家装墙面翻新墙皮到底该不该铲？.doc

最近刚开始装修的刘先生遇到了一件烦心事儿，刚一开工，工长就建议他铲掉墙皮，理由是墙面的腻子不好，不铲掉换新的，墙面容易开裂，到时最近刚开始装修的刘先生遇到了一件烦心事儿，刚一开工，工长就建议他铲掉墙皮，理由是墙面的腻子不好，不铲掉换新的，墙面容易开裂，到时不负责维修。收房的时候我请了另外一家装修来验房，当时人家说墙皮不用铲，如果觉得不放心可以在轻体墙上贴布。刘先生告诉记者，两家装修截然不同的说法让他有点拿不定主意。记者调查发现，一般来讲，装修和工长都希望业主铲墙皮，如此一来他们就可以从中获利，尤其是一些规模小的装修，由于其将装修报价压得很低，因此需要靠增项来赚钱，铲墙皮则是既重要又容易对业主开口的项目。此外，在一些装修中，铲墙皮的收入一般归工长个人所有，所以他们的积极性很高，会千方百计地劝说业主，并用后期墙面开裂不予维修等言语威胁业主。那么，到底哪类墙皮才真正需要铲掉？对此，一位长期从事装修监理的人士为记者总结了以下三个要点。家装墙面翻新墙皮到底该不该铲？一看预算铲墙皮这活虽然技术含量不高，但花钱不少，业主千万不要以为用工具将墙皮铲下就算完活了，下一步，还包括贴布、贴网、用腻子或石膏找平等处理程序，这些都是需要花钱的。据记者了解，目前市场上单铲墙皮的报价一般在每平方米58元，若是工长自己干，会略便宜一些，若是装修安排人员干则略贵些；墙面处理的报价一般在每平方米20-40元。如此算下来，铲墙皮连带后期墙面处理的费用总计约为每平方米3050元。以一套90平方米的房屋为例，其墙面总面积约为220平方米，按上述计算，仅墙面处理一项就需要花费60001万元。二看房屋功能定位如果预算不是问题，接下来需要考虑的就是房屋的用途，是出租还是自住，抑或是仅作为度周末或过渡房使用。如果是出租，则没有必要铲墙皮，因为即使装修得再好，可能也没有几个租客会去爱护，所以业主完全没有必要花这笔钱。如果是周末用房或者过渡房，那么有钱就铲，没钱就不铲；如果是自己长期居住，则要看墙面的具体情况，如果原墙面状况真的不好，建议不要为此省钱，以免日后墙面出现问题。三看原墙面的状况铲墙皮前，业主应先了解自家房屋墙面的状况。一般来说，交房时开发商会为墙面刮好腻子，即所谓的四白落地，按说业主收房后直接根据自己的喜好刷漆或贴壁纸即可。但是，一些开发商为了节约成本，往往使用质量不好的材料，这样的墙面就需要铲掉重新弄。据业内人士介绍，墙面处理得好不好要看腻子是否耐水，而即便是耐水腻子，也有优劣之分。若想检测自家墙面是否使用了耐水腻子，最简单的办法是往墙上泼水，再用手搓，如果很容易被搓掉，那么基本可以确定其不是耐水腻子；如果难以被搓掉或根本搓不掉，则是耐水腻子；如果能稍微搓掉一点，则是耐水性不好的腻子。空气中有水蒸气，暴露在外的墙面无时无刻不被其侵蚀着，耐水性好的腻子可以抵抗这种侵蚀，延长使用寿命，而耐水性差的腻子则会因侵蚀而出现粉化、脱落等现象，使用寿命短。一般来说，耐水腻子的使用寿命在15年以上，普通腻子在外层有乳胶漆保护的情况下仅有5年左右的寿命。通过以上方法，业主基本可以确定是否需要铲掉墙皮。这位业内人士表示，目前北京市要求内墙处理都必须使用耐水腻子，但部分开发商使用的可能是质量较差的耐水腻子。如果业主不能确定是否需要铲掉墙皮，