金由甲、乙双方按5：5比例分成，如认购者交付首期后违约，则违约金全部归属甲方，但甲方须按第(一)条代理费比例支付乙方代理费。 六、违约责任 (一)如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每延迟1天，甲方须向乙方支付千分之一(1)的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。 (二)甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。 (三)因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。 (四)在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方须向乙方赔偿经济损失20万元人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方须向甲方赔偿经济损失20万元人民币。 七、其他条款(一) 本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在10天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。(二) 如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。 八、补充条款 (一) (二) (三) 九、本